Direkt zum Inhalt
Logo von Moolenaar Makelaardij o.g.

Kempkesstraat 4

5313AV Nieuwaal • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Kempkesstraat 4 Nieuwaal
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat in het charmante dorp Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 512 m². De woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt daarnaast over een multifunctionele garage/werkplaats, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een ideaal thuis voor wie luxe en gemak zoekt in een groene en rustige woonomgeving. De royale living staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, sportruimte of extra tv- en chillkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt een bijzondere wellnessbeleving met een ligbad en sauna op de overloop. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het perceel is royaal en fraai ingericht. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van kunstgras, beregening via domotica en een onderhoudsvriendelijke elektrische poort. Op eigen terrein kunnen twee auto’s achter de poort worden geparkeerd. De veranda met glazen schuifwanden en een doorkijk- en inbouwhaard vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale afsluitbare oprit en een vrijstaande schuur uit 2020 met gepotdekselde wanden. Deze schuur is zeer compleet uitgevoerd met toilet, witgoedaansluiting, vloerverwarming en een Intergas cv-installatie. Dankzij de zware staalconstructie met voortakelbalk in de nok, een zolder met groot draagvermogen en een ingebouwde (schaar)hefbrug tot 3.000 kg is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of als hoogwaardige werkruimte. Daarnaast is de schuur volledig voorbereid met inbouw lucht- en stroomaansluitingen en geïntegreerd in het domoticasysteem. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere 33 zonnepanelen geplaatst, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de woning voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, rolluiken en een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting, beregening en diverse installaties. Het huidige energielabel is opgesteld vóór deze verduurzamingen, waardoor een hoger label aannemelijk is. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Highlights: • genieten van rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 512 m²; • instapklare woning met een hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau; • lichte en ruime living met open keuken als centraal hart van de woning; • extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of sportruimte; • vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; • ontspannen in de eigen wellnessruimte met ligbad en sauna; • moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • sfeervolle plafonds met gipsen sierlijsten; • fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken; • heerlijke veranda met glazen schuifwanden en inbouwhaard om elk seizoen buiten te zitten; • parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s achter een elektrische poort; • luxe en praktische vrijstaande schuur met vele gebruiksmogelijkheden; • ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis; • comfortabel wonen dankzij vloerverwarming, airconditioning en elektrische rolluiken; • voorbereid op de toekomst met zonnepanelen, nieuwe kozijnen en extra verduurzamingsmaatregelen; • veilig en vertrouwd wonen dankzij politiekeurmerk en alarmsysteem (ter overname); • laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • recent uitgevoerd onderhoud zoals buitenschilderwerk en renovatie van de schoorsteen in 2025; • energiezuiniger dan het huidige energielabel doet vermoeden door latere verbeteringen. Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en een uitzonderlijk hoog comfortniveau, gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
67 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5313

Google Karten

Karte von Nieuwaal

Entdecken Sie, wo Makler in Nieuwaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwaal. In 2025 waren da 870 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 428.232.

Einwohner

870

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 428.232

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.923

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Einwohner
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Ausbildungsstufe

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung G

36

Bezeichnung B

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 778 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Strom: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Strom: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Strom: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Strom: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Strom: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Strom: 3.124

Betriebsaktivität in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Gesamtanzahl der Firmensitze: 141

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwaal
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer Häuser in Nieuwaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.