Einwohner
5.625
Letztes Jahr: 2025
Overmeerseweg 105
1394BH Nederhorst den Berg • Noord-Holland
€ 495.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750
Kaufpreis /m²: € 5.963
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen met zicht op de Vecht en alles binnen handbereik! Op een steenworp van de Vecht, in het sfeervolle Nederhorst den Berg, ligt deze charmante 5 kamer HOEKWONING. Met een perceel van maar liefst 199 m², een eigen oprit, voor-, zij- én achtertuin en een royale (voormalige) garage 17m², heb je hier echt wat in handen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De ligging? Die is top! De Overmeerseweg is een rustige straat, maar wel met alles in de buurt. Je loopt zo naar het historische dorpscentrum met winkels en horeca, en de Vecht ligt letterlijk aan de overkant. Met uitvalswegen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht ben je bovendien overal zó. Indeling: Zodra je binnenkomt valt het op: dit huis ademt licht. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen, een gezellige open haard en een mooie houtlook pvc-vloer. De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken stap je zo de zonnige tuin in met ligging op het zuidoosten, waar het zonnescherm zorgt voor wat extra schaduw op warme dagen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met kunststof kozijnen en dubbel glas. De badkamer is netjes en compleet met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. En dan… de tweede verdieping! Die telt nu als ‘overige inpandige ruimte’, maar met een slim geplaatst dakraam of een dakkapel transformeer je dit tot volwaardige woonmeters. Denk aan een extra slaapkamer (s) of werkkamer, de keus is aan jou. Let op! Conform de NEN 2580 meting bedraagt het woonoppervlak ca. 83 m². De tweede verdieping wordt momenteel gezien als overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel is dit eenvoudig te vergroten naar een woonoppervlakte van ca. 104 m². Voor- en achtertuin: De voortuin is ruim en biedt plek voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De achtertuin, met zijn indrukwekkende afmetingen, is een waar paradijs. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de open opzet geniet je hier de hele dag van de zon in alle rust en privacy. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden om meerdere sfeervolle zitplekken te creëren, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten in de buitenlucht. Berging/garage: De voormalige garage ca. 17 m² is nu gesplitst in twee praktische bergingen, waarvan één met aansluiting voor wasmachine/droger én een gaskachel. De ideale ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Bijzonderheden: - Hoekwoning met royale tuin rondom; - Eigen oprit én voormalige garage (nu 2 bergingen); - Gelegen op eigen grond (199 m² perceeloppervlakte!); - Riante achtertuin gelegen op het zuidoosten van maar liefst 60 m²; - Zonnescherm aan voor- en achterzijde; - Rustige ligging vlak bij het centrum én de Vecht; - Asbest- niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Kom deze woning zelf ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want hoekwoningen op zo’n plek komen zelden vrij. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Live with a view of the Vecht River and everything within easy reach! Just a stone's throw from the Vecht River, in the charming village of Nederhorst den Berg, lies this charming 5-room CORNER HOUSE. With a plot of no less than 199 m², a private driveway, front, side, and back gardens, and a spacious (former) garage of 17 m², you've got a real treat here. Check out our virtual tour! The location? It's fantastic! Overmeerseweg is a quiet street, yet close to everything. You can easily walk to the historic village center with its shops and restaurants, and the Vecht River is literally across the street. With easy access to Amsterdam, Hilversum, and Utrecht, you can easily get anywhere. Layout: As soon as you enter, you'll notice this house is filled with light. The living room features large windows, a cozy fireplace, and beautiful wood-look PVC flooring. The separate kitchen is practically laid out and equipped with built-in appliances: an induction cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, and fridge/freezer. The kitchen opens directly onto the sunny southeast-facing garden, where an awning provides some extra shade on hot days. First floor: On the first floor, you'll find three bedrooms, each with uPVC window frames and double glazing. The bathroom is neat and complete with a shower, vanity, second toilet, and heated towel rail. And then... the second floor! Currently considered "other indoor space," a cleverly placed skylight or dormer window could transform it into a fully functional living area. Consider adding an extra bedroom(s) or a study—the choice is yours. Please note: According to NEN 2580 measurements, the living area is approximately 83 m². The second floor is currently considered additional indoor space. By adding a larger skylight or dormer window, this could easily be expanded to a living area of approximately 104 m². Front and back garden: The front garden is spacious and offers parking for two cars on the property. The impressively sized back garden is a true paradise. Thanks to its favorable southeast-facing location and open layout, you can enjoy the sun all day long in peace and privacy. The generous space offers ample opportunity to create several inviting seating areas, ideal for relaxing and enjoying time outdoors. Storage/garage: The former garage, approximately 17 m², has now been divided into two practical storage units, one of which has connections for a washer/dryer and a gas heater. It's the ideal space for storing various items. Features: - Corner house with a spacious wrap-around garden; - Private driveway and former garage (now 2 storage rooms); - Situated on freehold land (199 m² plot size!); - Spacious southeast-facing backyard of no less than 60 m²; - Sunshades at the front and rear; - Quiet location near the town center and the Vecht River; - Asbestos, non-occupancy, and age clauses apply. - Delivery by arrangement. Come experience this house for yourself. Schedule a viewing soon, as corner houses in such a location rarely become available. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside.
Hypothek berekenen
€ 495.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750
2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750
3,04%
Jährlich
%
€ 24.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 495.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- 199 m²
- Inhalt
- 368 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 17 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1972
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant Ecotec plus 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-07-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Nederhorst den Berg auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Nederhorst den Berg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nederhorst den Berg. In 2025 waren da 5.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 561.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 561.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
99
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.560 |
| 2022 | 5.545 |
| 2023 | 5.580 |
| 2024 | 5.570 |
| 2025 | 5.625 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 417.000 |
| 2022 | EUR 466.000 |
| 2023 | EUR 519.000 |
| 2024 | EUR 545.000 |
| 2025 | EUR 561.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.375
0-15: 940
15-25: 555
25-45: 1.155
45-65: 1.595
Ausbildungsstufe
Hoger
1.260
Praktisch
950
Middelbaar
1.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
340
Nederland
4.630
Buiten Europa
655
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
446
Appartementen
304
Tussenwoningen
858
Vrijstaande woningen
457
Twee-onder-één-kap woningen
338
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
13
1700 tot 1900
56
1900 tot 1925
166
1925 tot 1950
127
1950 tot 1970
510
1970 tot 1980
602
1980 tot 1990
442
1990 tot 2000
171
2000 tot 2010
169
2010 tot 2020
239
2020 en later
64
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
721
Bezeichnung C
700
Bezeichnung B
319
Bezeichnung D
226
Bezeichnung G
217
Bezeichnung F
86
Bezeichnung E
57
Bezeichnung A+++
50
Bezeichnung A+
23
Bezeichnung A++
20
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.120 |
| 2021 | 1.520 | 3.250 |
| 2022 | 1.160 | 3.050 |
| 2023 | 990 | 2.900 |
| 2024 | 970 | 2.960 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 2.060
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.310
Appartement
Gas: 670 • Strom: 2.030
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.270
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.180 • Strom: 3.510
Betriebsaktivität in Nederhorst den Berg (2025)
Handel en HORECA
150
Nijverheid en energie
200
Zakelijke dienstverlening
275
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.030
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 6 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 10 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 7 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 11 |
| okt 2025 | 13 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nederhorst den Berg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nederhorst den Berg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?
Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?
In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.
Meer Häuser in Nederhorst den Berg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kerkstraat
1394CX Nederhorst den Berg
Preis auf Anfrage
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pieter de Hooghlaan 3
1394GJ Nederhorst den Berg
€ 515.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Overmeerseweg 129
1394BH Nederhorst den Berg
€ 375.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Eilandseweg 32 C188
1394JG Nederhorst den Berg
€ 362.500 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Anton Mauvelaan 14
1394EM Nederhorst den Berg
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Rembrandt van Rijnhof 17
1394EH Nederhorst den Berg
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
De Biezen 10
1394LS Nederhorst den Berg
€ 945.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 386 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hendrik Willem Mesdaglaan 9
1394GC Nederhorst den Berg
€ 480.000 k.k.
€ 4.444/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 4
