Direct naar de inhoud
Logo van Blauw Makelaars

IJsselkade 4

2841BM Moordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.186

Fotogalerij

IJsselkade 4 Moordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

URENLANG ZWEMPLEZIER! Altijd al gedroomd van een eigen zwembad? Dan is dit op-en-top afgewerkte vrijstaande huis een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse, in 2017 opnieuw opgebouwde woning met op de begane grond een enorme woonkamer, een luxe open keuken met inbouwapparatuur, een fraai aangelegde tuin met groot zwembad en een sauna een multifunctioneel bijgebouw met buitenhuis v.v. jacuzzi en keuken én kantoorruimte. Een verdieping lager, in het souterrain, tref je drie slaapkamers en veel inpandige bergruimte. Stap naar buiten in de royale voortuin, hier vind je een overkapping, veel parkeergelegenheid op eigen (afgesloten) terrein en een garage. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met dubbele inloopdouche te vinden. De woning gelegen in een fijne buurt in Moordrecht. In enkele minuten sta je zowel in de dorpskern van Moordrecht als aan de Hollandsche IJssel, een stukje natuur dat zich uitstekend leent voor een wandeling of mooie fietstocht. Ook scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Moordrecht is centraal gelegen t.o.v. grote steden als Gouda, Utrecht, Rotterdam n Den Haag. Indeling Begane grond: Entree via de achtertuin, hal met vaste kast en toilet v.v. wandcloset. De hal staat in open verbinding met de woonkamer en keuken. De woonkamer is bijzonder ruim, dankzij de zij-uitbouw (2022) is er veel extra ruimte ontstaan. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is uitgerust met een schiereiland met inductiekookplaat, een in het plafond ingebouwde afzuiginstallatie, een kokend waterkraan, een vaatwasser en een gezellige bar. Daarnaast is er een apparatenwand met daarin een oven, een magnetron, een koffiemachine en een koel-vriescombinatie. De keuken is modern uitgevoerd met een matzwarte afwerking. Deze gehele woonlaag is voorzien van een marmerlook tegelvloer met vloerverwarming, spots in het plafond en elektrische rolluiken. In de woonkamer is er een airco-unit in het plafond ingebouwd. De woonkamer biedt toegang tot een aan de voorzijde gelegen woningbreed terras. Hier geniet je van de ochtendzon of heb je later op de dag een schaduwrijk plekje. Aan de achterkant ligt de achtertuin, hier schijnt door de zuidwestenligging de middag- en avondzon. De tuin is werkelijk een plaatje, waarbij het lichtblauwe zwembad er direct uitspringt. Liever opwarmen? Kies dan voor de sauna. De tuin is zeer fraai aangelegd, deels betegeld, voorzien van een vlonder, een kunstgazon en borders met vaste planten. Verder is de tuin voorzien van een achterom. Achterin de tuin is er een groot bijgebouw welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Het bijgebouw is nu ingericht als luxe buitenhuis met een jacuzzi en een tweede keuken en is volledig betegeld en voorzien van wandafwerking. Door de grote glazen schuifpuien -die helemaal open kunnen- wordt de tuin optimaal betrokken bij het buitenhuis. Via openslaande deuren is er toegang tot een tweede vertrek, deze ruimte wordt nu als werkruimte gebruikt en is volledig voorzien van wand- en vloerafwerking, met inbouwspots in het plafond en airconditioning. De werkruimte heeft een eigen toegangsdeur vanaf de straatzijde. Aan de achterzijde van het bijgebouw (aan de straatkant) is er een plantsoen en extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Souterrain: Via de begane grond en via de voortuin is het souterrain toegankelijk. In het souterrain zijn er drie slaapkamers, een toilet v.v. wandcloset en twee inpandige bergruimtes. In de eerste bergruimte bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de meterkast. De andere bergruimte is het grootst en biedt toegang tot een vaste kast. Deze hele woonlaag is voorzien van een tegelvloer, elektrische rolluiken en inbouwspots in het plafond. Vanuit het souterrain is er toegang tot de voortuin. De voortuin is met recht riant te noemen en beschikt over een over een overdekt terras direct aan de woning, parkeergelegenheid voor diverse (ook grotere) voertuigen en een garage met elektrische deur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer en de inloopkast liggen aan de achterzijde. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een meubel met twee kommen, een verlichte spiegel, een toilet en een grote, dubbele inloopdouche met regendouches, handdouches, nis en bankje. Ook deze gehele verdieping is afgewerkt met inbouwspots. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1930, geheel vernieuwd in 2017 - Woonoppervlak: ca. 188 m² - Vrijstaand - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - Instapklaar; afwerking van hoge kwaliteit - Buitenzwembad en sauna - Buitenhuis met jacuzzi en keuken - Werk-/kantoorruimte met eigen entree - Royaal perceel - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2841

Google Maps

Bekijk Moordrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Moordrecht

Woon- en buurtcijfers in Moordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Moordrecht. In 2025 waren er 9.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

9.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

247

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Moordrecht
Jaar Inwoners
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Moordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Opleidingsniveau

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.107

Label C

971

Label B

636

Label D

343

Label E

267

Label F

155

Label G

145

Label A+++

145

Label A++++

114

Label A+

92

Label A++

45

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Moordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Moordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Moordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Moordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer woningen in Moordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.