Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Annabellastraat 26

6515CH Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 5.740

Fotoalbum

Annabellastraat 26 Nijmegen
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN WAAR ARCHITECTUUR, WATER EN NATUUR SAMENSMELTEN Aan de prachtige Annabellastraat 26 ontvouwt zich een woning die je niet zomaar bezoekt, maar echt beleeft. Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek waar architectuur, comfort en natuur elkaar versterken tot een zeldzaam geheel. Hier woon je in Nijmegen-Noord, een wijk die bekendstaat om zijn jonge energie, ruimtelijke opzet en directe verbinding met groen en water, met de stad Nijmegen binnen handbereik en het Oosterhoutse bos als groenrijk gebied in de achtertuin van de omgeving. Vanaf het eerste moment voelt deze woning anders. Brede lijnen, een charmante jaren 30 knipoog in de architectuur en een royale oprit waar moeiteloos twee auto’s kunnen staan, zetten direct de toon. Dit is een huis dat uitnodigt, verrast en blijft verrassen. BEGANE GROND DIE VOELT ALS EEN BELEVENIS Zodra je de woning binnenstapt, word je omarmd door licht, ruimte en een uitzonderlijk gevoel van afwerking. De lichte tegelvloer met houtlook inclusief comfortabele vloerverwarming vormt een warme basis die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Strakke wanden, hoge plinten en een gespoten plafond zorgen voor een serene, moderne uitstraling die direct rust brengt. De entree is praktisch en stijlvol tegelijk, met een zwevend toilet voorzien van fontein en een subtiel nisje met verlichting dat de afwerking naar een hoger niveau tilt. De meterkast is modern en compleet ingericht met stadsverwarming en glasvezel, wat bijdraagt aan het toekomstbestendige karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Een royaal kookeiland met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging trekt direct de aandacht. Het dikke composieten werkblad, de brede lades en de volledig geïntegreerde apparatuur zoals koelkast, vriezer en combi-oven maken dit tot een keuken waar design en functionaliteit perfect samenkomen. De lange kastenwand biedt zeeën van opbergruimte, terwijl het verlaagde plafond met spots boven het eiland een intieme en stijlvolle sfeer creëert. De diepe vensterbank en het brede raam aan de voorzijde brengen het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor koken hier een beleving wordt. Aan het eiland grenst een baropstelling waar met gemak zes tot zeven personen kunnen plaatsnemen. Dit is een plek waar de dag begint met koffie en eindigt met lange avonden vol gesprekken. WONEN MET ZICHT OP GROEN, WATER EN RUST De woonkamer aan de achterzijde is een wereld op zich. Dankzij de brede schuifpui over de volledige achtergevel vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het licht valt rijkelijk binnen via de zijramen, waardoor de ruimte gedurende de hele dag blijft leven. De indeling is flexibel en uitnodigend. Een royale zithoek past hier zonder moeite, met direct zicht op de tuin en het groen daarachter. Zodra de schuifpui opent, stap je letterlijk de buitenruimte in en ervaar je hoe de woning zich verbindt met de natuur. De aangebouwde tuinkamer vormt een bijzonder verlengstuk van het wooncomfort. Bereikbaar via een stalen pui met openslaande deuren vanuit de woonkamer, is dit een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De lichtkoepel met screen, de spots en de hoge raampartijen met openslaande deuren aan beide zijden maken dit tot een uitzonderlijk lichte plek. Het uitzicht hier is ronduit indrukwekkend: tuin, water en bos komen samen in één panoramisch beeld. WERKEN EN ONTVANGEN IN EEN MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de voormalige garage die is omgetoverd tot een volwaardige praktijkruimte. Met een eigen entree, toilet en pantry is dit een zelfstandige en veelzijdige ruimte die zich leent voor werken aan huis, het ontvangen van klanten of creatieve invulling naar eigen wens. De ruimte is uitgerust met airconditioning, spots, voldoende stopcontacten en twee lichtkoepels met elektrische screens. Hierdoor is het niet alleen functioneel, maar ook licht, comfortabel en representatief. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensstijl. SLAPEN OP NIVEAU MET LICHT, RUIMTE EN UITZICHT Op de eerste verdieping ontvouwt zich een serene woonlaag met een prachtige licht eiken vloer en een ruim opgezette overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. Alles ademt hier rust en kwaliteit, met strak afgewerkte wanden en plafonds en hoogwaardige deuren die het gevoel van luxe versterken. De master bedroom aan de achterzijde is zonder twijfel een hoogtepunt. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een ruim balkon. Vanaf hier kijk je uit over de tuin, het water en het omliggende Oosterhoutse bos. Een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt en nooit verveelt. De kamer is voorzien van sfeervolle nisjes met spots en heeft overal grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Rolluiken bij de balkondeur zorgen daarbij voor comfort en privacy wanneer gewenst. EEN BADKAMER DIE VOELT ALS EEN LUXE SUITE De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en straalt pure luxe uit. Een inloopdouche met nis, een vrijstaand bad met losstaande kraan en handdouche en een dubbel wastafelmeubel zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. Het zwevende toilet is stijlvol geïntegreerd in het geheel, terwijl het lichte tegelwerk de ruimte fris en tijdloos maakt. Alles hier is ontworpen om dagelijks comfort te combineren met ontspanning en rust. BOVENSTE VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping verrast opnieuw met een bijzonder ruime voorzolder. Dankzij dakkapellen aan voor, zij en achterzijde is hier een zee aan licht ontstaan. De ruimte is praktisch ingericht met veel bergruimte achter knieschotten en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is er een royale wasgelegenheid gecreëerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Deze verdieping biedt bovendien voldoende wandcontactdozen en flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen, van slaapkamer tot hobbyruimte tot extra werkplek of logeerkamer. TUIN ALS PRONKSTUK De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Onder architectuur aangelegd en tot in perfectie verzorgd, biedt deze buitenruimte een harmonieuze balans tussen sfeervolle bestrating, weelderige borders, een fraai gazon, volwassen bomen, sierlijke struiken en rijk groen. Aan het water bevindt zich een prachtige vlonder met royaal terras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water, het omliggende groen en het Oosterhoutse bos. Vanuit iedere hoek van de tuin ervaart u een gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit, terwijl uw blik steeds weer wordt getrokken naar de indrukwekkende villa die als een waar pronkstuk in het landschap ligt. Praktisch gemak is eveneens aanwezig dankzij de kwalitatieve berging aan de zijkant van het perceel, die naadloos aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van het geheel. Dit idyllische buitenverblijf biedt een unieke leefomgeving waar natuur, rust en luxe op een uitzonderlijke wijze samenkomen. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD, WAAR RUIMTE EN STAD ELKAAR ONTMOETEN De ligging in Nijmegen-Noord maakt dit huis extra aantrekkelijk. Hier woon je in een jonge, groene en ruim opgezette wijk waar water, natuur en moderne architectuur samenkomen. Het Oosterhoutse bos ligt letterlijk om de hoek en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg tot rust te komen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn historische charme, gezellige horeca en culturele dynamiek. Het is precies die combinatie van rust en levendigheid die deze locatie zo uniek maakt. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer liggen op loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. EEN WONING DIE JE BELEEFT Annabellastraat 26 is geen huis dat je alleen op basis van kenmerken beoordeelt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht, de afwerking en vooral de ligging aan water en bos maken dit tot een zeldzaam compleet geheel. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u "groots" maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om dit landhuis heen. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden. SAMENGEVAT Gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord, met natuur, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, vormt deze woning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een van de mooiste locaties van de regio. Een woning waar architectuur, wooncomfort, natuurbeleving en exclusiviteit samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. - Uitstekend onderhoudsniveau; - Unieke ligging aan het water met uitzicht op het Oosterhoutse bos; - Volledige isolatie met energielabel A; - Onder architectuur aangelegde tuin met vlonder en terras aan het water; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Luxe leefkeuken met kookeiland; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Bedraad ethernet aanwezig; - Exclusieve tuinkamer met lichtkoepel en panoramisch uitzicht op tuin, water en bos; - Multifunctionele praktijkruimte/kantoor aan huis; - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad; - Volwaardige tweede verdieping met dakkapellen en diverse gebruiksmogelijkheden; - Laadpaal auto aanwezig; - Gelegen in het populaire Nijmegen-Noord - Supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand; - Uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch' - Nijmegen Centrum op steenworp afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,26%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
474 m²
Inhalt
709 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
166 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.