Aller directement au contenu
Logo de Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Wenerstraat 16

4681AA Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Vendu

€ 309.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.540

Prix d'achat /m²: € 2.865

Galerie de photos

Wenerstraat 16 Nieuw-Vossemeer
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer tref je dit verrassende object met een flinke portie aan bijgebouwen, 108 m² woonoppervlakte en een legio aan mogelijkheden voor een zeer brede doelgroep. Denk hierbij aan starters, groeiende gezinnen en zelfs aan de doelgroep van 65+ welke graag (op termijn) gelijkvloers wil wonen. De woning is in het verleden uitgebouwd aan de achterzijde waardoor de woonkamer met open keuken comfortabel ruim van opzet is. De woonkamer is zelfs dermate ruim dat de voormalige bewoners de voorkamer zelfs een tijdje in alle privacy hebben gebruikt als slaapkamer waarbij slapen en wonen perfect samen gingen. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond met een 3-tal slaapkamers op de verdieping. Daarbij biedt dit object een dubbele garage met de mogelijkheid om een deel hiervan op termijn bij de woning te betrekken als extra werk- of slaapkamer. Aanvullend zijn een 2-tal bergingen aanwezig en zo ook een tuinkamer. Ondanks dat de woning altijd netjes en met zorg is onderhouden is de sfeer van afwerking enigszins gedateerd. Mag dit de pret drukken? Zeker niet, immers is de potentie hoog en zijn de mogelijkheden oneindig! Wil jij graag eens sfeer proeven ter plaatse? Neem dan gerust contact op en plan een privé rondleiding voor een nog betere indruk! LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Uitgebouwde hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; meterkast met 11 groepen, krachtstroom, kookgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet; voor- en achterkamer (ca. 37 m² incl. keuken) vv. sierhaard / vm. gashaard, wandafwerking steenstrips en behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen; betegelde badkamer voorzien van douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel, deur naar kelderkast. 1e verdieping: Overloop met een dakraam en vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; 3 slaapkamer waarvan 1x voorzien van een dakkapel. 2e verdieping: Bergzolder vv. zeilvloer en opstelplaats boiler, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Dubbele garage vv. opstelplaats HR-ketel, tussengroepenkast, deels betonvloer en deels bestrating, dubbele poort naar oprit aan de voorzijde, loopdeur naar tuin, eenvoudig te verwijderen wand tussen 1e en 2e deel garage; Berging direct aan de achterzijde van de garage, vv. inpandige loopdeur; Tuinkamer vv. harmonicadeur naar tuin/terras, vv. tegelvloer en elektra; Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en loopdeur naar tuin/terras. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en achterom via de garage; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd conform Zweeds model waarbij buitenspouwblad uitgevoerd in metselbaksteen en binnen spouwblad uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is op de begane grond voorzien van centrale verwarming. De HR-ketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022), is geplaatst in de garage. De verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische kachels en het warmwater wordt geleverd via een warmwater boiler als gesitueerd op de zolder. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 309.500

Coûts d'achat (estimés): € 8.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.540

2,78%

Annuellement

%

€ 15.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
276 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-01-2026
Date de vente
08-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4681

Google Maps

Carte de Nieuw-Vossemeer

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nieuw-Vossemeer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nieuw-Vossemeer. En 2025 étaient 2.290 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.000.

Résidents

2.290

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nieuw-Vossemeer
Année Résidents
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nieuw-Vossemeer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

247

Étiquette A

163

Étiquette B

153

Étiquette D

135

Étiquette F

128

Étiquette G

107

Étiquette E

38

Étiquette A+++

28

Étiquette A+

15

Étiquette A++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nieuw-Vossemeer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 810 • Électricité: 2.110

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.770

Activité dans Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nieuw-Vossemeer
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nieuw-Vossemeer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nieuw-Vossemeer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer maisons in Nieuw-Vossemeer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.