Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Troelstrastraat 3

2841CL Moordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.494

Fotoalbum

Troelstrastraat 3 Moordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en energiezuinige gezinswoning met uitbouw, moderne keuken en energielabel A! Deze fijne woning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken (2022) in de uitbouw, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolder met dakkapel én een bijzonder ruime berging van maar liefst 13 m². Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2025 alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en is ook de keralit gevelbeplating vernieuwd. Met 10 zonnepanelen (2022), een cv-ketel uit 2023, airconditioning en energielabel A ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: een verzorgde, energiezuinige en ruime woning met veel comfort en moderne voorzieningen – een plek waar je je direct thuis zult voelen! Persoonlijke tekst eigenaar: Als jong stel zijn wij hier vol enthousiasme gestart en hebben we de woning met veel liefde en zorg aangepakt. In april 2025 zijn we trotse ouders geworden van ons eerste kindje, een hele bijzondere nieuwe fase in ons leven die we hier hebben mogen beginnen. We hebben altijd met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Het is voor ons echt een thuis geweest. Toch is het nu tijd om vooruit te kijken en ons te richten op een nieuwe omgeving, dichter bij familie, waar we ons toekomstige leven verder willen opbouwen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen worden als wij dat zijn geweest. Begane grond: Entree met meterkast, trap naar de verdieping en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse woonkamer, met meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Deze zogeheten doorzonkamer zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte. De voorzijde is voorzien van een elektrisch screen, om de zon te weren. Op de begane grond is bovendien airconditioning aanwezig, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich de nieuwe keuken (2022) bevindt. De moderne keuken is voorzien van een grote koelkast, combi-oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is voorzien van een uitzonderlijk ruime berging van maar liefst 13 m2, welke bovendien voorzien is van een vliering. Deze berging is zowel vanuit de tuin als via het achterpad te bereiken. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik, een inbouwkast en een strak plafond met spotjes. De overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer tevens is voorzien van een inbouwkast én airconditioning. 2e verdieping: De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer, welke aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Ook is hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de opstalplaats voor de CV-ketel, de omvormer van de 10 zonnepanelen én opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - De kozijnen zijn in 2025 volledig vervangen voor kunststof met HR++ glas, mede als de gevelbeplating (keralit). - In 2022 is de keuken vernieuwd. - De CV ketel is geinstalleerd in 2023. - De woning beschikt over airconditioning in de woonkamer en in de slaapkamer (2024), welke geleaset worden. De afkoopsom is €3981 of 37 betalingen van €113. - Er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Energielabel A - De dakbedekking van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
339 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2841

Google Karten

Betrachten Sie Moordrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Moordrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Moordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moordrecht. In 2025 waren da 9.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

9.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

247

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moordrecht
Jahr Einwohner
2021 8.840
2022 8.965
2023 9.015
2024 9.040
2025 9.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.830 0-15: 1.575 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

1.990

Praktisch

1.870

Middelbaar

2.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

7.005

Buiten Europa

1.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 733
Appartementen 906
Tussenwoningen 1.590
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 279

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 1.012
1970 tot 1980 357
1980 tot 1990 640
1990 tot 2000 532
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 422
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.107

Bezeichnung C

971

Bezeichnung B

636

Bezeichnung D

343

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

155

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung A++++

114

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.930
2021 1.250 2.950
2022 940 2.760
2023 800 2.590
2024 770 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Moordrecht (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 21
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 18
nov 2024 28
nov 2025 28
okt 2024 27
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moordrecht?

Moordrecht telt in 2025 ongeveer 9.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moordrecht is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moordrecht ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 247 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moordrecht?

In Moordrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.590 woningen.

Meer Häuser in Moordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.