Residents
870
Last year: 2025
Kerkstraat 17
5313AP Nieuwaal • Gelderland
Sold
€ 1.150.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 24.850
2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.174.850
Purchase price /m²: € 4.323
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden, het kan aan Kerkstraat 17 in Nieuwaal! In het landelijke dorp Nieuwaal, omringd door weids groen en op loopafstand van de uiterwaarden van de Waal, vind je deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel. Hier ervaar je elke dag het buitenleven, zonder in te leveren op comfort, luxe en bereikbaarheid. De woning is tot in de puntjes verzorgd: verbouwd, vernieuwd, uitgebouwd én gemoderniseerd. De ruimtelijke woonkeuken met serre vormt het hart van het huis en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin met moderne terrastegels, een sfeervolle waterpartij en een eigen zwembad. Dankzij de natuurlijke groene omheining geniet je hier volop van rust en privacy. Met in totaal vijf slaapkamers, een slaap- en badkamer op de begane grond, is de woning geschikt voor verschillende levensfasen: van jonge gezinnen tot samengestelde huishoudens of wie levensloopbestendig wil wonen. Achterin de tuin ligt een weide, ideaal voor het houden van dieren of het realiseren van een moestuin of speellandschap. En het ruime bijgebouw biedt volop mogelijkheden: werk aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, B&B of zelfs dubbele bewoning – het kan hier allemaal. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970, maar de woning is recentelijk geheel vernieuwd, verbouwd en vergroot. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 266 m² en het geheel is gelegen op een riant perceel van 4.150 m². Nieuwaal is een gemoedelijk dorpje gelegen op ongeveer 6 kilometer ten westen van Zaltbommel. In het dorp is een basisschool, voorschool en een cafetaria en in het nabijgelegen dorp Gameren is een grote supermarkt, slager, bakker, kinderopvang en diverse muziek- en sportverenigingen. Nieuwaal ligt aan de rivier de Waal met op loopafstand de schitterende uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. Op een kleine 10 minuten rijafstand bevindt zich het gezellige vestingstadje Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn binnen 10 -15 autominuten bereikbaar. Waarom deze woning uniek is: • vrijstaand en volledig gemoderniseerd; • energielabel A+; • landelijke ligging nabij de Waal en natuur; • groot perceel met zwembad, waterpartij en dierenweide; • 5 slaapkamers en voorzieningen op de begane grond; • riant bijgebouw voor werk, gasten of hobbymatige invulling; • ideaal voor wie ruimte zoekt om te leven, werken én ontspannen. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de ontvangsthal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal betreed je de royale living met open keuken – een sfeervolle en lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de fraaie serre. De stijlvolle keuken met vaste wandopstelling en een centraal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis en ademt klasse. Via openslaande deuren bereik je de serre, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achter de keuken bevindt zich een portaal dat leidt naar de royale slaapkamer en luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een riante whirlpool. Dit portaal fungeert bovendien als verbinding tussen het voorhuis en het achterhuis. Het achterhuis biedt een zee aan ruimte en leent zich perfect voor diverse doeleinden: een werk- of hobbykamer, speelruimte, praktijk aan huis – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met het terras. Een tweede trapopgang biedt toegang tot de verdieping boven het achterhuis. Eerste verdieping: de overloop leidt naar twee ruime slaapkamers, dankzij de flinke dakkapel zijn beide voorzien van veel lichtinval. Eerste verdieping (boven het achterhuis): de eerste verdieping boven het achterhuis is ingedeeld met twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste bergruimte. Een royale dakkapel zorgt hier niet alleen voor extra leefruimte, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden, of je nu extra slaapvertrekken, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte zoekt – de indeling is zowel doordacht als flexibel. Een woning met karakter, comfort en vrijheid – klaar voor de toekomst.
Mortgage berekenen
€ 1.150.000
Cost of copper (estimated): € 24.850
2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850
3,04%
Yearly
%
€ 57.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.150.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 266 m²
- Land area
- 4150 m²
- Content
- 897 m³
- Building bound outdoor space
- 14 m²
- External storage space
- 66 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1970
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Planning
- Available since
- 03-07-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Nieuwaal
Discover where agents are active in Nieuwaal
Residential and neighborhood statistics in Nieuwaal
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwaal. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.232.
Average WOZ
EUR 428.232
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.923
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
14
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 824 |
| 2022 | 840 |
| 2023 | 852 |
| 2024 | 855 |
| 2025 | 870 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 321.682 |
| 2022 | EUR 349.180 |
| 2023 | EUR 384.689 |
| 2024 | EUR 401.528 |
| 2025 | EUR 428.232 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 125
0-15: 187
15-25: 122
25-45: 257
45-65: 181
Education level
Hoger
1
Praktisch
173
Middelbaar
366
Origin of residents (2025)
Europa
107
Nederland
733
Buiten Europa
32
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
26
Appartementen
16
Tussenwoningen
32
Vrijstaande woningen
157
Twee-onder-één-kap woningen
71
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
26
1900 tot 1925
12
1925 tot 1950
24
1950 tot 1970
47
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
29
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
52
2020 en later
31
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
65
Label C
61
Label G
36
Label B
31
Label D
29
Label F
24
Label E
10
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.564 | 3.766 |
| 2021 | 1.790 | 3.944 |
| 2022 | 1.318 | 3.641 |
| 2023 | 1.109 | 3.535 |
| 2024 | 1.087 | 3.687 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 778 • Electricity: 2.628
Huurwoning
Gas: 935 • Electricity: 2.438
Koopwoning
Gas: 1.157 • Electricity: 3.831
Appartement
Gas: 239 • Electricity: 821
Tussenwoning
Gas: 797 • Electricity: 2.154
Vrijstaande woning
Gas: 1.312 • Electricity: 4.284
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.012 • Electricity: 3.124
Business activity in Nieuwaal (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
21
Zakelijke dienstverlening
27
Overheid, onderwijs en zorg
16
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
9
Financiele diensten en onroerendgoed
7
Cultuur, recreatie en overige diensten
17
Total number of company establishments: 141
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwaal.
Frequently asked questions about living in Nieuwaal
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?
Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?
In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.
Meer houses in Nieuwaal
View more homes in this location.
-
- Available
Bezemerland 12
5313BJ Nieuwaal
€ 495.000 k.k.
€ 3.667/m²
BSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 345 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kempkesstraat 4
5313AV Nieuwaal
€ 795.000 k.k.
€ 5.803/m²
CSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 512 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Nichtenhofstraat 30
5313AW Nieuwaal
Price upon request
CSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Bieskamp 9
5313BK Nieuwaal
€ 675.000 k.k.
€ 4.218/m²
BSave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 440 m²
- Bedrooms
- 4
