Direkt zum Inhalt
Logo von Buitenwonen

Westeinde 110

7711CP Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.581

Fotoalbum

Westeinde 110 Nieuwleusen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u ook elke dag het vakantiegevoel ervaren? Leest het verhaal van de huidige bewoners; ‘’Wij wonen samen in het prachtige gemoedelijk Nieuwleusen, wat de laatste jaren echt opnieuw op de kaart is gezet. Het ligt tussen de Vechtdal en Reestdal met haar geweldig mooie natuurgebieden en vele wandelroutes waar je volledig tot rust kunt komen. Voor de meer actieveren onder ons is op fietsafstand Hiawatha wat zeker een aanrader is. Je kan er een kano of sloep huren om een prachtige tocht te maken over de Vecht en evt. aanleggen bij de Blauwe Bogen voor een hapje en drankje op de gezellig terrasjes bij meerdere horecagelegenheden langs het water. De buurt rondom onze boerderij is gemoedelijk en behulpzaam en er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Op loopafstand voor een zeker een geslaagde middag heb je ook nog de natuurboerderij Balkinn, het Grammofoonmuseum, museum Palthehof, en Ten Kate's Dierenpark. Ja wij wonen hier geweldig, maar helaas vinden onze kinderen en kleinkinderen dat wij te ver weg wonen. Dus met pijn in ons hart gaan we dan de boerderij met de vele privé zitjes, de pracht aangelegde natuurtuin met kikkerpoel verkopen. Wie weet totziens in de Vechtdal!’’ Verdere info: Een authentieke boerderij met energielabel B, dat is best uniek. Dat dit kan, hebben de huidige bewoners bewezen. De woonboerderij heeft de uitstraling uit 1900 maar is volledig verduurzaamd! Ook hebben zij met veel liefde het ruime perceel van 5.545 m² aangepakt. Op het terrein treft u onder andere en prachtige, grote schuur, een "hippie" huisje, carport met garage en kas aan waarbij de omliggende gronden prachtig zijn aangelegd met onder andere diverse siertuinen, terrassen zwem en natuur vijvers enz. Duurzaamheid, biodiversiteit staan hier hoog in het vaandel. De charmante, rietgedekte boerderij is gelegen tussen de weilanden aan de rand van het groene en landelijk gelegen dorp Nieuwleusen in de gemeente Dalfsen in het bruisende Vechtdal. De winkels zijn gelegen op 2 kilometer fietsafstand. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand. Ook op korte afstand liggen sportgelegenheden en horeca. Met Dalfsen op slechts 7 kilometer en Zwolle op 12 kilometer afstand, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De Oprit van de snelweg A28 en A50 zijn in 10 minuten snel bereikbaar. Laat ons u meenemen voor een bezichtiging: Door een toegangshek, komt u het geheel afgesloten erf op. Er zijn diverse parkeermogelijkheden op het terrein, ook overdekt onder de carport. Normaliter gaat u binnen door de achterdeur, maar dat doen we voor 1 keer niet. Aan de zijkant treffen we de officiële voordeur. Hier komen we binnen in de gang met plavuizen vloer. In dit oorspronkelijk voorhuis zijn de twee kamers, zoals ze vroeger gebruikt werden nog aanwezig. Ze worden nu als "sierkamers" gebruikt maar u kunt hier ook prima wonen, slapen of werken. Een van de kamers heeft een nieuw gerestaureerde schoorsteen. Aansluitend aan 1 kamer is er een grote inloopkast, vroeger was dit de bedstee. Loopt u verder dan komt u in de tussenhal. Hier is ook weer een buitendeur en de trapopgang naar boven. Verder treft u hier het washok, het toilet met fontein en de keurige badkamer met jacuzzi, wastafelmeubel en douchecel. De voormalige deel is geheel ingericht als living. Hier zijn diverse fijne zitjes te maken. Aan de rand staat het keukenblok met groot kookeiland. Het keukenblok is afgewerkt met een Corian werkblad, het kookeiland met een leistenen blad. Verder treft u hier een 5-pits gaskookplaat met 1 keramische kookplaat met grill en lavasteen, de afzuigkap en vaatwasser. Er is meer dan genoeg bergruimte voor al uw keukengerei. Als kookliefhebber voelt u zich hier snel thuis. De voormalige deeldeuren zijn nu tuindeuren geworden met toegang naar buiten. Gelukkig zijn alle houten gebinten nog in tact gebleven. Er is vloerverwarming aanwezig in het achterhuis, het toilet en de badkamer. 1e verdieping: De eerste verdieping bereikt u middels een vaste open trap. Een slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze is enorm groot (39 m²). De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Bijgebouwen: De fraaie schuur is geheel gerenoveerd. Het is geheel opnieuw opgebouwd en het zou zo als een aparte (mantelzorg) woning (geen bestemming) of werkruimte gebruikt kunnen worden. Er is een keukenblok aanwezig met boiler en koelkasten een vaste trap naar de vliering. Er staat een houten schuur, thans in gebruik als garage met aangebouwde carport. Aan de achterzijde bevindt zich het "hippie huisje" met een fijn terras en uitzicht over de bloementuin. Natuurlijk is er ook een glazen kas aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een fraaie tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. In de zwemvijver, circa twintig bij zeven meter, is het heerlijk vertoeven met een houten veranda, zodat u ook op zonnige dagen verkoeling kunt zoeken. De tuin heeft een speelse indeling en de tegels, het gras en de beplanting maken dat de tuin goed te onderhouden is. Het voormalige weiland aan de achterzijde is flink aangepakt. De hulp van het Overijsselse Landschap is hiervoor ingeschakeld. Er is een grote natuurvijver aangelegd, er staat een grote wilgen tippie en voor de kleintjes is er ook nog een kleiner exemplaar. Diverse bankjes bieden overal mooi uitzicht over de bloemenweide. De grenzen zijn opnieuw aangelegd met 50 knotwilgen, een struweelhaag en langs de kant van de weg een knip- en scheerhaag. Overal zijn waterpunten en verlichting aanwezig. Kortom een woning welke u gezien moet hebben, en op zoek is naar nieuwe bewoners, waar met net zoveel plezier gewoond mag worden als de huidige eigenaren. - rietendak westzijde 2022 - dubbel glas vervangen in 2022 - Buitenzijde recent geschilderd - Ruime keuken met woonkamer en oude gebinten in zicht - 2 eigen opritten - 8 Zonnepanelen 400 pWh (2022) - C.V. ketel (2022) met aansluiting hybride warmtepomp (2023) - gezellige buurt met buurtvereniging - bushalte op 100 meter. In de zoektocht naar flexibele woonoplossingen voor starters, ouderen en mantelzorgers wil de gemeente Dalfsen het bouwen van tijdelijke woningen op eigen erf mogelijk maken. Ook ombouwen van bestaande bijgebouwen tot tijdelijke woonruimte wordt mogelijk vanaf oktober als het aan het college ligt. De maatregel moet extra woonruimte creëren op de krappe woningmarkt. Vooral voor starters biedt een tijdelijke woning een kans om zelfstandig te wonen en rustig te zoeken naar een vaste woning. Ook ouderen en mantelzorgers profiteren. Zij kunnen dichter bij familie wonen. Deze woning leent zich prima voor deze maatregel, met name het geïsoleerde bijgebouw is eenvoudig om te bouwen naar woonruimte.

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
5545 m²
Inhalt
786 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ketel met warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.