Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Raar 49 b

6231RP Meerssen • Limburg

Verkauft

€ 1.775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.812.350

Kaufpreis /m²: € 4.482

Fotoalbum

Raar 49 b Meerssen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomt u van wonen temidden van een eigen wijngaard, met eindeloos uitzicht over glooiende landerijen? Dat is nu mogelijk. Geheel vrijblijvend bieden wij u deze unieke locatie aan: een prachtig wijndomein zoals u dat doorgaans alleen in het buitenland aantreft. Deze bijzondere plek omvat een statige woning met karakter, wijnkelders, diverse bijgebouwen en professioneel aangelegde wijngaarden. Het geheel is ruimtelijk opgezet, onder architectuur gebouwd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden — van luxe wonen tot zakelijke exploitatie. Hier komen het landelijke leven en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samen. De woning is in 2014 met oog voor detail en duurzaamheid gebouwd met bakstenen van eigen klei. Volledig geïsoleerd en voorzien van moderne energieoplossingen zoals zonnepanelen met batterijopslag en een warmtepomp. Algemeen: Bouwjaar: 2014 Inhoud woning: circa 2.305 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 396 m² Overige inpandige ruimte: circa 201 m² Gebouwgebonden buitenruimte circa 155 m² Bedrijfsmatig gebruiksoppervlak: circa 134 m² Perceeloppervlakte: 26.710 m² Vraagprijs: € 1.775.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: aluminium bezet met triple glas Isolatie: volledig geisoleerd Energielabel: A++ Centrale verwarming: warmtepomp Warm watervoorziening: CV-ketel Zonnenpanelen: 72 stuks met batterijopslag Mechanische ventilatie: Warmte Terugwin installatie Vloerverwarming: aanwezig Indeling: Begane grond De entreehal is voorbereid voor het plaatsen van een lift (van kelder tot zolder). Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer met open keuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot het terras met een fraai uitzicht over de tuin en wijngaarden. De luxe keuken is volledig uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, drie spoelbakken, ingebouwde stenen pizzaoven en een sfeervolle koffiecorner. Het royale kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van vaste kasten, spoelbak en witgoedaansluitingen. Het terras beschikt over een overdekte loungehoek en een stijlvol zwembad. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 14,8 m² en 15,65 m²), elk met een eigen badkamer. De badkamers zijn elk voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Eerste verdieping Een hardstenen trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een studeerkamer/kantoor en een master bedroom met werkkamer en inloopkast. De master bedroom (ca. 60 m²) is voorzien van een sfeervolle houthaard, een royale inloopkast en een luxe badkamer ensuite met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via een schuifpui bereikt u het grote bamboe dakterras van maar liefst 55 m², met adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse landschap en de eigen wijngaarden. Het terras is via een vaste trap verbonden met de tuin. Zolder De zolderverdieping biedt bergruimte en huisvest de technische installaties. Souterrain Via een portaal op de begane grond betreedt u het souterrain. Hier vindt u op split-level niveau het verwarmde binnenzwembad (10 x 3,8 m), afgewerkt met Kunradersteen, evenals een sauna met bijbehorende badkamer. Dankzij de volledig te openen luifel is het mogelijk om vanuit het binnenbad naar buiten te zwemmen. De technische installaties van het zwembad zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte in de kelder. Wijnkelder en proeflokaal Het absolute pronkstuk van het huis bevindt zich eveneens in het souterrain: een indrukwekkend proeflokaal met bijbehorende wijnkelder. De gewelfde kelder is afgewerkt met een blauwstenen vloer en een keuken van eikenhout met hardstenen werkblad. Het proeflokaal (ruim 155 m²) beschikt over een aparte entree voor gasten en is daarmee uitstekend geschikt voor evenementen of wijnproeverijen. Bedrijfsgebouwen en erf Op het achterterrein bevinden zich een grote machineberging en het verwerkingslokaal, dat deels is onderkelderd voor de opslag van wijnvaten en -tanks. Het bedrijfgedeelte is separaat ontsloten. Behalve de aanwezigheid van circa 1,5 hectare wijngaard, bestaat het overige terrein van ongeveer 1,5 hectare uit logistieke ruimtes, moestuinen, 40 hoogstam kersenbomen van diverse rassen, een truffelbosje, waterbuffers en een recreatieweide, geschikt voor bijvoorbeeld het "Wijnrestaurant op het Land". Voor een indruk kunt u terecht op de website: De wijngaard De wijngaard ligt op ca. 125 meter boven NAP op de zonrijke helling van de Raarberg, die geleidelijk afloopt richting het dal van de Watervalderbeek. De bodem bestaat uit leem en kalkrijke löss, ontstaan uit windafzettingen uit de IJstijd — een ideale terroir voor wijnbouw. De mergelrijke ondergrond en het microklimaat van Zuid-Limburg vertonen opvallende overeenkomsten met wijnregio’s als de Bourgogne en de Champagne. Door klimaatverandering kent Zuid-Limburg inmiddels vergelijkbare groeiomstandigheden als deze topgebieden een eeuw geleden. Aangeplante druivenrassen (selectie) - Chardonnay: een wereldwijd gelieft ras met oorsprong in de Bourgogne streek. - Pinot Noir: Klassieke ras uit de Bourgogne streek, gebruikt voor zowel rode wijn als Champagne. Eén van de oudste bekende druivenrassen. - Regent: is een rode druivensoort die uitstekend geschikt is voor het Nederlandse klimaat. Hij is speciaal ontwikkeld om goed te presteren in koelere wijngebieden en is daarom een van de populaire rassen in de Nederlandse wijnbouw. De wijngaard telt circa 5.800 wijnstokken, waarvan ongeveer 700 stokken zijn beplant met Chardonny. De resterende 5.100 rode druivenstokken zijn verdeeld in twee rassen: ongeveer één derde Pinot Noir (circa 1.700 stokken) en twee derde Regent (circa 3.400 stokken). Raar Saint Remi wijnen seizoen 2024-2025 Onderstaand een overzicht met een omschrijving van de smaak en een wijnadvies als begeleider voor bijpassende gerechten: Raar Saint Remi Chardonnay 2024 Een elegante wijn met een florale geur, frisse zuren en een aromatisch karakter dat het geheel levendig en verfijnd maakt. Raar Saint Remi Chardonnay Barrique 2023 Zacht, bloemig en elegant, met fijne houttonen uit tien maanden rijping op nieuwe eikenhouten vaten. Raar Saint Remi Pinot Noir / Regent 2024 Dieprood en krachtig, met verfijnde tannines en tonen van rood fruit. In de neus domineren kruidnagel en rijp rood fruit. Raar Saint Remi Pinot Noir / Regent Barrique 2023 Na tien maanden rijping op nieuwe eiken vaten heeft deze wijn zich prachtig ontwikkeld. In de neus toont hij aroma’s van vanille, rood fruit, kruidnagel en specerijen. In het glas is hij dieprood en krachtig, met mooie, rijpe tannines en een edele afdronk. Hij mag zeker nog enkele jaren verder rijpen op een koele, donkere plek. ? Raar Saint Remi “Sacremant” Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de Noir demi-dec 2018, 2020 en 2022 waren uitstekende wijnjaren, zowel kwalitatief als kwantitatief. Gestart in 2018 als proef, produceren zij inmiddels in de goede wijnjaren een bescheiden oplage Méthode Traditionnelle uit de Pinot Noir-druif: een Blanc de Noirs, demi-sec. En daar zijn zij zeker niet ontevreden over. Zijn naam is Sacremant — met een knipoog naar de plaatselijke Basiliek van het Heilig Sacrament én naar de méthode crémant die we volgen. Een demi-sec is mooi als aperitief, begeleider van amuses of desserts. Raar Saint Remi Méthode Porto 2021 In 2019 zijn we gestart met een bijzondere proef: het creëren van een eigenzinnige Méthode Porto. Anders dan bij het traditionele Portoproces gebruiken wij geen druivendestillaat, maar een unieke combinatie van appel- en kersendestillaat. Het resultaat is verrassend verfijnd en vol karakter. De wijn rijpt ongeveer drie jaar op eikenhouten vaten en ontwikkelt zich tot een robuuste Ruby LBV-stijl. Begin 2023 is dit nieuwe product op de markt gebracht onder de naam: echt “Waar” van op Raar — een speelse verwijzing naar hun herkomst en visie. Jaarlijks, rond september, bottelen zij de jaargang van drie jaar eerder. Zo ontstaat een mooie traditie van geduld, vakmanschap en eigenzinnige smaak. Raar Saint Remi Méthode Calvados Op de hellingen van de Raarberg groeien meer dan achttien oude appelrassen. Van de landeigenaren mogen zij deze bijzondere appels oogsten. Van dit rijke en diverse fruit maken we een complexe appelcider, die zij vervolgens distilleren tot een verfijnde Calvados. Het stoken gebeurt deels in eigen beheer, deels in samenwerking met Mworveld Distillery. Deze ambachtelijke Méthode Calvados werd in de zomer van 2021 gepresenteerd tijdens het 80-jarig bestaan van de Prinses Irene Brigade in Oirschot. Onder de naam “Fuselier” is het sindsdien de officiële lijfdrank van het Garderegiment der Fuseliers geworden — een eerbetoon aan traditie, vakmanschap en verbondenheid. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Meerssen’ van de gemeente Meerssen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen' en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Ligging Het wijndomein is gelegen aan de doorgaande weg van Schimmert naar Meerssen, in de buurtschap Raar in de gemeente Meerssen. Deze buurtschap ligt op het Centraal Plateau, tussen Meerssen en Groot Haasdal, op een hoogte van ongeveer 125 meter. De locatie is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen (A2, A79 en N298). Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Meerssen, sectie L, nummers 514 438, 439, 480, ter grootte van 2.67.10 ha (26.710 m²). Samenvattend Dit object biedt een zeldzame combinatie van luxe wonen, landelijk leven en professionele wijnbouw op een uitstekend gelegen perceel in het hart van Zuid-Limburg. Een kans voor levensgenieters, ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een uitzonderlijk bezit.

Hypothek berekenen

€ 1.775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.812.350

3,04%

Jährlich

%

€ 88.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
22 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
396 m²
Fläche des Grundstücks
26710 m²
Inhalt
2305 m³
Sonstiger Innenraum
201 m²
Gebäude mit Außenbereich
155 m²
Externe Berghalle
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6231

Google Karten

Geografische Übersicht Meerssen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Meerssen

Wohn- und Viertelzahlen in Meerssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Meerssen. In 2025 waren da 7.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

7.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

310

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Meerssen
Jahr Einwohner
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Meerssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.145 0-15: 965 15-25: 780 25-45: 1.560 45-65: 2.010

Ausbildungsstufe

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

781

Bezeichnung A

608

Bezeichnung D

530

Bezeichnung F

426

Bezeichnung B

417

Bezeichnung G

402

Bezeichnung E

298

Bezeichnung A+

108

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Meerssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Meerssen
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Meerssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Meerssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2025 ongeveer 7.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer Häuser in Meerssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.