Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Colmarstraat 112

6515BG Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andelst

Fotoalbum

Colmarstraat 112 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOEKWONING OP HET EILAND IN NIJMEGEN-NOORD Aan de Colmarstraat 112 te Nijmegen staat een woning waar sfeer, comfort en locatie moeiteloos samenkomen. Deze heerlijke hoekwoning ligt beschut op een geliefde plek op het eiland in Nijmegen-Noord en ademt de charme van de jaren ’30-stijl, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De leuke voortuin en de rustige ligging zorgen direct voor een warm welkom, terwijl de volledige isolatie, stadsverwarming en het recent uitgevoerde schilderwerk (2022) garant staan voor zorgeloos wonen. COMFORTABEL BINNENKOMEN Via de hal met moderne meterkast en toilet met fontein stap je de woning binnen. De begane grond is volledig voorzien van een laminaatvloer en grotendeels uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. Alles is strak afgewerkt, met gestucte wanden en gespoten plafonds, waardoor de woning direct een frisse en verzorgde indruk maakt. LICHT, RUIMTE EN LEEFPLEZIER De doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht vrij spel heeft. Aan de voorzijde nodigen de grote raampartijen uit tot ontspannen, terwijl aan de achterzijde de schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De ruimte voelt open, licht en warm aan – een plek waar je graag thuiskomt na een lange dag. PRAKTISCHE EN COMPLETE KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische L-opstelling. Deze keuken biedt volop bergruimte dankzij de vele boven- en onderkasten en is uitgerust met Siemens elektrische kookplaat, oven, inbouwmagnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, ideaal voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon. SLAAPVERDIEPING MET RUST EN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grote master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een royale schuifkastenwand en straalt rust en comfort uit. Ook hier zijn de wanden glad afgewerkt en de plafonds strak gespoten. De badkamer is neutraal uitgevoerd met wandbetegeling en beschikt over een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak. VERRASSENDE TWEEDE VERDIEPING MET POTENTIE De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een volwaardige en multifunctionele ruimte. Dankzij de brede dakkapel aan de zijkant en het grote dakraam aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk licht. De open ruimte is afgewerkt met laminaat, beschikt over knieschotten voor extra bergruimte en heeft een aparte washoek. Of je deze verdieping gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Zelfs voor nog een extra (slaap)kamer. BUITEN GENIETEN IN ALLE RUST De achtertuin is een fijne mix van groen en bestrating, met grijze terrastegels, borders en meerdere plekken om een terras te creëren. Hier kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vinden. Het stenen schuurtje biedt praktische bergruimte en via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en deels uitgerust met vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast is een laadpaal eventueel ter overname, wat deze woning helemaal klaar maakt voor de toekomst. Met een bouwjaar van 2000 en zorgvuldig onderhoud is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. LEEFOMGEVING WAAR GROEN EN STAD SAMENKOMEN Wonen in Nijmegen-Noord betekent wonen in een wijk waar ruimte, groen en water de boventoon voeren. De Colmarstraat ligt op het eiland: een unieke woonomgeving met een dorpse sfeer, maar met de stad altijd dichtbij. Op korte afstand bevinden zich wandelroutes langs de Waal, parken, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een prettige woonomgeving. Dit is zo’n plek waar buren elkaar kennen en waar kinderen veilig buiten spelen. WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN Colmarstraat 112 te Nijmegen is een charmante hoekwoning met karakter, licht en ruimte, gelegen op een unieke en geliefde plek in Nijmegen-Noord. Een huis waar sfeer, comfort en omgeving perfect samenkomen. Hier begint elke dag met woongenot en eindigt elke dag met thuiskomen. - Goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Jaren '30 stijl; - Volledig geïsoleerd; - Isolerende beglazing; - Kwalitatieve laminaatvloer begane grond; - Schilderwerk 2022; - 4 (slaap)kamers; - Stadsverwarming; - Zonnige tuin; - Zeer kindvriendelijke woonomgeving; - Direct gelegen aan groen- en waterrijk park; - Nijmegen centrum 15 fietsminuten; - Station Lent 9 fietsminuten; - Nabij uiterwaarden van de Waal; - Nabij winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Tiel; - Openbaar vervoer op minuten loopafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.