Inhabitantes
870
Último año: 2025
Kerkstraat 17
5313AP Nieuwaal • Gelderland
Vendido
€ 1.150.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 24.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.174.850
Precio de compra /m²: € 4.323
Galería de fotos
Descripción
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden, het kan aan Kerkstraat 17 in Nieuwaal! In het landelijke dorp Nieuwaal, omringd door weids groen en op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal, vind je deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier ervaar je elke dag het buitenleven, zonder in te leveren op comfort, luxe en bereikbaarheid. De woning is tot in de puntjes verzorgd: verbouwd, vernieuwd, uitgebouwd én gemoderniseerd. De ruimtelijke woonkeuken met serre vormt het hart van het huis en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin met moderne terrastegels, een sfeervolle waterpartij en een eigen zwembad. Dankzij de natuurlijke groene omheining geniet je hier volop van rust en privacy. Met in totaal vijf slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond, is de woning geschikt voor verschillende levensfasen: van jonge gezinnen tot samengestelde huishoudens of wie levensloopbestendig wil wonen. Achterin de tuin ligt een weide, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een moestuin of speellandschap. En het ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden: werk aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, B&B of zelfs dubbele bewoning – het kan hier allemaal. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970, maar de woning is recentelijk geheel vernieuwd, verbouwd en vergroot. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 266 m² en het geheel is gelegen op een riant perceel van 4.150 m². Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Waarom deze woning uniek is: • vrijstaand en volledig gemoderniseerd; • energielabel A+; • landelijke ligging nabij de Waal en natuur; • groot perceel met zwembad, waterpartij en dierenweide; • 5 slaapkamers en voorzieningen op de begane grond; • riant bijgebouw voor werk, gasten of hobbymatige invulling; • ideaal voor wie ruimte zoekt om te leven, werken én ontspannen. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je de royale living met open keuken – een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de fraaie serre. De stijlvolle keuken met vaste wandopstelling en een centraal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis en ademt klasse. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een portaal dat leidt naar de royale slaapkamer en luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een riante whirlpool. Dit portaal fungeert bovendien als verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis. Het achterhuis biedt een zee aan ruimte en leent zich perfect voor diverse doeleinden: een werk- of hobbykamer, speelruimte, praktijk aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met het terras. Een tweede trapopgang biedt toegang tot de verdieping boven het achterhuis. Eerste verdieping: de overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, dankzij de flinke dakkapel zijn beide voorzien van veel lichtinval. Eerste verdieping (boven het achterhuis): de eerste verdieping boven het achterhuis is ingedeeld met twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste bergruimte. Een royale dakkapel zorgt hier niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden, of je nu extra slaapvertrekken, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte zoekt – de indeling is zowel doordacht als flexibel. Een woning met karakter, comfort en vrijheid – klaar voor de toekomst.
Hipoteca berekenen
€ 1.150.000
Coste del comprador (estimado): € 24.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850
3,04%
Anualmente
%
€ 57.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.150.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 266 m²
- Área del lote
- 4150 m²
- Contenido
- 897 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 14 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 66 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1970
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
- Etiqueta energética
- A+
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-07-2025
- Fecha de venta
- 24-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Características adicionales
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Nieuwaal
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Nieuwaal
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nieuwaal
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nieuwaal. En 2025 había 870 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 428.232.
Promedio WOZ
EUR 428.232
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 28.923
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
14
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 824 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 852 |
| 2024 | 855 |
| 2025 | 870 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.682 |
| 2022 | EUR 349.180 |
| 2023 | EUR 384.689 |
| 2024 | EUR 401.528 |
| 2025 | EUR 428.232 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 125
0-15: 187
15-25: 122
25-45: 257
45-65: 181
Nivel académico
Hoger
1
Praktisch
173
Middelbaar
366
Origen de los residentes (2025)
Europa
107
Nederland
733
Buiten Europa
32
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
26
Appartementen
16
Tussenwoningen
32
Vrijstaande woningen
157
Twee-onder-één-kap woningen
71
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
12
1925 tot 1950
24
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
52
2020 en later
31
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
65
Etiqueta C
61
Etiqueta G
36
Etiqueta B
31
Etiqueta D
29
Etiqueta F
24
Etiqueta E
10
Etiqueta A+
3
Etiqueta A+++
3
Etiqueta A++
0
Etiqueta A++++
0
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.564 | 3.766 |
| 2021 | 1.790 | 3.944 |
| 2022 | 1.318 | 3.641 |
| 2023 | 1.109 | 3.535 |
| 2024 | 1.087 | 3.687 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 778 • Electricidad: 2.628
Huurwoning
Gas: 935 • Electricidad: 2.438
Koopwoning
Gas: 1.157 • Electricidad: 3.831
Appartement
Gas: 239 • Electricidad: 821
Tussenwoning
Gas: 797 • Electricidad: 2.154
Vrijstaande woning
Gas: 1.312 • Electricidad: 4.284
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.012 • Electricidad: 3.124
Actividad empresarial en Nieuwaal (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
21
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
7
Cultuur, recreatie en overige diensten
17
Número total de establecimientos empresariales: 141
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nieuwaal.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nieuwaal
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?
Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?
In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.
Meer viviendas in Nieuwaal
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Bezemerland 12
5313BJ Nieuwaal
€ 495.000 k.k.
€ 3.667/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 135 m²
- Área del lote
- 345 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Kempkesstraat 4
5313AV Nieuwaal
€ 795.000 k.k.
€ 5.803/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 137 m²
- Área del lote
- 512 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Vendido
Nichtenhofstraat 30
5313AW Nieuwaal
Precio bajo petición
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 107 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Vendido
Bieskamp 9
5313BK Nieuwaal
€ 675.000 k.k.
€ 4.218/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 160 m²
- Área del lote
- 440 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
