Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

de Voorstenkamp 1181

6545EG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.220

Fotoalbum

de Voorstenkamp 1181 Nijmegen
Bild 2

Beschreibung

De Voorstenkamp 1181 – Nijmegen - Ruim, modern en energiezuinig wonen met vrij uitzicht! Op een rustige en prettige locatie in de wijk Voorstenkamp ligt deze verzorgde en gemoderniseerde woning met zowel een voor- als achtertuin. De ligging is ideaal: aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speelveld en speeltuin, waardoor je veel privacy én een gevoel van ruimte ervaart. Dankzij de gunstige ligging en de achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar en praktisch in gebruik. De wijk Voorstenkamp staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, sportvelden en parken. Op korte afstand ligt het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: binnen enkele minuten bereik je de belangrijke uitvalswegen (A73, A50 en A326) en het NS-station Nijmegen Dukenburg, waarmee zowel het stadscentrum als omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en volop parkeergelegenheid in de buurt. Deze woning is niet alleen gunstig gelegen, maar ook energiezuinig, met een energielabel A — comfortabel wonen met lage energielasten! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een moderne, strakke afwerking die direct een gevoel van ruimte en comfort geeft. De gehele begane grond is in 2020 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij gekozen is voor duurzame en hoogwaardige materialen. De vloer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort in alle seizoenen. De open keuken (eveneens uit 2020) vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier dankzij de luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, twee koel-/vriescombinaties, oven en een combi-stoomoven. De moderne uitstraling, praktische indeling en hoogwaardige afwerking maken deze keuken een echte eyecatcher. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en licht, met een prettige verbinding naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De uitbouw beschikt over kunststof kozijnen met HR++-glas, wat zorgt voor extra isolatie en een onderhoudsvriendelijke afwerking. Via de achterom bereik je direct het speelveldje achter de woning – ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie van een open uitzicht houdt. In de tuin bevindt zich tevens een berging, handig voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met praktische kastruimte en drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – helemaal van deze tijd en van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als was- en stookruimte. De andere kamer is de royale master bedroom, voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-glas. Ook hier ligt een PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte, evenals ruimte achter de knieschotten. De cv-ketel betreft een ATAG uit 2017. Bijzonderheden: - Energiezuinige woning met energielabel A - Volledig gemoderniseerde begane grond (2020) met uitbouw - Kunststof kozijnen met HR++-glas op de tweede verdieping én in de uitbouw op de begane grond - Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2022) - Vloerverwarming op de begane grond - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom - Vrij uitzicht over een speeltuin - Kindvriendelijke ligging, nabij scholen, winkels en OV - Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en NS-station Dukenburg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
468 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6545

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.