Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Acaciastraat 21

6523DK Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Acaciastraat 21 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Nijmegen Oost gelegen volledig gerenoveerde jaren ‘30 woning met royale kelder en voor- en achtertuin. Deze sfeervolle hoekwoning beschikt over een gezellig leefgedeelte met erker en moderne halfopen keuken, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een fijn dakterras en de toegang naar de vliering. Bovendien beschik je over een zeer ruime kelder, waardoor je over meer dan voldoende opbergruimte beschikt. De zonnige achtertuin met achterom biedt veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft een overkapping voor fietsen. De woning ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Nijmegen en vlakbij universiteit en ziekenhuis. Een ideale plek voor optimaal wooncomfort met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Karakteristiek en sfeervol De woning is gelegen in een rustige straat waar je de auto met gemak voor de deur parkeert. Via het pad in de met zorg aangelegde voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met glas in lood. De woning is in 2017 gerenoveerd met behoud van authentieke details. De wanden zijn strak gestuct, de paneeldeuren zitten mooi in de lak en de woning is sfeervol afgewerkt. In de hal ligt een granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot de kelder, de trap naar de eerste verdieping en het leefgedeelte. In een extra bergkast vind je ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur of extra proviand. De L- vormige woonkamer heeft een moderne, lichte uitstraling en de vloer is uitgerust met een eiken visgraatparketvloer, die doorloopt tot in de keuken. De erker aan de voorzijde en het grote raam aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en de plafondlijsten met ornamenten geven de ruimte een authentieke uitstraling. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek, waarbij de houtkachel een sfeervolle aanvulling is. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafelset. Je zit hier heerlijk voor het raam met mooi zicht op de tuin én ook op een gedeelte van de keuken. Moderne keuken met toegang tot toilet en tuin De beschikbare ruimte in de halfopen keuken wordt door de parallelopstelling optimaal benut. Deze keuken komt uit 2014 en is uitgerust met een 4-pits gastoestel met RVS-achterwand en afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Hier vind je een fijne plek om te koken, waarbij je tevens geniet van het uitzicht op de achtertuin. Achterin de keuken bevindt zich het toilet en een deur die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping met 2 slaapkamers en badkamer Via de vaste trap met eikenhouten opdektredes bereik je de eerste verdieping, die gesierd wordt door een warme, houtkleurige laminaatvloer (2022). Aan de voorzijde van de woning is op de royale overloop een knusse werkplek gecreëerd. Beide slaapkamers zijn ruim en beschikken over een dakkapel. Dit zorgt voor een speelse uitstraling en een ruimtelijk gevoel. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een handige hang/leginbouwkast en een tweede toilet. Ook geeft deze kamer toegang tot het ruime en zonnige dakterras, waar je in alle rust en privacy geniet van het buitenleven. De moderne badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en wastafel met wastafelmeubel. Het is een fijne, lichte ruimte, die voorzien is van mechanische installatie. Vliering en grote kelder met bergruimte Op de overloop bevindt zich het luik in het plafond dat toegang biedt tot de vliering. Hier heb je alle ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan opbergruimte geen gebrek, de woning is geheel onderkelderd. De kelder beslaat 31m², je zou hier indien gewenst ook een leuke hobbyruimte van kunnen maken. Je vindt hier de CV ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heb je hier plek voor een eventuele extra koelkast of vriezer. De kelder is zowel via de hal als de achtertuin bereikbaar. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten De achtertuin is in 2018 opnieuw ontworpen en aangelegd, inclusief beukenhaag, wilde beplanting, blauwe- en witte regen, een vijgenboom en pergola Je hebt ruimte voor het plaatsen van een grote tuin – of loungeset. Tevens is in de achtertuin een opslagplaats gebouwd voor het haardhout en een overkapping voor het stallen van de fietsen. De tuin is op verschillende manieren te bereiken; via de achterom, de kelder of de keuken. Faciliteiten en omgeving Je woont hier midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, ruim opgezet en met mooie karakteristieke gevels. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte ca. 72 m² - Perceeloppervlakte 167m² - Energielabel C - Half vrijstaande woning - Grotendeels voorzien van rolluiken - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Afmeting gehele tuin: diepte ca 23m, breedte ca. 8.50m - Op rechterzijpad rust een recht van overpad. - Afmeting binnentuin ca. 40m² - Vrij parkeren Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
356 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.