Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Raar 49 b

6231RP Meerssen • Limburg

Verkocht

€ 1.775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.812.350

Koopprijs /m²: € 4.482

Fotogalerij

Raar 49 b Meerssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van wonen temidden van een eigen wijngaard, met eindeloos uitzicht over glooiende landerijen? Dat is nu mogelijk. Geheel vrijblijvend bieden wij u deze unieke locatie aan: een prachtig wijndomein zoals u dat doorgaans alleen in het buitenland aantreft. Deze bijzondere plek omvat een statige woning met karakter, wijnkelders, diverse bijgebouwen en professioneel aangelegde wijngaarden. Het geheel is ruimtelijk opgezet, onder architectuur gebouwd en biedt tal van gebruiksmogelijkheden — van luxe wonen tot zakelijke exploitatie. Hier komen het landelijke leven en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samen. De woning is in 2014 met oog voor detail en duurzaamheid gebouwd met bakstenen van eigen klei. Volledig geïsoleerd en voorzien van moderne energieoplossingen zoals zonnepanelen met batterijopslag en een warmtepomp. Algemeen: Bouwjaar: 2014 Inhoud woning: circa 2.305 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 396 m² Overige inpandige ruimte: circa 201 m² Gebouwgebonden buitenruimte circa 155 m² Bedrijfsmatig gebruiksoppervlak: circa 134 m² Perceeloppervlakte: 26.710 m² Vraagprijs: € 1.775.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: aluminium bezet met triple glas Isolatie: volledig geisoleerd Energielabel: A++ Centrale verwarming: warmtepomp Warm watervoorziening: CV-ketel Zonnenpanelen: 72 stuks met batterijopslag Mechanische ventilatie: Warmte Terugwin installatie Vloerverwarming: aanwezig Indeling: Begane grond De entreehal is voorbereid voor het plaatsen van een lift (van kelder tot zolder). Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer met open keuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot het terras met een fraai uitzicht over de tuin en wijngaarden. De luxe keuken is volledig uitgerust met een gasfornuis met oven, afzuigkap, drie spoelbakken, ingebouwde stenen pizzaoven en een sfeervolle koffiecorner. Het royale kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken, voorzien van vaste kasten, spoelbak en witgoedaansluitingen. Het terras beschikt over een overdekte loungehoek en een stijlvol zwembad. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 14,8 m² en 15,65 m²), elk met een eigen badkamer. De badkamers zijn elk voorzien van een douche, toilet en wastafel met meubel. Eerste verdieping Een hardstenen trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een studeerkamer/kantoor en een master bedroom met werkkamer en inloopkast. De master bedroom (ca. 60 m²) is voorzien van een sfeervolle houthaard, een royale inloopkast en een luxe badkamer ensuite met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via een schuifpui bereikt u het grote bamboe dakterras van maar liefst 55 m², met adembenemend uitzicht over het Zuid-Limburgse landschap en de eigen wijngaarden. Het terras is via een vaste trap verbonden met de tuin. Zolder De zolderverdieping biedt bergruimte en huisvest de technische installaties. Souterrain Via een portaal op de begane grond betreedt u het souterrain. Hier vindt u op split-level niveau het verwarmde binnenzwembad (10 x 3,8 m), afgewerkt met Kunradersteen, evenals een sauna met bijbehorende badkamer. Dankzij de volledig te openen luifel is het mogelijk om vanuit het binnenbad naar buiten te zwemmen. De technische installaties van het zwembad zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte in de kelder. Wijnkelder en proeflokaal Het absolute pronkstuk van het huis bevindt zich eveneens in het souterrain: een indrukwekkend proeflokaal met bijbehorende wijnkelder. De gewelfde kelder is afgewerkt met een blauwstenen vloer en een keuken van eikenhout met hardstenen werkblad. Het proeflokaal (ruim 155 m²) beschikt over een aparte entree voor gasten en is daarmee uitstekend geschikt voor evenementen of wijnproeverijen. Bedrijfsgebouwen en erf Op het achterterrein bevinden zich een grote machineberging en het verwerkingslokaal, dat deels is onderkelderd voor de opslag van wijnvaten en -tanks. Het bedrijfgedeelte is separaat ontsloten. Behalve de aanwezigheid van circa 1,5 hectare wijngaard, bestaat het overige terrein van ongeveer 1,5 hectare uit logistieke ruimtes, moestuinen, 40 hoogstam kersenbomen van diverse rassen, een truffelbosje, waterbuffers en een recreatieweide, geschikt voor bijvoorbeeld het "Wijnrestaurant op het Land". Voor een indruk kunt u terecht op de website: De wijngaard De wijngaard ligt op ca. 125 meter boven NAP op de zonrijke helling van de Raarberg, die geleidelijk afloopt richting het dal van de Watervalderbeek. De bodem bestaat uit leem en kalkrijke löss, ontstaan uit windafzettingen uit de IJstijd — een ideale terroir voor wijnbouw. De mergelrijke ondergrond en het microklimaat van Zuid-Limburg vertonen opvallende overeenkomsten met wijnregio’s als de Bourgogne en de Champagne. Door klimaatverandering kent Zuid-Limburg inmiddels vergelijkbare groeiomstandigheden als deze topgebieden een eeuw geleden. Aangeplante druivenrassen (selectie) - Chardonnay: een wereldwijd gelieft ras met oorsprong in de Bourgogne streek. - Pinot Noir: Klassieke ras uit de Bourgogne streek, gebruikt voor zowel rode wijn als Champagne. Eén van de oudste bekende druivenrassen. - Regent: is een rode druivensoort die uitstekend geschikt is voor het Nederlandse klimaat. Hij is speciaal ontwikkeld om goed te presteren in koelere wijngebieden en is daarom een van de populaire rassen in de Nederlandse wijnbouw. De wijngaard telt circa 5.800 wijnstokken, waarvan ongeveer 700 stokken zijn beplant met Chardonny. De resterende 5.100 rode druivenstokken zijn verdeeld in twee rassen: ongeveer één derde Pinot Noir (circa 1.700 stokken) en twee derde Regent (circa 3.400 stokken). Raar Saint Remi wijnen seizoen 2024-2025 Onderstaand een overzicht met een omschrijving van de smaak en een wijnadvies als begeleider voor bijpassende gerechten: Raar Saint Remi Chardonnay 2024 Een elegante wijn met een florale geur, frisse zuren en een aromatisch karakter dat het geheel levendig en verfijnd maakt. Raar Saint Remi Chardonnay Barrique 2023 Zacht, bloemig en elegant, met fijne houttonen uit tien maanden rijping op nieuwe eikenhouten vaten. Raar Saint Remi Pinot Noir / Regent 2024 Dieprood en krachtig, met verfijnde tannines en tonen van rood fruit. In de neus domineren kruidnagel en rijp rood fruit. Raar Saint Remi Pinot Noir / Regent Barrique 2023 Na tien maanden rijping op nieuwe eiken vaten heeft deze wijn zich prachtig ontwikkeld. In de neus toont hij aroma’s van vanille, rood fruit, kruidnagel en specerijen. In het glas is hij dieprood en krachtig, met mooie, rijpe tannines en een edele afdronk. Hij mag zeker nog enkele jaren verder rijpen op een koele, donkere plek. ? Raar Saint Remi “Sacremant” Méthode Traditionnelle 2022 Blanc de Noir demi-dec 2018, 2020 en 2022 waren uitstekende wijnjaren, zowel kwalitatief als kwantitatief. Gestart in 2018 als proef, produceren zij inmiddels in de goede wijnjaren een bescheiden oplage Méthode Traditionnelle uit de Pinot Noir-druif: een Blanc de Noirs, demi-sec. En daar zijn zij zeker niet ontevreden over. Zijn naam is Sacremant — met een knipoog naar de plaatselijke Basiliek van het Heilig Sacrament én naar de méthode crémant die we volgen. Een demi-sec is mooi als aperitief, begeleider van amuses of desserts. Raar Saint Remi Méthode Porto 2021 In 2019 zijn we gestart met een bijzondere proef: het creëren van een eigenzinnige Méthode Porto. Anders dan bij het traditionele Portoproces gebruiken wij geen druivendestillaat, maar een unieke combinatie van appel- en kersendestillaat. Het resultaat is verrassend verfijnd en vol karakter. De wijn rijpt ongeveer drie jaar op eikenhouten vaten en ontwikkelt zich tot een robuuste Ruby LBV-stijl. Begin 2023 is dit nieuwe product op de markt gebracht onder de naam: echt “Waar” van op Raar — een speelse verwijzing naar hun herkomst en visie. Jaarlijks, rond september, bottelen zij de jaargang van drie jaar eerder. Zo ontstaat een mooie traditie van geduld, vakmanschap en eigenzinnige smaak. Raar Saint Remi Méthode Calvados Op de hellingen van de Raarberg groeien meer dan achttien oude appelrassen. Van de landeigenaren mogen zij deze bijzondere appels oogsten. Van dit rijke en diverse fruit maken we een complexe appelcider, die zij vervolgens distilleren tot een verfijnde Calvados. Het stoken gebeurt deels in eigen beheer, deels in samenwerking met Mworveld Distillery. Deze ambachtelijke Méthode Calvados werd in de zomer van 2021 gepresenteerd tijdens het 80-jarig bestaan van de Prinses Irene Brigade in Oirschot. Onder de naam “Fuselier” is het sindsdien de officiële lijfdrank van het Garderegiment der Fuseliers geworden — een eerbetoon aan traditie, vakmanschap en verbondenheid. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Meerssen’ van de gemeente Meerssen. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de enkelbestemming ‘Wonen' en ‘Agrarisch met waarden’ toegekend gekregen. Ligging Het wijndomein is gelegen aan de doorgaande weg van Schimmert naar Meerssen, in de buurtschap Raar in de gemeente Meerssen. Deze buurtschap ligt op het Centraal Plateau, tussen Meerssen en Groot Haasdal, op een hoogte van ongeveer 125 meter. De locatie is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen (A2, A79 en N298). Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Meerssen, sectie L, nummers 514 438, 439, 480, ter grootte van 2.67.10 ha (26.710 m²). Samenvattend Dit object biedt een zeldzame combinatie van luxe wonen, landelijk leven en professionele wijnbouw op een uitstekend gelegen perceel in het hart van Zuid-Limburg. Een kans voor levensgenieters, ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een uitzonderlijk bezit.

Hypotheek berekenen

€ 1.775.000

Kosten koper (geschat): € 37.350

2% overdrachtsbelasting (€ 35.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.812.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 88.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
22 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
396 m²
Perceeloppervlakte
26710 m²
Inhoud
2305 m³
Overige inpandige ruimte
201 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
155 m²
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 douches, 4 toiletten, 4 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6231

Google Maps

Geografisch overzicht Meerssen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Meerssen

Woon- en buurtcijfers in Meerssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Meerssen. In 2025 waren er 7.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

7.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

310

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Meerssen
Jaar Inwoners
2021 7.450
2022 7.450
2023 7.485
2024 7.520
2025 7.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Meerssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 317.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.145 0-15: 965 15-25: 780 25-45: 1.560 45-65: 2.010

Opleidingsniveau

Hoger

1.840

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

775

Nederland

6.015

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 576
Appartementen 1.044
Tussenwoningen 1.008
Vrijstaande woningen 536
Twee-onder-één-kap woningen 556

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 145
1900 tot 1925 284
1925 tot 1950 480
1950 tot 1970 1.067
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 49
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

781

Label A

608

Label D

530

Label F

426

Label B

417

Label G

402

Label E

298

Label A+

108

Label A++

32

Label A+++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Meerssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.920
2021 1.540 2.930
2022 1.220 2.760
2023 1.000 2.640
2024 970 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Meerssen (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Meerssen
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 31
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 45
nov 2025 15
okt 2024 29
okt 2025 22
sep 2024 33
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Meerssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Meerssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Meerssen?

Meerssen telt in 2025 ongeveer 7.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Meerssen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Meerssen ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Meerssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 310 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Meerssen?

In Meerssen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.044 woningen.

Meer woningen in Meerssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.