Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

De Kruigang 22

6581CW Malden • Gelderland

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.949

Fotoalbum

De Kruigang 22 Malden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met een solide basis én volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak? Dan zou De Kruigang 22 te Malden zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Locatie De ligging maakt hier echt het verschil. Naast de deur ligt een ruime speeltuin waar kinderen vrij kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Loop je de straat uit, dan sta je vrijwel direct in Heumensoord: een uitgestrekt natuurgebied waar je dagelijks kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Malden zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, sportfaciliteiten en horeca. Tegelijkertijd bereik je Nijmegen binnen enkele minuten, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke dynamiek. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met directe aansluiting op de A73 en A50. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 138 m²; - Garage ca. 17 m²; - Perceeloppervlak: ca. 319 m² (excl. ca. 60 m2 grond, welke wordt gehuurd van de gemeente Heumen); - Bouwjaar: ca. 1970; - Energielabel: D (geldig tot 10-04-2036); - Aanvaarding: in overleg (kan snel); Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de kunststof schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2010 is vernieuwd en is voorzien van kunststof deur naar de achtertuin. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over praktische inbouwkasten en één slaapkamer biedt daarnaast toegang tot een balkon. De badkamer is in 2015 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche toilet en wastafel en biedt daarmee een comfortabele en complete indeling. Tweede verdieping: De overloop met raampje is via vaste trap te bereiken en biedt toegang tot de 2 separate bergruimtes en de 4de slaapkamer. 1 bergruimte is tevens in gebruik als wasruimte en is voorzien van wasmachine en droger aansluiting. In de andere bergruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2013). De royale slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, inbouwkast, wastafel en ruime extra separate bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een prettig zonnig terras en een groene border met beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig van ca. 17 m², welke is voorzien van elektra, garage deur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. Let op: Strook grond naast het perceel wordt van de Gemeente Heumen gehuurd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en de voorwaarden. Bijzonderheden: + Royale twee-onder-een-kapwoning met garage; + Woonkamer met veel lichtinval, gashaard en schuifpui; + Keuken vernieuwd in 2010 en voorzien van inbouwapparatuur; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Badkamer vernieuwd in 2015; + Royale zolderverdieping met dakkapel en 4de slaapkamer; + Dak is vernieuwd in 2022; + Voor-, zij- en achtertuin aanwezig; + Oprit voor twee auto’s; + Strook grond naast het perceel wordt gehuurd van de gemeente Heumen; + Gelegen aan een rustige straat met speeltuin direct naast de woning; + Op korte loopafstand van natuurgebied Heumensoord; + Nabij alle voorzieningen van Malden en op enkele minuten van Nijmegen; Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden naar de mooie locatie en de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6581

Google Karten

Betrachten Sie Malden auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Malden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Malden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Malden. In 2026 waren da 11.311 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 447.291.

Einwohner

11.311

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 447.291

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.191

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Malden
Jahr Einwohner
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259
2026 11.311

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Malden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.255 0-15: 1.552 15-25: 1.159 25-45: 2.137 45-65: 3.169

Ausbildungsstufe

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.645

Bezeichnung B

1.384

Bezeichnung A

1.346

Bezeichnung D

493

Bezeichnung F

121

Bezeichnung G

114

Bezeichnung A+

99

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+++

76

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Malden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 959 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Strom: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Strom: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Strom: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Strom: 3.085

Betriebsaktivität in Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.377

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Malden
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
mrt 2026 41
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Malden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Malden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2026 ongeveer 11.311 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer Häuser in Malden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.