Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Guldenroede 3

3434CM Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.830

Fotoalbum

Guldenroede 3 Nieuwegein
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en sfeer onder één dak – Guldenroede 3, Nieuwegein Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met een heerlijke tuin, luxe veranda en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Guldenroede 3 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, airco, een zonnige tuin met sfeervolle overkapping én een energielabel B. Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Bij aankomst valt direct op hoe verzorgd en uitnodigend deze woning is. De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een sierlijke boom en een charmant smeedijzeren hekwerk. Hier kun je genieten van het ochtendzonnetje of je fiets gemakkelijk kwijt. Indeling: Begane grond Je stapt de woning binnen via de entree met hal, meterkast en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht naar binnen. De moderne wandafwerking met een sfeervolle haard en grote televisie zorgt voor een luxe en gezellige uitstraling. De vloer is voorzien van grote tegels in een rustige grijstint, wat bijdraagt aan het moderne karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. Hier vind je volop werk- en kastruimte, een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast. Dankzij het grote raam en het uitzicht op de tuin is koken hier een plezierige bezigheid. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de achtertuin in – een echte verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt met een strakke vloer, rustige kleuren en voldoende ruimte voor een bed en kast. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit en een plafondventilator, ideaal voor warme zomernachten. De moderne badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer met dakkapel en eveneens een airco-unit. De schuine wanden zijn slim benut met opbergruimte en de kamer is licht en comfortabel ingericht. Tuin met overkapping De achtertuin is strak bestraat, onderhoudsvriendelijk en verrassend diep. Achterin de tuin staat een grote houten veranda met een sfeervolle zithoek, een buitenhaard en ruimte voor een buitenkeuken of BBQ. Deze overkapping is voorzien van een sedumdak – niet alleen mooi, maar ook duurzaam en isolerend. De tuin is ideaal gepositioneerd om van de zon te genieten, maar biedt ook beschutte plekjes voor schaduw en ontspanning. Omgeving: Ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk “Hoog-Zandveld” met achtertuin op het oosten. Aan de voorkant een ruime straat met voldoende plaats voor het huis om te parkeren. De woning is gelegen nabij scholen, openbaar vervoer (o.a. de sneltram naar Utrecht) en uitvalswegen A2, A12 en A27. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum Hoog-Zandveld en het karakteristieke Oud-Vreeswijk zijn op loopafstand. Daarnaast bieden de Rietput en het park Oudegein u de gelegenheid om te wandelen, fietsen en te vissen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 124 m2 (conform NEN 2580) - inhoud 437 m3 - definitief energielabel B. -

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.