Direkt zum Inhalt
Logo von Kortmann Vastgoed & Makelaardij

Ginderdoor 37

5738AB Mariahout • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nuenen

Fotoalbum

Ginderdoor 37 Mariahout
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke langgevelboerderij (vóór 1832) op 2.917 m² eigen grond, met high-end afwerking, twee extra kamers, praktijk-/werkruimte en schitterend uitzicht over de landerijen Stel je voor: wonen in een cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij die dateert vóór 1832, waarvan de exacte ouderdom niet bekend is. Tussen januari 2017 en mei 2021 is de woning volledig gerestaureerd – met behoud van het karakter, maar voorzien van een moderne ziel. In de jaren daarna zijn ook de tuin en de oprit grondig aangepakt. Zodra je de lange oprit oprijdt, zie je het al: hier komen historie, luxe en duurzaamheid samen. Achter de robuuste gevel schuilt een woning die is ontworpen met oog voor detail, vakmanschap en comfort. De authentieke houten spanten, de indrukwekkende zichtlijnen, de hoogwaardige materialen en het lijnenspel van de keuken: elke ruimte ademt sfeer én kwaliteit. En dan het uitzicht. Aan de achterzijde van het perceel ligt een weids, groen decor dat elke dag anders kleurt. Hier zit je in alle privacy, zonder buren in het zicht, met enkel het gezang van vogels als achtergrondmuziek. Deze woning biedt ruimte aan wonen, werken, ontspannen en ontvangen. Dankzij de twee extra kamers bij de entree (momenteel in gebruik als media- en studeerkamer) is dit object ook uitermate geschikt voor een beroep aan huis of als extra zitruimte. Of wat dacht je van een B&B? Met een luxe master bedroom inclusief badkamer en suite, nog twee fijne slaapkamers, een tweede badkamer en verschillende praktische ruimtes, liggen de mogelijkheden hier voor het oprapen. De buurt Ginderdoor is een rustige, landelijke straat aan de rand van Mariahout – een gemoedelijk dorp in de gemeente Laarbeek. Je woont hier in het buitengebied, maar met het dorpshart op fietsafstand en Eindhoven op slechts 20 autominuten. De omgeving wordt gekenmerkt door bos, weides en agrarische percelen. Wandelaars en fietsers weten het gebied te waarderen om zijn stilte en natuur. Hier kom je thuis in rust, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Begane grond De lange entreehal laat meteen zien waar deze woning voor staat: karakter, ruimte en stijl. De originele eikenhouten gebinten zijn grotendeels authentiek en zichtbaar gelaten; slechts een klein deel is gerestaureerd en waar nodig versterkt met beton en staal. De benedenverdieping is voorzien van een volledig betonnen vloer met vloerverwarming én -koeling in alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle mediakamer met drie ramen (twee in de voorgevel en één aan de zijkant), waardoor de ruimte baadt in het licht – perfect als ontspanningsruimte of praktijk aan huis. Aangrenzend ligt een tweede kamer, momenteel in gebruik als studeerkamer. Beide kamers zijn stijlvol afgewerkt. Bij de entree bevindt zich een ruime garderobe met volop plek voor jassen, schoenen en accessoires, voorzien van een aanrechtblad met wasbak en veel opbergruimte. Daarnaast is er nog een extra berging met ingebouwde kasten, eveneens uitgerust met een aanrechtblad en wasbak – ideaal als praktische bijruimte. Verderop in de hal vind je de trap naar boven, een royale bijkeuken en een technische ruimte. De centrale living ligt aan de achterzijde van de woning en vormt het kloppend hart van het huis: riant, open en met prachtig uitzicht naar buiten. Ook hier maken de houten gebinten indruk. De zithoek met tv en haard loopt naadloos over in het eetgedeelte en de open keuken. En die keuken is een echte eyecatcher. Het greeploze maatwerk reikt van vloer tot nok, met strakke fronten en een robuust kookeiland als middelpunt. Het marmeren werkblad met fraaie nerftekening is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi-stoomoven, een conventionele oven, een vaatwasser en een koel- en vrieskast – alle van topmerken. Via de riante schuifpui stap je zo het terras op met uitzicht over de landerijen. Verder vind je op de begane grond nog een authentieke kelderruimte bij de entree, evenals een charmante opkamer erboven. Bovenverdieping De verdieping is bereikbaar via een robuuste, donkergrijze trap, die perfect aansluit bij de moderne stijl van het huis. De bovenverdieping strekt zich uit van de voorzijde van het huis tot aan de achterzijde van de woonkamer. De keukenruimte is volledig open tot aan de nok (circa 7 meter hoog), wat zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal opgezet, met ruimte voor een bed, zithoek, kastenwand en een aparte inloopkamer. Vanuit het bed heb je uitzicht op de houten kap boven de keuken, die met een elektrisch screen volledig kan worden verduisterd. Aangrenzend ligt een luxe badkamer met dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met maatwerkverlichting – allemaal in dezelfde moderne, strakke stijl. Het toilet bevindt zich apart op de verdieping, in een fraai contrasterend kleurenschema. Verder zijn er nog twee ruime kinderkamers, elk met een eigen indeling, vaste kasten en dakraam. De tweede badkamer is eveneens royaal en voorzien van inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De gietvloeren op de badkamers en het toilet zorgen voor een strakke afwerking, al is hier geen vloerverwarming aanwezig. Buitenruimte De tuin is een gigantische oase van rust. Direct achter de woning ligt een groot terras met zithoek en ruimte voor een royale lounge, grenzend aan het gazon en met vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Daarachter ligt een natuurgebied, waardoor het uitzicht blijvend groen is. Aan de zijkant van het huis loopt een pad naar de oprit en de garage aan de voorzijde. Hier is plek voor meerdere auto’s, een speelveld, moestuin of kleinvee. Achter in de tuin, uit het zicht, bevindt zich bovendien een ruime opslagplek – ideaal voor het netjes en praktisch opbergen van tuinmeubels, gereedschap of andere spullen. De automatische beregening van de tuin – met sproeiers en druppelslangen – is handmatig én via een app te bedienen. Bijzonderheden • Prachtige en unieke langgevelboerderij uit vóór 1832 • Volledig gerestaureerd in de periode januari 2017 t/m mei 2021; originele gebinten en gevels grotendeels behouden • Stijlvolle combinatie van modern comfort en authentiek vakwerk • Volledig gasloze en energieneutrale woning, voorzien van: 4 lucht-water warmtepompen (2 voor vloer-verwarming/-koeling, 2 voor warm water), 48 zonnepanelen en topisolatie • Energielabel A+++ (dus rentekorting mogelijk op uw hypotheek) • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • 3 slaapkamers, 2 badkamers • Twee extra kamers (geschikt als mediakamer, studeerkamer, zitruimte of praktijk-/werkruimte) • Ruime garderobe, aparte berging en bijkeuken • Royale oprit en garage • Mogelijkheid tot het vergunningsvrij bijbouwen van ca. 90 m² aan loods/schuur + een extra open carport • De prachtig aangelegde tuin is voorzien van automatische beregening welke zowel manueel als via een app te bedienen is (sproeiers + druppelslangen) • Woonoppervlakte: ca. 456 m² • Perceeloppervlakte: ca. 2.917 m² • Landelijk wonen met Eindhoven op 20 minuten afstand Laat je verrassen door de combinatie van rust, ruimte en raffinement. Ginderdoor 37 is niet zomaar een woning – het is een totaalbeleving. Een plek waar je in alle comfort kunt wonen, werken en ontspannen, met een ongeëvenaarde kwaliteit van afwerking en een sfeer die je moet ervaren om te geloven. Ben jij klaar voor de volgende stap in wooncomfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
456 m²
Fläche des Grundstücks
2917 m²
Inhalt
1715 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1832
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
26-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5738

Google Karten

Geografische Übersicht Mariahout

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Mariahout

Wohn- und Viertelzahlen in Mariahout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Mariahout. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

36

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Mariahout
Jahr Einwohner
2021 2.020
2022 2.025
2023 2.050
2024 2.055
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Mariahout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 478.000
2024 EUR 496.000
2025 EUR 519.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 485 0-15: 295 15-25: 260 25-45: 420 45-65: 590

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

490

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.925

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 21
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 446
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 89
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

168

Bezeichnung C

148

Bezeichnung D

114

Bezeichnung B

109

Bezeichnung F

77

Bezeichnung G

66

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Mariahout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.870
2021 1.820 3.970
2022 1.390 3.670
2023 1.130 3.550
2024 1.100 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 3.120

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.630

Appartement

Gas: 1.390 • Strom: 3.380

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Mariahout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Mariahout
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Mariahout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Mariahout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Mariahout?

Mariahout telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mariahout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mariahout is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mariahout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mariahout ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mariahout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mariahout?

In Mariahout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 446 woningen.

Meer Häuser in Mariahout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.