Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Max Tahalelepad 15
6541GD Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 925.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 20.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 945.350
Precio de compra /m²: € 5.027
Galería de fotos
Descripción
Royaal herenhuis met panoramisch uitzicht over de Waal in Koningsdaal Omschrijving Een zeldzame kans om direct aan de Waal te wonen in een zeer ruim, energiezuinig en onderhoudsarm herenhuis (184 m2 en A++), bestaande uit vier volwaardige woonlagen, elk met een adembenemend vrij uitzicht! Deze woning is één van de weinige herenhuizen in het populaire Koningsdaal die direct aan de Waal liggen. Wonen tussen stad en water, cultuur en natuur Aan het Waalfront in het vriendelijke Koningsdaal woon je bijzonder. Voor de stad, cultuur, sport of natuur hoef je nooit ver weg. Met de rivier aan je voeten, in de luwte van Nijmeegs culturele en culinaire hotspots heb je de natuur onder handbereik en het bruisende stadscentrum vlakbij. Heerlijk wandelen over het stadseiland of luieren aan de vele Waalstrandjes. Aan de andere kant van het eiland is de Spiegelwaal, waar kinderen onbekommerd zwemmen of van de Zalige Brug afspringen voor een stoere duik. Je loopt zo naar de Nyma, Vasim en Honig met zijn restaurants, cafeetjes, ateliers en niet te vergeten de vele sportfaciliteiten. Vlakbij is Nijmeegs gezellige centrum en het station. En je bent in een wip op een van de ontsluitingswegen. Vanaf je balkon en terras ervaar je de Waal, met zijn kleurige zonsop- en ondergangen, maar ook als een rauwe rivier in regen en mist of bij hoog water. De Waal is een werkrivier en je kijkt zo de stuurhut in van de vele schepen die langs je woning voorbij varen. Je hebt ook een prachtig uitzicht op de Oversteek, de iconische brug. Hier wordt het verhaal en de herinnering levend gehouden door veteranen, elke avond bij zonsondergang. Dit maakt de brug meer dan alleen spectaculair. Indeling van de woning: Begane grond: comfortabel koken en tafelen Via de hal met toilet en meterkast kom je binnen in de grote gezellige woonkeuken. Dankzij de grote ramen voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel met uitzicht op de Waal, perfect om samen lang te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met grote ramen die de verbinding geven met de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, beschikt over een kookeiland en aan de andere zijde een koffiecorner met daarbij nog veel extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een quooker en een inbouwwijnkast. Zowel aan de voorkant als de achterkant kun je door de dubbele openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping: royale woonkamer met weids uitzicht Een stijlvolle, met linoleum beklede trap voert je naar de eerste verdieping. Deze is volledig ingericht als woonkamer. De harmonicadeuren (met triple glas!) aan de Waalzijde naar het balkon kunnen in de volle breedte open geschoven worden waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er ontvouwt zich een fantastisch panorama. De combinatie met de grote ramen aan de achterkant maakt dat deze kamer baadt in het licht. De glazen (aluminium) schuifdeuren naar het trappenhuis geven een extra cachet. Achterin de kamer bevindt zich een handige pantry met water en een extra koelkast, zodat je zittend op je balkon, de drankjes en hapjes bij de hand hebt. Tweede verdieping: masterbedroom with a view, 2e slaapkamer en badkamer Stel je voor: wakker worden, de gordijnen openschuiven en al liggend in je bed de schepen voorbij zien varen. De zeer ruime masterbedroom (in de volle breedte van het huis) biedt een panoramisch uitzicht. Grenzend aan deze slaapkamer is een sfeervol verlichte, functioneel ingerichte inloopkast (met schuifdeur). Aan de achterkant van deze 2e verdieping ligt nog een ruime slaapkamer, met meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met een industrieel badkamermeubel met een betonnen wastafel (Detremmerie) en een toilet. Goed om te weten: ook deze verdieping heeft net als de begane grond en de eerste verdieping overal vloerverwarming. Derde verdieping: atelier, slaap- en werkruimtes Aan de Waalzijde is het heerlijk werken of slapen in een multifunctionele ruimte (22 m2), nu ingericht als atelier en werkruimte, met een magnifiek vergezicht over de Waal, de Oversteek en het stadseiland. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer en een werkruimte voor de wasmachine, droger en berging. De derde verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Eventueel kunnen op de derde verdieping nog meerdere kamers en/of een tweede badkamer gerealiseerd worden (zie optie plattegrond). Buitenruimte en berging De woning beschikt over een terras aan de Waalzijde, waar je in de zomer in het ochtendzonnetje kunt genieten van je ontbijt. Aan de achterkant bevindt zich een zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier is het in het vroege voorjaar al goed toeven. In de tuin bevindt zich ook een houten schuur met sedemdak en via de achterpoort kom je dan op “het Binnenhof”, omzoomd met appelboompjes waar zich jouw eigen parkeerplaats bevindt. Een eventuele tweede auto kun je kwijt op de parkeerplaats bij de brug, 50 meter verderop (gratis voor jou). Voorts Woonoppervlak: 184 m2 Perceelgrootte: 104 m2 externe bergruimte ca 8 m2 Inhoud: ca 654 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel A++ Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond t/m de tweede verdieping en radiatoren op de derde verdieping 10 zonnepanelen aanwezig Pluspunten + Uniek gelegen herenhuis direct aan de Waal + Vrij en panoramisch uitzicht + Vier volwaardige woonlagen + Royale keuken en lichte woonkamer met pantry + Vier slaapkamers, multifunctionele ruimte + Energiezuinig (A++), automatisch ventilatiesysteem + Onderhoudsarm (aluminium kozijnen en deuren) + Zonnige achtertuin, balkon aan voorzijde + Gelegen in populaire wijk nabij centrum en voorzieningen + Eigen parkeerplaats op Binnenhof (VVE, € 120,= p.j.)
Hipoteca berekenen
€ 925.000
Coste del comprador (estimado): € 20.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350
3,04%
Anualmente
%
€ 46.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 925.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 5 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 184 m²
- Área del lote
- 104 m²
- Contenido
- 654 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 8 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 35 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2020
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Plat dak
- Aislamiento
- Volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A++
Espacio exterior y aparcamiento
- Jardín
- Achtertuin, plaats en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 04-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Oude Graafseweg 186
6543PX Nijmegen
€ 480.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- 566 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Hertogstraat 105
6511RX Nijmegen
€ 3.640 p/m
€ 114/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 32 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Wedesteinbroek 1071
6546RB Nijmegen
€ 425.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 91 m²
- Área del lote
- 140 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Museum Kamstraat 21
6522GA Nijmegen
€ 521.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 B
6524HM Nijmegen
€ 420.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 59 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 A
6524HM Nijmegen
€ 395.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 52 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
van Spaenstraat 20
6524HM Nijmegen
€ 515.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
de Ruyterstraat 6
6512GE Nijmegen
€ 350.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
