Direkt zum Inhalt
Logo von Blauw Makelaars

IJsselkade 4

2841BM Moordrecht • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.186

Fotoalbum

IJsselkade 4 Moordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

URENLANG ZWEMPLEZIER! Altijd al gedroomd van een eigen zwembad? Dan is dit op-en-top afgewerkte vrijstaande huis een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse, in 2017 opnieuw opgebouwde woning met op de begane grond een enorme woonkamer, een luxe open keuken met inbouwapparatuur, een fraai aangelegde tuin met groot zwembad en een sauna een multifunctioneel bijgebouw met buitenhuis v.v. jacuzzi en keuken én kantoorruimte. Een verdieping lager, in het souterrain, tref je drie slaapkamers en veel inpandige bergruimte. Stap naar buiten in de royale voortuin, hier vind je een overkapping, veel parkeergelegenheid op eigen (afgesloten) terrein en een garage. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met dubbele inloopdouche te vinden. De woning gelegen in een fijne buurt in Moordrecht. In enkele minuten sta je zowel in de dorpskern van Moordrecht als aan de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Ook scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. grote steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam n Den Haag. Indeling Begane grond: Entree via de achtertuin, hal met vaste kast en toilet v.v. wandcloset. De hal staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. De woonkamer is bijzonder ruim, dankzij de zij-uitbouw (2022) is er veel extra ruimte ontstaan. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een schiereiland met inductiekookplaat, een in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie, een kokend waterkraan, een vaatwasser en een gezellige bar. Daarnaast is er een apparatenwand met daarin een oven, een magnetron, een koffiemachine en een koel-vriescombinatie. De keuken is modern uitgevoerd met een matzwarte afwerking. Deze gehele woonlaag is voorzien van een marmerlook tegelvloer met vloerverwarming, spots in het plafond en elektrische rolluiken. In de woonkamer is er een airco-unit in het plafond ingebouwd. De woonkamer biedt toegang tot een aan de voorzijde gelegen woningbreed terras. Hier geniet je van de ochtendzon of heb je later op de dag een schaduwrijk plekje. Aan de achterkant ligt de achtertuin, hier schijnt door de zuidwestenligging de middag- en avondzon. De tuin is werkelijk een plaatje, waarbij het lichtblauwe zwembad er direct uitspringt. Liever opwarmen? Kies dan voor de sauna. De tuin is zeer fraai aangelegd, deels betegeld, voorzien van een vlonder, een kunstgazon en borders met vaste planten. Verder is de tuin voorzien van een achterom. Achterin de tuin is er een groot bijgebouw welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Het bijgebouw is nu ingericht als luxe buitenhuis met een jacuzzi en een tweede keuken en is volledig betegeld en voorzien van wandafwerking. Door de grote glazen schuifpuien -die helemaal open kunnen- wordt de tuin optimaal betrokken bij het buitenhuis. Via openslaande deuren is er toegang tot een tweede vertrek, deze ruimte wordt nu als werkruimte gebruikt en is volledig voorzien van wand- en vloerafwerking, met inbouwspots in het plafond en airconditioning. De werkruimte heeft een eigen toegangsdeur vanaf de straatzijde. Aan de achterzijde van het bijgebouw (aan de straatkant) is er een plantsoen en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Souterrain: Via de begane grond en via de voortuin is het souterrain toegankelijk. In het souterrain zijn er drie slaapkamers, een toilet v.v. wandcloset en twee inpandige bergruimtes. In de eerste bergruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de meterkast. De andere bergruimte is het grootst en biedt toegang tot een vaste kast. Deze hele woonlaag is voorzien van een tegelvloer, elektrische rolluiken en inbouwspots in het plafond. Vanuit het souterrain is er toegang tot de voortuin. De voortuin is met recht riant te noemen en beschikt over een over een overdekt terras direct aan de woning, parkeergelegenheid voor diverse (ook grotere) voertuigen en een garage met elektrische deur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer en de inloopkast liggen aan de achterzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een meubel met twee kommen, een verlichte spiegel, een toilet en een grote, dubbele inloopdouche met regendouches, handdouches, nis en bankje. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930, geheel vernieuwd in 2017 - Woonoppervlak: ca. 188 m² - Vrijstaand - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Instapklaar; afwerking van hoge kwaliteit - Buitenzwembad en sauna - Buitenhuis met jacuzzi en keuken - Werk-/kantoorruimte met eigen entree - Royaal perceel - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-05-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2841

Google Karten

Betrachten Sie Moordrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moordrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Moordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moordrecht. In 2025 waren da 9.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

9.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

247

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moordrecht
Jahr Einwohner
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.107

Bezeichnung C

971

Bezeichnung B

636

Bezeichnung D

343

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung A++++

114

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer Häuser in Moordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.