Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Max Tahalelepad 15

6541GD Nijmegen • Gelderland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.027

Photo Gallery

Max Tahalelepad 15 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal herenhuis met panoramisch uitzicht over de Waal in Koningsdaal Omschrijving Een zeldzame kans om direct aan de Waal te wonen in een zeer ruim, energiezuinig en onderhoudsarm herenhuis (184 m2 en A++), bestaande uit vier volwaardige woonlagen, elk met een adembenemend vrij uitzicht! Deze woning is één van de weinige herenhuizen in het populaire Koningsdaal die direct aan de Waal liggen. Wonen tussen stad en water, cultuur en natuur Aan het Waalfront in het vriendelijke Koningsdaal woon je bijzonder. Voor de stad, cultuur, sport of natuur hoef je nooit ver weg. Met de rivier aan je voeten, in de luwte van Nijmeegs culturele en culinaire hotspots heb je de natuur onder handbereik en het bruisende stadscentrum vlakbij. Heerlijk wandelen over het stadseiland of luieren aan de vele Waalstrandjes. Aan de andere kant van het eiland is de Spiegelwaal, waar kinderen onbekommerd zwemmen of van de Zalige Brug afspringen voor een stoere duik. Je loopt zo naar de Nyma, Vasim en Honig met zijn restaurants, cafeetjes, ateliers en niet te vergeten de vele sportfaciliteiten. Vlakbij is Nijmeegs gezellige centrum en het station. En je bent in een wip op een van de ontsluitingswegen. Vanaf je balkon en terras ervaar je de Waal, met zijn kleurige zonsop- en ondergangen, maar ook als een rauwe rivier in regen en mist of bij hoog water. De Waal is een werkrivier en je kijkt zo de stuurhut in van de vele schepen die langs je woning voorbij varen. Je hebt ook een prachtig uitzicht op de Oversteek, de iconische brug. Hier wordt het verhaal en de herinnering levend gehouden door veteranen, elke avond bij zonsondergang. Dit maakt de brug meer dan alleen spectaculair. Indeling van de woning: Begane grond: comfortabel koken en tafelen Via de hal met toilet en meterkast kom je binnen in de grote gezellige woonkeuken. Dankzij de grote ramen voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel met uitzicht op de Waal, perfect om samen lang te tafelen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met grote ramen die de verbinding geven met de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, beschikt over een kookeiland en aan de andere zijde een koffiecorner met daarbij nog veel extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een quooker en een inbouwwijnkast. Zowel aan de voorkant als de achterkant kun je door de dubbele openslaande deuren naar buiten. Eerste verdieping: royale woonkamer met weids uitzicht Een stijlvolle, met linoleum beklede trap voert je naar de eerste verdieping. Deze is volledig ingericht als woonkamer. De harmonicadeuren (met triple glas!) aan de Waalzijde naar het balkon kunnen in de volle breedte open geschoven worden waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er ontvouwt zich een fantastisch panorama. De combinatie met de grote ramen aan de achterkant maakt dat deze kamer baadt in het licht. De glazen (aluminium) schuifdeuren naar het trappenhuis geven een extra cachet. Achterin de kamer bevindt zich een handige pantry met water en een extra koelkast, zodat je zittend op je balkon, de drankjes en hapjes bij de hand hebt. Tweede verdieping: masterbedroom with a view, 2e slaapkamer en badkamer Stel je voor: wakker worden, de gordijnen openschuiven en al liggend in je bed de schepen voorbij zien varen. De zeer ruime masterbedroom (in de volle breedte van het huis) biedt een panoramisch uitzicht. Grenzend aan deze slaapkamer is een sfeervol verlichte, functioneel ingerichte inloopkast (met schuifdeur). Aan de achterkant van deze 2e verdieping ligt nog een ruime slaapkamer, met meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd. Strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met een industrieel badkamermeubel met een betonnen wastafel (Detremmerie) en een toilet. Goed om te weten: ook deze verdieping heeft net als de begane grond en de eerste verdieping overal vloerverwarming. Derde verdieping: atelier, slaap- en werkruimtes Aan de Waalzijde is het heerlijk werken of slapen in een multifunctionele ruimte (22 m2), nu ingericht als atelier en werkruimte, met een magnifiek vergezicht over de Waal, de Oversteek en het stadseiland. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer en een werkruimte voor de wasmachine, droger en berging. De derde verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Eventueel kunnen op de derde verdieping nog meerdere kamers en/of een tweede badkamer gerealiseerd worden (zie optie plattegrond). Buitenruimte en berging De woning beschikt over een terras aan de Waalzijde, waar je in de zomer in het ochtendzonnetje kunt genieten van je ontbijt. Aan de achterkant bevindt zich een zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hier is het in het vroege voorjaar al goed toeven. In de tuin bevindt zich ook een houten schuur met sedemdak en via de achterpoort kom je dan op “het Binnenhof”, omzoomd met appelboompjes waar zich jouw eigen parkeerplaats bevindt. Een eventuele tweede auto kun je kwijt op de parkeerplaats bij de brug, 50 meter verderop (gratis voor jou). Voorts Woonoppervlak: 184 m2 Perceelgrootte: 104 m2 externe bergruimte ca 8 m2 Inhoud: ca 654 m3 Aantal kamers: 6 Aantal slaapkamers: 4 Energielabel A++ Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond t/m de tweede verdieping en radiatoren op de derde verdieping 10 zonnepanelen aanwezig Pluspunten + Uniek gelegen herenhuis direct aan de Waal + Vrij en panoramisch uitzicht + Vier volwaardige woonlagen + Royale keuken en lichte woonkamer met pantry + Vier slaapkamers, multifunctionele ruimte + Energiezuinig (A++), automatisch ventilatiesysteem + Onderhoudsarm (aluminium kozijnen en deuren) + Zonnige achtertuin, balkon aan voorzijde + Gelegen in populaire wijk nabij centrum en voorzieningen + Eigen parkeerplaats op Binnenhof (VVE, € 120,= p.j.)

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
104 m²
Content
654 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, plaats en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.