Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

De Kruigang 22

6581CW Malden • Gelderland

Disponible

€ 545.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 557.750

Precio de compra /m²: € 3.949

Galería de fotos

De Kruigang 22 Malden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met een solide basis én volop mogelijkheden om te moderniseren naar eigen smaak? Dan zou De Kruigang 22 te Malden zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Locatie De ligging maakt hier echt het verschil. Naast de deur ligt een ruime speeltuin waar kinderen vrij kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Loop je de straat uit, dan sta je vrijwel direct in Heumensoord: een uitgestrekt natuurgebied waar je dagelijks kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Malden zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, sportfaciliteiten en horeca. Tegelijkertijd bereik je Nijmegen binnen enkele minuten, waardoor je profiteert van zowel rust als stedelijke dynamiek. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, met directe aansluiting op de A73 en A50. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 138 m²; - Garage ca. 17 m²; - Perceeloppervlak: ca. 319 m² (excl. ca. 60 m2 grond, welke wordt gehuurd van de gemeente Heumen); - Bouwjaar: ca. 1970; - Energielabel: D (geldig tot 10-04-2036); - Aanvaarding: in overleg (kan snel); Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezige gashaard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de kunststof schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2010 is vernieuwd en is voorzien van kunststof deur naar de achtertuin. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en vriezer en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over praktische inbouwkasten en één slaapkamer biedt daarnaast toegang tot een balkon. De badkamer is in 2015 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche toilet en wastafel en biedt daarmee een comfortabele en complete indeling. Tweede verdieping: De overloop met raampje is via vaste trap te bereiken en biedt toegang tot de 2 separate bergruimtes en de 4de slaapkamer. 1 bergruimte is tevens in gebruik als wasruimte en is voorzien van wasmachine en droger aansluiting. In de andere bergruimte is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, ca. 2013). De royale slaapkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel, inbouwkast, wastafel en ruime extra separate bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een prettig zonnig terras en een groene border met beplanting. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig van ca. 17 m², welke is voorzien van elektra, garage deur naar de oprit en loopdeur naar de achtertuin. Let op: Strook grond naast het perceel wordt van de Gemeente Heumen gehuurd. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden en de voorwaarden. Bijzonderheden: + Royale twee-onder-een-kapwoning met garage; + Woonkamer met veel lichtinval, gashaard en schuifpui; + Keuken vernieuwd in 2010 en voorzien van inbouwapparatuur; + Drie slaapkamers op de eerste verdieping; + Badkamer vernieuwd in 2015; + Royale zolderverdieping met dakkapel en 4de slaapkamer; + Dak is vernieuwd in 2022; + Voor-, zij- en achtertuin aanwezig; + Oprit voor twee auto’s; + Strook grond naast het perceel wordt gehuurd van de gemeente Heumen; + Gelegen aan een rustige straat met speeltuin direct naast de woning; + Op korte loopafstand van natuurgebied Heumensoord; + Nabij alle voorzieningen van Malden en op enkele minuten van Nijmegen; Belangrijk om te weten: Gezien de aard van deze verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. In de koopakte zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Nieuwsgierig geworden naar de mooie locatie en de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf!

Hipoteca berekenen

€ 545.000

Coste del comprador (estimado): € 12.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 557.750

3,04%

Anualmente

%

€ 27.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 545.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
319 m²
Contenido
549 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
108 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6581

Mapas de Google

Ver Malden en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Malden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Malden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Malden. En 2025 había 11.259 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 447.291.

Inhabitantes

11.259

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 447.291

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.191

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

367

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Malden
Año Inhabitantes
2021 11.137
2022 11.655
2023 11.178
2024 11.301
2025 11.259

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Malden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 311.649
2022 EUR 342.508
2023 EUR 388.599
2024 EUR 406.873
2025 EUR 447.291

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.134 0-15: 1.563 15-25: 1.201 25-45: 2.081 45-65: 3.270

Nivel académico

Hoger

4.028

Praktisch

1.339

Middelbaar

2.528

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.014

Nederland

9.036

Buiten Europa

1.199

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 897
Appartementen 1.101
Tussenwoningen 1.686
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 673

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 879
1970 tot 1980 1.127
1980 tot 1990 1.009
1990 tot 2000 990
2000 tot 2010 199
2010 tot 2020 176
2020 en later 127

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.645

Etiqueta B

1.384

Etiqueta A

1.346

Etiqueta D

493

Etiqueta F

121

Etiqueta G

114

Etiqueta A+

99

Etiqueta E

91

Etiqueta A+++

76

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Malden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.309 2.936
2021 1.495 2.972
2022 1.175 2.777
2023 960 2.650
2024 939 2.726

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricidad: 2.605

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.001

Koopwoning

Gas: 1.084 • Electricidad: 2.956

Appartement

Gas: 502 • Electricidad: 1.733

Tussenwoning

Gas: 835 • Electricidad: 2.373

Vrijstaande woning

Gas: 1.475 • Electricidad: 3.808

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.178 • Electricidad: 3.085

Actividad empresarial en Malden (2025)

Handel en HORECA 218
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 347
Overheid, onderwijs en zorg 358
Landbouw, bosbouw en visserij 7
Vervoer, informatie en communicatie 86
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.377

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Malden
Periodo Delitos
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 33
mei 2025 23
mrt 2025 35
nov 2024 28
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 35
sep 2024 26
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Malden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Malden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Malden?

Malden telt in 2025 ongeveer 11.259 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Malden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Malden is in 2025 circa € 447.291.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Malden ligt rond € 31.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Malden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Malden?

In Malden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.686 woningen.

Meer viviendas in Malden

Ver más viviendas en este lugar.