Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Voordoel 25

3264AT Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.987

Fotoalbum

Voordoel 25 Nieuw-Beijerland
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan één van de meest charmante straatjes van Nieuw-Beijerland staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. Het huis verrast direct met zijn karakteristieke gevel, goede afwerking, warme uitstraling en de zorgvuldige moderniseringen, verduurzaming en royale uitbouw die in 2016 zijn gerealiseerd. Een authentieke woning die het gevoel van thuis perfect combineert met hedendaags wooncomfort, gelegen op een prachtige plek in het dorp. INDELING BEGANE GROND Via de groene voortuin — deels gemeentegrond die als blijvende groenstrook is aangewezen — loop je naar de voordeur en stap je de entree binnen. Vanuit hier zie je de trapopgang en loop je zo door naar de woonkamer. In de woonkamer zie je meteen de charme van het huis terug, mooi raamwerk aan de voorzijde en een houtkachel die voor extra sfeer zorgt. Samen met de centrale verwarming maakt dit een gezellige leefruimte van ca. 17 m². Aansluitend vind je de eethoek en de keuken, welke in directe verbinding staan met de woonkamer en met toegang tot de ruime kelder. De keuken is modern, praktisch en luxe uitgevoerd met o.a. een kokend-, gekoeld en bruisend waterkraan, vaatwasser (2023), combi-oven (2023) en gasfornuis. Vanuit de eethoek loop je door naar een tussenhal die toegang geeft tot het toilet, de inpandige berging met wasruimte en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers, een bergruimte en de badkamer. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De ruimtes voelen fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING Via 2 vaste trappen in de slaapkamers bereik je de 2 zolderkamers, welke in 2022 zijn gerealiseerd door het plaatsen van een geluidsisolerende tussenwand. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam met Solar rolluik. Deze verdieping is heel praktische ingericht als slaapruimte, welke in verbinding staat met de slaapkamers, maar deze ruimte kan bijvoorbeeld ook ideaal zijn voor logees, hobbyruimte of extra opslag. Met een kleine ingreep is dit ook perfect om te bouwen tot één grote zolderkamer of ruime bergruimte. TUIN De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgde achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de achterkant van de woning vind je de grote aangebouwde stenen berging, te bereiken via de tussenhal — ideaal voor fietsen, gereedschap of voorraad. LIGGING EN OMGEVING Voordoel is een rustige, groene straat midden in Nieuw-Beijerland. Je woont hier op loopafstand van het centrum, dat alles biedt: een bakker, supermarkt, diverse winkels, horeca en zelfs een kinderboerderij om de hoek. Nieuw-Beijerland ligt direct aan het Spui, waardoor je volop kunt genieten van wandelen, fietsen en de natuur. Met meerdere bushaltes dichtbij én het pontje naar Spijkenisse binnen enkele minuten, ben je bovendien uitstekend verbonden met de regio. Oud-Beijerland ligt op een paar minuten rijden. KENMERKEN - Duurzame woning door de isolatie en de 10 zonnepanelen - De woning is volledig voorzien van HR++ glas en muur- en dakisolatie - Charmante twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte van 80 m² - Perceeloppervlakte van ca. 129 m² - Vernieuwde badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - C.v.-ketel (bouwjaar 2018, eigendom) - De woning is in 2016 volledig opgeknapt en uitgebouwd - Vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2023 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Netfit Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3264

Google Karten

Geografische Übersicht Nieuw-Beijerland

Erkunden Sie Nieuw-Beijerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren da 4.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

4.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

98

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

445

Bezeichnung C

400

Bezeichnung B

276

Bezeichnung D

196

Bezeichnung G

130

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung F

63

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.