Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Guldenroede 3

3434CM Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Guldenroede 3 Nieuwegein
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en sfeer onder één dak – Guldenroede 3, Nieuwegein Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met een heerlijke tuin, luxe veranda en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt? Dan is Guldenroede 3 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, airco, een zonnige tuin met sfeervolle overkapping én een energielabel B. Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Bij aankomst valt direct op hoe verzorgd en uitnodigend deze woning is. De voortuin is strak aangelegd en voorzien van een sierlijke boom en een charmant smeedijzeren hekwerk. Hier kun je genieten van het ochtendzonnetje of je fiets gemakkelijk kwijt. Indeling: Begane grond Je stapt de woning binnen via de entree met hal, meterkast en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen komt er volop daglicht naar binnen. De moderne wandafwerking met een sfeervolle haard en grote televisie zorgt voor een luxe en gezellige uitstraling. De vloer is voorzien van grote tegels in een rustige grijstint, wat bijdraagt aan het moderne karakter van het huis. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. Hier vind je volop werk- en kastruimte, een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een royale Amerikaanse koelkast. Dankzij het grote raam en het uitzicht op de tuin is koken hier een plezierige bezigheid. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de achtertuin in – een echte verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk keurig afgewerkt met een strakke vloer, rustige kleuren en voldoende ruimte voor een bed en kast. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-unit en een plafondventilator, ideaal voor warme zomernachten. De moderne badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer met dakkapel en eveneens een airco-unit. De schuine wanden zijn slim benut met opbergruimte en de kamer is licht en comfortabel ingericht. Tuin met overkapping De achtertuin is strak bestraat, onderhoudsvriendelijk en verrassend diep. Achterin de tuin staat een grote houten veranda met een sfeervolle zithoek, een buitenhaard en ruimte voor een buitenkeuken of BBQ. Deze overkapping is voorzien van een sedumdak – niet alleen mooi, maar ook duurzaam en isolerend. De tuin is ideaal gepositioneerd om van de zon te genieten, maar biedt ook beschutte plekjes voor schaduw en ontspanning. Omgeving: Ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk “Hoog-Zandveld” met achtertuin op het oosten. Aan de voorkant een ruime straat met voldoende plaats voor het huis om te parkeren. De woning is gelegen nabij scholen, openbaar vervoer (o.a. de sneltram naar Utrecht) en uitvalswegen A2, A12 en A27. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum Hoog-Zandveld en het karakteristieke Oud-Vreeswijk zijn op loopafstand. Daarnaast bieden de Rietput en het park Oudegein u de gelegenheid om te wandelen, fietsen en te vissen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 124 m2 (conform NEN 2580) - inhoud 437 m3 - definitief energielabel B. -

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.