Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Wycker Heidenstraat 7

6221EP Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 4.082

Fotogalerij

Wycker Heidenstraat 7 Maastricht
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Licht, sfeervol en fraai ingedeelde bovenwoning (maisonnette) in Wyck, met uitstraling en karakter!! Dit object is rustig gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7, een pittoresk straatje in "Wyck," binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht. Het gehele pand dateert oorspronkelijk uit 1920. De bovenwoning (ca. 73m²) bestaat uit een woonruimte met eigen entree op de begane grond, woonruimte met eigen dakterras op de eerste verdieping, alsmede woonruimte op de tweede verdieping en kan zomaar uw nieuwe (t)huis worden. Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m². Wyck bestond in de middeleeuwen uit twee hoofdstraten, de Rechtstraat en de Hoogbrugstraat. De Rechtstraat werd destijds aangeduid als platea recta (Latijn voor "rechte" of "langgerekte straat"). U woont in Wyck op een prachtige plek in Maastricht, boordevol historie en met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Er zijn vele restaurants, speciaalzaken en winkels in Wyck en via de Sint Servaasbrug loopt u zo de binnenstad in. Verder woont u in de nabijheid van het trein-/busstation, het MUMC+ en diverse faculteiten van de universiteit. Kortom, dit object moet u gezien hebben! INDELING: Begane grond: Representatieve ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van een verzorgde tegelvloer, met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) en trapopgang naar de verdiepingen. Achter door in de hal is voldoende bergruimte voor het plaatsen van fietsen. Tevens is de hal breed, lang en hoog genoeg voor het plaatsen van kasten voor extra opbergruimte. Eerste Verdieping: Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6m²) van de eerste verdieping, alwaar toegang is tot de living en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 28m²). De keuken is aan de straatzijde gelegen en beschikt over een keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkasten, voorzien van gootsteen, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De keuken beschikt over een tegelvloer, de woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Het geheel is verder afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot een ruim dakterras (ca. 17m²), alwaar men kan genieten van een eigen buitenruimte in het midden van de binnenstad. Tweede Verdieping: Via bordestrap te bereiken overloop (ca. 6,5m²) van de tweede verdieping met bergkast, Cv-ruimte en toegang tot de badkamer en de slaapkamer. In de Cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, wastafel met onderkast, douchecabine en de aansluitpunten voor het witgoed. Boven de badkamer/overloop bevindt zich nog een bergzoldertje voor het opslaan van spullen. De slaapkamer (ca. 18m²) is ruim van opzet en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. De originele houten balken zijn zichtbaar bewaard gebleven. Er bevindt zich nog een vaste bergkast voor het opbergen van spullen. Het gehele appartement (m.u.v. keuken en badkamer) is voorzien van een keurige laminaatvloer, afgewerkt met witte plinten, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. Extra bijzonderheden: - Sfeervol en instapklare bovenwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Het pand is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen het beschermd stadsgezicht van Maastricht; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 73m²; - Let op: anders dan de gebruiksoppervlakte wonen (ca. 73m²) suggereert is het een mooi ruimtelijk appartement. Dit komt onder andere door de schuine daken op de tweede verdieping. De bruto vloeroppervlakte, inclusief dakterras, is namelijk ca. 114m². - Ruime slaapkamer + keurige badkamer aanwezig; - Geheel voorzien van gestuukte wanden en gestuukte plafonds; - Betaald parkeren en parkeervergunningen in de straat en de directe omgeving; - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele en deels enkele beglazing; - Verwarming + alle radiatoren zijn in 2024 gecontroleerd, gevuld en afgesteld en hebben nieuwe knoppen en krantjes gekregen; - Douchecabine vernieuwd in 2024; - Buitenkozijnen opnieuw geschilderd in de zomer van 2025; - Binnenwerk (kozijnen, muren en plafonds) opnieuw geschilderd in 2025. Alle kozijnrubbers zijn vervangen; - Bekleding dakterras (bitumen + randen) is in mei 2025 vernieuwd, inclusief tegels; - Buitenmuur grenzend aan het terras is tot op kniehoogte waterdicht gemaakt; - Cv-ketel (merk: Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100, huur en bouwjaar 2020). Huurprijs inclusief onderhoud bedraagt € 38,21 per maand; - VvE bijdrage per maand: € 150, - (o.a. opstal,- glas, - en brandverzekering, onderhoudsreserve, bankkosten, overige kosten); - Bijdrage van € 120, - per jaar i.v.m. erfdienstbaarheid voor het dakterras gelegen op een magazijn dak van het pand Wycker Brugstraat 58 te Maastricht; - In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit prachtige appartement is gelegen aan de Wycker Heidenstraat 7 in Wyck. In Wyck zorgt een verzameling van hippe, authentieke winkels en speciaalzaken er samen voor dat dit momenteel een van de favoriete winkelstraten van Maastricht is. Zowel fashion, kunst en good food komen hier samen in mooie oude straten en pandjes. Dit maakt deze omgeving tot een heerlijke plek om te slenteren, te shoppen en aan te schuiven voor een hapje en drankje. Ondanks dat de woning midden in de Bourgondische gezelligheid ligt, is het binnen rustig wonen en ervaart men geen geluidsoverlast van winkelend publiek of terrassen. Verder kent Wyck een uitstekend voorzieningenniveau met winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook bent u op loopafstand van het trein-/busstation en het op de rechteroever van de Maas gelegen andere deel van de historische binnenstad. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, werken en te genieten van het Bourgondische leven. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Overige informatie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet feitelijk heeft bewoond. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha-Tzerra ACE HR Combi, 39C CW5 60/100 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.