Jump to content
Logo of Het Woonhart makelaardij

Annabellastraat 26

6515CH Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 5.740

Photo Gallery

Annabellastraat 26 Nijmegen
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

WONEN WAAR ARCHITECTUUR, WATER EN NATUUR SAMENSMELTEN Aan de prachtige Annabellastraat 26 ontvouwt zich een woning die je niet zomaar bezoekt, maar echt beleeft. Dit is geen standaard woonhuis, maar een plek waar architectuur, comfort en natuur elkaar versterken tot een zeldzaam geheel. Hier woon je in Nijmegen-Noord, een wijk die bekendstaat om zijn jonge energie, ruimtelijke opzet en directe verbinding met groen en water, met de stad Nijmegen binnen handbereik en het Oosterhoutse bos als groenrijk gebied in de achtertuin van de omgeving. Vanaf het eerste moment voelt deze woning anders. Brede lijnen, een charmante jaren 30 knipoog in de architectuur en een royale oprit waar moeiteloos twee auto’s kunnen staan, zetten direct de toon. Dit is een huis dat uitnodigt, verrast en blijft verrassen. BEGANE GROND DIE VOELT ALS EEN BELEVENIS Zodra je de woning binnenstapt, word je omarmd door licht, ruimte en een uitzonderlijk gevoel van afwerking. De lichte tegelvloer met houtlook inclusief comfortabele vloerverwarming vormt een warme basis die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Strakke wanden, hoge plinten en een gespoten plafond zorgen voor een serene, moderne uitstraling die direct rust brengt. De entree is praktisch en stijlvol tegelijk, met een zwevend toilet voorzien van fontein en een subtiel nisje met verlichting dat de afwerking naar een hoger niveau tilt. De meterkast is modern en compleet ingericht met stadsverwarming en glasvezel, wat bijdraagt aan het toekomstbestendige karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Een royaal kookeiland met Bora kookplaat en geïntegreerde afzuiging trekt direct de aandacht. Het dikke composieten werkblad, de brede lades en de volledig geïntegreerde apparatuur zoals koelkast, vriezer en combi-oven maken dit tot een keuken waar design en functionaliteit perfect samenkomen. De lange kastenwand biedt zeeën van opbergruimte, terwijl het verlaagde plafond met spots boven het eiland een intieme en stijlvolle sfeer creëert. De diepe vensterbank en het brede raam aan de voorzijde brengen het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor koken hier een beleving wordt. Aan het eiland grenst een baropstelling waar met gemak zes tot zeven personen kunnen plaatsnemen. Dit is een plek waar de dag begint met koffie en eindigt met lange avonden vol gesprekken. WONEN MET ZICHT OP GROEN, WATER EN RUST De woonkamer aan de achterzijde is een wereld op zich. Dankzij de brede schuifpui over de volledige achtergevel vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Het licht valt rijkelijk binnen via de zijramen, waardoor de ruimte gedurende de hele dag blijft leven. De indeling is flexibel en uitnodigend. Een royale zithoek past hier zonder moeite, met direct zicht op de tuin en het groen daarachter. Zodra de schuifpui opent, stap je letterlijk de buitenruimte in en ervaar je hoe de woning zich verbindt met de natuur. De aangebouwde tuinkamer vormt een bijzonder verlengstuk van het wooncomfort. Bereikbaar via een stalen pui met openslaande deuren vanuit de woonkamer, is dit een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De lichtkoepel met screen, de spots en de hoge raampartijen met openslaande deuren aan beide zijden maken dit tot een uitzonderlijk lichte plek. Het uitzicht hier is ronduit indrukwekkend: tuin, water en bos komen samen in één panoramisch beeld. WERKEN EN ONTVANGEN IN EEN MULTIFUNCTIONELE PRAKTIJKRUIMTE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de voormalige garage die is omgetoverd tot een volwaardige praktijkruimte. Met een eigen entree, toilet en pantry is dit een zelfstandige en veelzijdige ruimte die zich leent voor werken aan huis, het ontvangen van klanten of creatieve invulling naar eigen wens. De ruimte is uitgerust met airconditioning, spots, voldoende stopcontacten en twee lichtkoepels met elektrische screens. Hierdoor is het niet alleen functioneel, maar ook licht, comfortabel en representatief. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensstijl. SLAPEN OP NIVEAU MET LICHT, RUIMTE EN UITZICHT Op de eerste verdieping ontvouwt zich een serene woonlaag met een prachtige licht eiken vloer en een ruim opgezette overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers. Alles ademt hier rust en kwaliteit, met strak afgewerkte wanden en plafonds en hoogwaardige deuren die het gevoel van luxe versterken. De master bedroom aan de achterzijde is zonder twijfel een hoogtepunt. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over openslaande deuren naar een ruim balkon. Vanaf hier kijk je uit over de tuin, het water en het omliggende Oosterhoutse bos. Een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt en nooit verveelt. De kamer is voorzien van sfeervolle nisjes met spots en heeft overal grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Rolluiken bij de balkondeur zorgen daarbij voor comfort en privacy wanneer gewenst. EEN BADKAMER DIE VOELT ALS EEN LUXE SUITE De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en straalt pure luxe uit. Een inloopdouche met nis, een vrijstaand bad met losstaande kraan en handdouche en een dubbel wastafelmeubel zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. Het zwevende toilet is stijlvol geïntegreerd in het geheel, terwijl het lichte tegelwerk de ruimte fris en tijdloos maakt. Alles hier is ontworpen om dagelijks comfort te combineren met ontspanning en rust. BOVENSTE VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping verrast opnieuw met een bijzonder ruime voorzolder. Dankzij dakkapellen aan voor, zij en achterzijde is hier een zee aan licht ontstaan. De ruimte is praktisch ingericht met veel bergruimte achter knieschotten en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is er een royale wasgelegenheid gecreëerd, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Deze verdieping biedt bovendien voldoende wandcontactdozen en flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen, van slaapkamer tot hobbyruimte tot extra werkplek of logeerkamer. TUIN ALS PRONKSTUK De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Onder architectuur aangelegd en tot in perfectie verzorgd, biedt deze buitenruimte een harmonieuze balans tussen sfeervolle bestrating, weelderige borders, een fraai gazon, volwassen bomen, sierlijke struiken en rijk groen. Aan het water bevindt zich een prachtige vlonder met royaal terras, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water, het omliggende groen en het Oosterhoutse bos. Vanuit iedere hoek van de tuin ervaart u een gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit, terwijl uw blik steeds weer wordt getrokken naar de indrukwekkende villa die als een waar pronkstuk in het landschap ligt. Praktisch gemak is eveneens aanwezig dankzij de kwalitatieve berging aan de zijkant van het perceel, die naadloos aansluit bij de kwaliteit en uitstraling van het geheel. Dit idyllische buitenverblijf biedt een unieke leefomgeving waar natuur, rust en luxe op een uitzonderlijke wijze samenkomen. WONEN IN NIJMEGEN-NOORD, WAAR RUIMTE EN STAD ELKAAR ONTMOETEN De ligging in Nijmegen-Noord maakt dit huis extra aantrekkelijk. Hier woon je in een jonge, groene en ruim opgezette wijk waar water, natuur en moderne architectuur samenkomen. Het Oosterhoutse bos ligt letterlijk om de hoek en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg tot rust te komen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, met zijn historische charme, gezellige horeca en culturele dynamiek. Het is precies die combinatie van rust en levendigheid die deze locatie zo uniek maakt. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht of Den Bosch. Supermarkt en openbaar vervoer liggen op loopafstand. De ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. EEN WONING DIE JE BELEEFT Annabellastraat 26 is geen huis dat je alleen op basis van kenmerken beoordeelt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht, de afwerking en vooral de ligging aan water en bos maken dit tot een zeldzaam compleet geheel. Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u "groots" maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om dit landhuis heen. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden. SAMENGEVAT Gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord, met natuur, voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, vormt deze woning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen op een van de mooiste locaties van de regio. Een woning waar architectuur, wooncomfort, natuurbeleving en exclusiviteit samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. - Uitstekend onderhoudsniveau; - Unieke ligging aan het water met uitzicht op het Oosterhoutse bos; - Volledige isolatie met energielabel A; - Onder architectuur aangelegde tuin met vlonder en terras aan het water; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Luxe leefkeuken met kookeiland; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Bedraad ethernet aanwezig; - Exclusieve tuinkamer met lichtkoepel en panoramisch uitzicht op tuin, water en bos; - Multifunctionele praktijkruimte/kantoor aan huis; - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad; - Volwaardige tweede verdieping met dakkapellen en diverse gebruiksmogelijkheden; - Laadpaal auto aanwezig; - Gelegen in het populaire Nijmegen-Noord - Supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand; - Uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch' - Nijmegen Centrum op steenworp afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,26%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
474 m²
Content
709 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.