Aller directement au contenu
Logo de AVT Makelaars

Overmeerseweg 105

1394BH Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Gooische Makelaar de enige echte !

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.963

Galerie de photos

Overmeerseweg 105 Nederhorst den Berg
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met zicht op de Vecht en alles binnen handbereik! Op een steenworp van de Vecht, in het sfeervolle Nederhorst den Berg, ligt deze charmante 5 kamer HOEKWONING. Met een perceel van maar liefst 199 m², een eigen oprit, voor-, zij- én achtertuin en een royale (voormalige) garage 17m², heb je hier echt wat in handen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De ligging? Die is top! De Overmeerseweg is een rustige straat, maar wel met alles in de buurt. Je loopt zo naar het historische dorpscentrum met winkels en horeca, en de Vecht ligt letterlijk aan de overkant. Met uitvalswegen naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht ben je bovendien overal zó. Indeling: Zodra je binnenkomt valt het op: dit huis ademt licht. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen, een gezellige open haard en een mooie houtlook pvc-vloer. De aparte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken stap je zo de zonnige tuin in met ligging op het zuidoosten, waar het zonnescherm zorgt voor wat extra schaduw op warme dagen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met kunststof kozijnen en dubbel glas. De badkamer is netjes en compleet met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. En dan… de tweede verdieping! Die telt nu als ‘overige inpandige ruimte’, maar met een slim geplaatst dakraam of een dakkapel transformeer je dit tot volwaardige woonmeters. Denk aan een extra slaapkamer (s) of werkkamer, de keus is aan jou. Let op! Conform de NEN 2580 meting bedraagt het woonoppervlak ca. 83 m². De tweede verdieping wordt momenteel gezien als overige inpandige ruimte. Door het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel is dit eenvoudig te vergroten naar een woonoppervlakte van ca. 104 m². Voor- en achtertuin: De voortuin is ruim en biedt plek voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De achtertuin, met zijn indrukwekkende afmetingen, is een waar paradijs. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de open opzet geniet je hier de hele dag van de zon in alle rust en privacy. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden om meerdere sfeervolle zitplekken te creëren, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten in de buitenlucht. Berging/garage: De voormalige garage ca. 17 m² is nu gesplitst in twee praktische bergingen, waarvan één met aansluiting voor wasmachine/droger én een gaskachel. De ideale ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Bijzonderheden: - Hoekwoning met royale tuin rondom; - Eigen oprit én voormalige garage (nu 2 bergingen); - Gelegen op eigen grond (199 m² perceeloppervlakte!); - Riante achtertuin gelegen op het zuidoosten van maar liefst 60 m²; - Zonnescherm aan voor- en achterzijde; - Rustige ligging vlak bij het centrum én de Vecht; - Asbest- niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. Kom deze woning zelf ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want hoekwoningen op zo’n plek komen zelden vrij. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Live with a view of the Vecht River and everything within easy reach! Just a stone's throw from the Vecht River, in the charming village of Nederhorst den Berg, lies this charming 5-room CORNER HOUSE. With a plot of no less than 199 m², a private driveway, front, side, and back gardens, and a spacious (former) garage of 17 m², you've got a real treat here. Check out our virtual tour! The location? It's fantastic! Overmeerseweg is a quiet street, yet close to everything. You can easily walk to the historic village center with its shops and restaurants, and the Vecht River is literally across the street. With easy access to Amsterdam, Hilversum, and Utrecht, you can easily get anywhere. Layout: As soon as you enter, you'll notice this house is filled with light. The living room features large windows, a cozy fireplace, and beautiful wood-look PVC flooring. The separate kitchen is practically laid out and equipped with built-in appliances: an induction cooktop, oven, dishwasher, extractor hood, and fridge/freezer. The kitchen opens directly onto the sunny southeast-facing garden, where an awning provides some extra shade on hot days. First floor: On the first floor, you'll find three bedrooms, each with uPVC window frames and double glazing. The bathroom is neat and complete with a shower, vanity, second toilet, and heated towel rail. And then... the second floor! Currently considered "other indoor space," a cleverly placed skylight or dormer window could transform it into a fully functional living area. Consider adding an extra bedroom(s) or a study—the choice is yours. Please note: According to NEN 2580 measurements, the living area is approximately 83 m². The second floor is currently considered additional indoor space. By adding a larger skylight or dormer window, this could easily be expanded to a living area of approximately 104 m². Front and back garden: The front garden is spacious and offers parking for two cars on the property. The impressively sized back garden is a true paradise. Thanks to its favorable southeast-facing location and open layout, you can enjoy the sun all day long in peace and privacy. The generous space offers ample opportunity to create several inviting seating areas, ideal for relaxing and enjoying time outdoors. Storage/garage: The former garage, approximately 17 m², has now been divided into two practical storage units, one of which has connections for a washer/dryer and a gas heater. It's the ideal space for storing various items. Features: - Corner house with a spacious wrap-around garden; - Private driveway and former garage (now 2 storage rooms); - Situated on freehold land (199 m² plot size!); - Spacious southeast-facing backyard of no less than 60 m²; - Sunshades at the front and rear; - Quiet location near the town center and the Vecht River; - Asbestos, non-occupancy, and age clauses apply. - Delivery by arrangement. Come experience this house for yourself. Schedule a viewing soon, as corner houses in such a location rarely become available. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to view this house from the inside.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
368 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec plus 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nederhorst den Berg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nederhorst den Berg. En 2025 étaient 5.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 561.000.

Résidents

5.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 561.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nederhorst den Berg
Année Résidents
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nederhorst den Berg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Origine des habitants (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

721

Étiquette C

700

Étiquette B

319

Étiquette D

226

Étiquette G

217

Étiquette F

86

Étiquette E

57

Étiquette A+++

50

Étiquette A+

23

Étiquette A++

20

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nederhorst den Berg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.510

Activité dans Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.030

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nederhorst den Berg
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nederhorst den Berg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nederhorst den Berg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer maisons in Nederhorst den Berg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.