Einwohner
68.299
Letztes Jahr: 2026
Vuursteenoever 17
3433DE Nieuwegein • Utrecht
Verkauft
€ 668.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.210
2 % Übertragungssteuer (€ 13.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 683.210
Kaufpreis /m²: € 4.000
Fotoalbum
Beschreibung
In-stap-klaar energiezuinig familiehuis in het geliefde wijk Vreeswijk! Ben je op zoek naar een sfeervol èn ruim huis waar je zó in kunt trekken? Dan is deze prachtige tussenwoning precies wat je zoekt. Deze moderne en lichte woning is door de huidige bewoners met veel smaak en oog voor detail, onder architectuur, verbouwd en biedt alles wat je maar kunt wensen. De royale woonkamer met luxe open keuken vormt het hart van het huis. Verder zijn er vier slaapkamers met zicht op de historische schepen aan de Vaartse Rijn, twee badkamers en beschik je over je eigen parkeerplek in de naastgelegen parkeergarage. Tot slot beschikt de woning over een achtertuin, een berging en een handige achterom. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond: Vanuit de hal met garderobe, toiletruimte en (in 2022 vernieuwde en uitgebreide) meterkast, bereik je via de plafondhoge glazen deur de woonkamer met aan de voorzijde de moderne open keuken. De stijlvolle, lichte keuken is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling met een licht composiet werkblad in marmerlook. De keuken is voorzien van een schiereiland – ideaal voor een snel ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken. Verder vind je hier hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat van Miele, een combi-oven van Miele en vaatwasser familie koelkast en vriezer Siemens. De rvs-spoelbak met bijpassende Quooker maken het geheel helemaal af. De prachtige, royale woonkamer is de eyecatcher van deze woning. De kamer baadt in het licht door de grote schuifpuien die volledig open kunnen en zo de woonkamer naadloos verbinden met de voorkant en de achtertuin. In de woonkamer is een trapkast die als ruime binnen berging gebruikt kan worden. De achtertuin is voorzien van bestrating, borders en biedt ruimte voor meerdere terrasjes. Verder vind je in de tuin een buitenkraan, een berging met elektra én een praktische achterom. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers: de masterbedroom aan de achterzijde voorzien van inloop kastenkamer (ca 25 m2). Deze van oorsprong 2 kamers kunnen op makkelijke wijze weer teruggebracht worden. De royale slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16m2) is voorzien van Frans balkon, schuifpui en airco. De ruime en moderne badkamer uit 2022 is van alle luxe voorzien. Je vindt hier een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een sunshower en dubbele ingebouwde nis, een heerlijk ligbad met eveneens dubbele nis voor je badproducten, een strak wandcloset, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kranen, een verlichte spiegel en vloerverwarming. De inbouwspots in het spanplafond zorgen voor een prettige en sfeervolle verlichting. De hele verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig verbouwd en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 16m²) met veel ramen die zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde is een slaapkamer (ca. 16m²) met aparte sportruimte gecreëerd, waarbij de mogelijkheid bestaat om deze kamer nog uit te breiden, splitsen of het dak aan te passen naar dakterras. Ook bevindt zich op deze verdieping een 2e badkamer welke is voorzien van een douchecabine met zowel een hand- als regendouche en een badmeubel met verlichte spiegel. Achter de badkamer is een aparte berging met hierin de, in 2021 vervangen, c.v.-ketel, warmte terugwin installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. De ligging / omgeving De Vuursteenoever is een autoloze straat aan de zuidzijde van Nieuwegein, in het nieuwe Vreeswijk. Terwijl je geniet van modern wooncomfort, woon je hier letterlijk op een steenworp van het oude centrum met haar intieme straatjes, terrasjes, het sluisje en culturele pareltjes zoals de Museumwerf. Jaarlijks vinden hier bekende evenementen plaats zoals de Kaarsjesavond, de gezellige jaarmarkt en natuurlijk de aankomst van Sinterklaas die langs je huis vaart op weg naar haven van Vreeswijk. Ook aan natuur en recreatie geen gebrek: een groot, groen speelveld met toestellen ligt vlakbij, terwijl de breedte groenstrook aan de voorkant bijna parkachtig aan doet. De voorzieningen zijn compleet: scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Kortom: alles wat je nodig hebt binnen handbereik, in een omgeving die blijft verrassen. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning met veel woonruimte. - Onder architectuur gemoderniseerd in 2022 op vrijwel alle punten. - Woonoppervlakte ca. 167m2 – Een master bedroom met kastenkamer (terug te brengen naar 2 slaapkamers) – Drie slaapkamers voorzien van spanplafond met inbouwspots en airco – Vernieuwde keuken met Miele inductiekookplaat, Novy afzuigsysteem, Miele combimagnetron, Siemens familie koelkast, vriezer en afwasmachine. – Moderne toiletruimte – Badkamer voorzien van doucheruimte met sun-shower, zitgedeelte en regendouche, WC, dubbele wastafel, half vrijstaand bad en vloerverwarming. – Tweede badkamer voorzien van douche en wastafel. – Achtertuin met buitenkraan, verlichting, berging en achterom. – Strak schilder- en stucwerk in de gehele woning. – De woning is voorzien van een WTW (Warmte-Terug-Win installatie) – 3 airco-units (uit te breiden naar 4) - HR combiketel (2021, jaarlijks onderhoudscontract) - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevels, HR++ glas) - 10 zonnepanelen (ieder 396 Wp) - Definitief energielabel: A – Eigen parkeerplek in naastgelegen parkeergarage (servicekosten bedragen € 96,25 per kwartaal) - Oplevering in overleg/eind 2025
Hypothek berekenen
€ 668.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.210
2 % Übertragungssteuer (€ 13.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 683.210
3,04%
Jährlich
%
€ 33.400
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 668.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Inhalt
- 570 m³
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 54 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2005
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeergarage
- Garagenart
- Parkeerkelder en parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-07-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- balansventilatie
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Nieuwegein
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 386.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.759
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
12.189
Bezeichnung A
7.575
Bezeichnung B
5.217
Bezeichnung D
2.936
Bezeichnung A+++
1.724
Bezeichnung A+
1.603
Bezeichnung E
734
Bezeichnung A++
678
Bezeichnung G
403
Bezeichnung F
357
Bezeichnung A++++
186
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 610 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer Häuser in Nieuwegein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Helmkruid 6
3434CT Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 209 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bovenmonde 20
3434GV Nieuwegein
€ 685.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoornseschans
3432TL Nieuwegein
€ 2.225 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hof van Plettenburg 36
3439MW Nieuwegein
€ 600.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vlierhoeve 58
3438MW Nieuwegein
€ 675.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Korenbloemstraat 33
3434EA Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 166 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ansinghlaan 78
3431GW Nieuwegein
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zwaardenburg 44
3437RP Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 84 m²
- Schlafzimmer
- 4
