Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Wenerstraat 16

4681AA Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Verkauft

€ 309.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.040

2 % Übertragungssteuer (€ 6.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.540

Kaufpreis /m²: € 2.865

Fotoalbum

Wenerstraat 16 Nieuw-Vossemeer
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer tref je dit verrassende object met een flinke portie aan bijgebouwen, 108 m² woonoppervlakte en een legio aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan starters, groeiende gezinnen en zelfs aan de doelgroep van 65+ welke graag (op termijn) gelijkvloers wil wonen. De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer met open keuken comfortabel ruim van opzet is. De woonkamer is zelfs dermate ruim dat de voormalige bewoners de voorkamer zelfs een tijdje in alle privacy hebben gebruikt als slaapkamer waarbij slapen en wonen perfect samen gingen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond met een 3-tal slaapkamers op de verdieping. Daarbij biedt dit object een dubbele garage met de mogelijkheid om een deel hiervan op termijn bij de woning te betrekken als extra werk- of slaapkamer. Aanvullend zijn een 2-tal bergingen aanwezig en zo ook een tuinkamer. Ondanks dat de woning altijd netjes en met zorg is onderhouden is de sfeer van afwerking enigszins gedateerd. Mag dit de pret drukken? Zeker niet, immers is de potentie hoog en zijn de mogelijkheden oneindig! Wil jij graag eens sfeer proeven ter plaatse? Neem dan gerust contact op en plan een privé rondleiding voor een nog betere indruk! LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Uitgebouwde hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; meterkast met 11 groepen, krachtstroom, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet; voor- en achterkamer (ca. 37 m² incl. keuken) vv. sierhaard / vm. gashaard, wandafwerking steenstrips en behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer voorzien van douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel, deur naar kelderkast. 1e verdieping: Overloop met een dakraam en vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; 3 slaapkamer waarvan 1x voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Bergzolder vv. zeilvloer en opstelplaats boiler, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Dubbele garage vv. opstelplaats HR-ketel, tussengroepenkast, deels betonvloer en deels bestrating, dubbele poort naar oprit aan de voorzijde, loopdeur naar tuin, eenvoudig te verwijderen wand tussen 1e en 2e deel garage; Berging direct aan de achterzijde van de garage, vv. inpandige loopdeur; Tuinkamer vv. harmonicadeur naar tuin/terras, vv. tegelvloer en elektra; Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en achterom via de garage; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd conform Zweeds model waarbij buitenspouwblad uitgevoerd in metselbaksteen en binnen spouwblad uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is op de begane grond voorzien van centrale verwarming. De HR-ketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022), is geplaatst in de garage. De verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische kachels en het warmwater wordt geleverd via een warmwater boiler als gesitueerd op de zolder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 309.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.040

2 % Übertragungssteuer (€ 6.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.540

2,78%

Jährlich

%

€ 15.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4681

Google Karten

Karte von Nieuw-Vossemeer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Vossemeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren da 2.290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.000.

Einwohner

2.290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

37

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Vossemeer
Jahr Einwohner
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Vossemeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

247

Bezeichnung A

163

Bezeichnung B

153

Bezeichnung D

135

Bezeichnung F

128

Bezeichnung G

107

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Vossemeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Vossemeer
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Vossemeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Vossemeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Vossemeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.