Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Max Tahalelepad 15

6541GD Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.027

Fotoalbum

Max Tahalelepad 15 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal herenhuis met panoramisch uitzicht over de Waal in Koningsdaal Omschrijving Een zeldzame kans om direct aan de Waal te wonen in een zeer ruim, energiezuinig en onderhoudsarm herenhuis (184 m2 en A++), bestaande uit vier volwaardige woonlagen, elk met een adembenemend vrij uitzicht! Deze woning is één van de weinige herenhuizen in het populaire Koningsdaal die direct aan de Waal liggen. Wonen tussen stad en water, cultuur en natuur Aan het Waalfront in het vriendelijke Koningsdaal woon je bijzonder. Voor de stad, cultuur, sport of natuur hoef je nooit ver weg. Met de rivier aan je voeten, in de luwte van Nijmeegs culturele en culinaire hotspots heb je de natuur onder handbereik en het bruisende stadscentrum vlakbij. Heerlijk wandelen over het stadseiland of luieren aan de vele Waalstrandjes. Aan de andere kant van het eiland is de Spiegelwaal, waar kinderen onbekommerd zwemmen of van de Zalige Brug afspringen voor een stoere duik. Je loopt zo naar de Nyma, Vasim en Honig met zijn restaurants, cafeetjes, ateliers en niet te vergeten de vele sportfaciliteiten. Vlakbij is Nijmeegs gezellige centrum en het station. En je bent in een wip op een van de ontsluitingswegen. Vanaf je balkon en terras ervaar je de Waal, met zijn kleurige zonsop- en ondergangen, maar ook als een rauwe rivier in regen en mist of bij hoog water. De Waal is een werkrivier en je kijkt zo de stuurhut in van de vele schepen die langs je woning voorbij varen. Je hebt ook een prachtig uitzicht op de Oversteek, de iconische brug. Hier wordt het verhaal en de herinnering levend gehouden door veteranen, elke avond bij zonsondergang. Dit maakt de brug meer dan alleen spectaculair. Indeling van de woning: Begane grond: comfortabel koken en tafelen Via de hal met toilet en meterkast kom je binnen in de grote gezellige woonkeuken. Dankzij de grote ramen voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel met uitzicht op de Waal, perfect om samen lang te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met grote ramen die de verbinding geven met de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, beschikt over een kookeiland en aan de andere zijde een koffiecorner met daarbij nog veel extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een quooker en een inbouwwijnkast. Zowel aan de voorkant als de achterkant kun je door de dubbele openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping: royale woonkamer met weids uitzicht Een stijlvolle, met linoleum beklede trap voert je naar de eerste verdieping. Deze is volledig ingericht als woonkamer. De harmonicadeuren (met triple glas!) aan de Waalzijde naar het balkon kunnen in de volle breedte open geschoven worden waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er ontvouwt zich een fantastisch panorama. De combinatie met de grote ramen aan de achterkant maakt dat deze kamer baadt in het licht. De glazen (aluminium) schuifdeuren naar het trappenhuis geven een extra cachet. Achterin de kamer bevindt zich een handige pantry met water en een extra koelkast, zodat je zittend op je balkon, de drankjes en hapjes bij de hand hebt. Tweede verdieping: masterbedroom with a view, 2e slaapkamer en badkamer Stel je voor: wakker worden, de gordijnen openschuiven en al liggend in je bed de schepen voorbij zien varen. De zeer ruime masterbedroom (in de volle breedte van het huis) biedt een panoramisch uitzicht. Grenzend aan deze slaapkamer is een sfeervol verlichte, functioneel ingerichte inloopkast (met schuifdeur). Aan de achterkant van deze 2e verdieping ligt nog een ruime slaapkamer, met meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met een industrieel badkamermeubel met een betonnen wastafel (Detremmerie) en een toilet. Goed om te weten: ook deze verdieping heeft net als de begane grond en de eerste verdieping overal vloerverwarming. Derde verdieping: atelier, slaap- en werkruimtes Aan de Waalzijde is het heerlijk werken of slapen in een multifunctionele ruimte (22 m2), nu ingericht als atelier en werkruimte, met een magnifiek vergezicht over de Waal, de Oversteek en het stadseiland. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer en een werkruimte voor de wasmachine, droger en berging. De derde verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Eventueel kunnen op de derde verdieping nog meerdere kamers en/of een tweede badkamer gerealiseerd worden (zie optie plattegrond). Buitenruimte en berging De woning beschikt over een terras aan de Waalzijde, waar je in de zomer in het ochtendzonnetje kunt genieten van je ontbijt. Aan de achterkant bevindt zich een zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier is het in het vroege voorjaar al goed toeven. In de tuin bevindt zich ook een houten schuur met sedemdak en via de achterpoort kom je dan op “het Binnenhof”, omzoomd met appelboompjes waar zich jouw eigen parkeerplaats bevindt. Een eventuele tweede auto kun je kwijt op de parkeerplaats bij de brug, 50 meter verderop (gratis voor jou). Voorts Woonoppervlak: 184 m2 Perceelgrootte: 104 m2 externe bergruimte ca 8 m2 Inhoud: ca 654 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel A++ Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond t/m de tweede verdieping en radiatoren op de derde verdieping 10 zonnepanelen aanwezig Pluspunten + Uniek gelegen herenhuis direct aan de Waal + Vrij en panoramisch uitzicht + Vier volwaardige woonlagen + Royale keuken en lichte woonkamer met pantry + Vier slaapkamers, multifunctionele ruimte + Energiezuinig (A++), automatisch ventilatiesysteem + Onderhoudsarm (aluminium kozijnen en deuren) + Zonnige achtertuin, balkon aan voorzijde + Gelegen in populaire wijk nabij centrum en voorzieningen + Eigen parkeerplaats op Binnenhof (VVE, € 120,= p.j.)

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
104 m²
Inhalt
654 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, plaats en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.