Ir directamente al contenido
Logotipo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Kempkesstraat 4

5313AV Nieuwaal • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 5.803

Galería de fotos

Kempkesstraat 4 Nieuwaal
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige straat in het charmante dorp Nieuwaal (gemeente Zaltbommel) staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel van 512 m². De woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt daarnaast over een multifunctionele garage/werkplaats, wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Een ideaal thuis voor wie luxe en gemak zoekt in een groene en rustige woonomgeving. De royale living staat in open verbinding met de keuken en vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, sportruimte of extra tv- en chillkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een fraaie badkamer met inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met dubbele kraan. De tweede verdieping biedt een bijzondere wellnessbeleving met een ligbad en sauna op de overloop. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd en bevinden zich praktische knieschotten voor extra bergruimte. Het perceel is royaal en fraai ingericht. De achtertuin, gelegen op het noorden, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van kunstgras, beregening via domotica en een onderhoudsvriendelijke elektrische poort. Op eigen terrein kunnen twee auto’s achter de poort worden geparkeerd. De veranda met glazen schuifwanden en een doorkijk- en inbouwhaard vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een royale afsluitbare oprit en een vrijstaande schuur uit 2020 met gepotdekselde wanden. Deze schuur is zeer compleet uitgevoerd met toilet, witgoedaansluiting, vloerverwarming en een Intergas cv-installatie. Dankzij de zware staalconstructie met voortakelbalk in de nok, een zolder met groot draagvermogen en een ingebouwde (schaar)hefbrug tot 3.000 kg is deze ruimte uitermate geschikt voor autoliefhebbers, hobbyisten of als hoogwaardige werkruimte. Daarnaast is de schuur volledig voorbereid met inbouw lucht- en stroomaansluitingen en geïntegreerd in het domoticasysteem. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere 33 zonnepanelen geplaatst, zijn er nieuwe kozijnen met dubbel glas aangebracht en is de woning voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, rolluiken en een uitgebreid domoticasysteem voor onder meer verlichting, beregening en diverse installaties. Het huidige energielabel is opgesteld vóór deze verduurzamingen, waardoor een hoger label aannemelijk is. Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Highlights: • genieten van rust, ruimte en privacy op een royaal perceel van 512 m²; • instapklare woning met een hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau; • lichte en ruime living met open keuken als centraal hart van de woning; • extra kamer op de begane grond, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of sportruimte; • vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinnen en thuiswerkers; • ontspannen in de eigen wellnessruimte met ligbad en sauna; • moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • sfeervolle plafonds met gipsen sierlijsten; • fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere zitplekken; • heerlijke veranda met glazen schuifwanden en inbouwhaard om elk seizoen buiten te zitten; • parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s achter een elektrische poort; • luxe en praktische vrijstaande schuur met vele gebruiksmogelijkheden; • ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis; • comfortabel wonen dankzij vloerverwarming, airconditioning en elektrische rolluiken; • voorbereid op de toekomst met zonnepanelen, nieuwe kozijnen en extra verduurzamingsmaatregelen; • veilig en vertrouwd wonen dankzij politiekeurmerk en alarmsysteem (ter overname); • laadpaal voor elektrische auto aanwezig (ter overname); • recent uitgevoerd onderhoud zoals buitenschilderwerk en renovatie van de schoorsteen in 2025; • energiezuiniger dan het huidige energielabel doet vermoeden door latere verbeteringen. Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en een uitzonderlijk hoog comfortniveau, gelegen in een rustige en landelijke woonomgeving.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
512 m²
Contenido
472 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
67 m²
Área del jardín trasero
224 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
30-01-2026

Instalaciones del baño

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5313

Mapas de Google

Mapa de Nieuwaal

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Nieuwaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwaal. En 2025 había 870 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 428.232.

Inhabitantes

870

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 428.232

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.923

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

14

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nieuwaal
Año Inhabitantes
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nieuwaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Composición de los residentes

Edad

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Nivel académico

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Origen de los residentes (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

65

Etiqueta C

61

Etiqueta G

36

Etiqueta B

31

Etiqueta D

29

Etiqueta F

24

Etiqueta E

10

Etiqueta A+

3

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nieuwaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Electricidad: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricidad: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Electricidad: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Electricidad: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Electricidad: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Electricidad: 3.124

Actividad empresarial en Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Número total de establecimientos empresariales: 141

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nieuwaal
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer viviendas in Nieuwaal

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.