Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Dommer van Poldersveldtweg 13

6521NC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.018

Fotoalbum

Dommer van Poldersveldtweg 13 Nijmegen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Begin vorige eeuw ontwierp architect Piet Buskens drie karakteristieke huizen aan de toen nog rand van de stad. Een van deze huizen is nummer 13, welke tot op de dag van vandaag de historische charme met hedendaags wooncomfort combineert. Authentieke elementen zijn zichtbaar aan zowel de buiten- als binnenzijde, terwijl de uitbouw zorgt voor een verrassend ruime en sfeervolle leefruimte. De instapklare woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken met bijkeuken en toilet op de begane grond en drie slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping. De met zorg aangelegde, diepe tuin op het zuidoosten biedt volop rust en privacy, aangevuld met een grote kelder en een vrijstaande garage. Daarnaast woon je hier in een groene straat in het geliefde Nijmegen-Oost, met gezellige cafés, restaurants en leuke winkels binnen handbereik. Sfeervol wonen De buurt wordt gekenmerkt door authentieke panden en veel groen en er is voldoende parkeergelegenheid in de (eenrichtings)straat. De karakteristieke gevel springt meteen in het oog, een fraaie daklijst, mooi metselwerk, het glas-in-loodraam boven de voordeur en de originele smeedijzeren hekwerken in de voortuin en op het balkon. In de hal ligt een originele granito vloer en vanuit hier heb je toegang tot het leefgedeelte en de trap naar de eerste verdieping. In de gehele woning vind je mooie paneeldeuren terug. In 2020 is de benedenverdieping uitgebouwd, waardoor je over een royaal en licht leefgedeelte beschikt. De woonkamer aan de voorzijde is licht en knus. Hoge ramen zorgen voor een leuk uitzicht op de omgeving en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Er is ook genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote eettafelset. De woon- en eetkamer worden op een speelse manier van elkaar gescheiden door middel van een ingebouwde boekenkast, een verwijzing aan de voormalige trap naar boven. De warme bamboevloer, strak gestucte wanden, ornamenten en plafondlijsten geven de ruimte een rustige en moderne uitstraling. Extra comfortabel is de vloerverwarming in het hele leefgedeelte. Moderne open keuken met bijkeuken en toilet Aangrenzend aan de eethoek ligt de moderne open keuken uit 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging, een oven, een koelkast, een vaatwasser en een Quooker. Door de wandopstelling met kookeiland profiteer je van extra veel werk- en opbergruimte. De keuken biedt toegang tot de kelder. De aanbouw beschikt verder over een lichtkoepel en een glazen pui met twee openslaande deuren naar de tuin toe. Dit maakt de keuken een fijne lichte plek. Via een schuifdeur bereik je de bijkeuken met het toilet, een kast waar de Cv-installatie zich bevindt en een kast waarin zich de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De eerste verdieping is verrassend ruim en telt drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn als tweepersoonskamer in te richten en de derde kamer is een leuke kinder- of werkkamer. De kamers aan de voorzijde hebben toegang tot een charmant balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt over een kastenwand. Op de ruime overloop kun je met gemak enkele kasten of een leuk zitje kwijt en een dakraam zorgt voor extra licht. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en netjes afgewerkt. De verzorgde badkamer is ruim en licht. Je beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine. Dankzij een hoge raampartij is de ruimte heerlijk licht en de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Zonnige tuin, garage en kelder De tuin op het zuidoosten met achterom is met zorg aangelegd. In de groene tuin is ruimte voor meerdere zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Een groot voordeel is de privacy, door de diverse bomen heb je veel privacy en geniet je in alle rust van het buitenleven. Achterin de tuin staat een stenen vrijstaande garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag, fietsen of hobby’s. Ook de royale kelder, die je via de keuken bereikt, biedt volop extra ruimte! Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost is een zeer geliefde locatie in Nijmegen. Je vindt er vele authentieke panden, sfeervolle restaurants en kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. Op loopafstand van de woning bevindt zich een supermarkt en verschillende winkels. Het Limospark met bos ligt vlak in de buurt is een aanrader voor een ontspannen wandeling. Bovendien woon je hier op een ideale locatie om mooie natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn vanaf hier goed te bereiken en voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal op de fiets binnen 7 minuten te bereiken. Praktische info: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlak ca. 108m² - Perceeloppervlak 173m² - Energielabel C - Met 9 zonnepanelen - Begane grond in 2020 uitgebouwd - Keuken uit 2020 - Stadstuin op het zuidoosten - Met kelder en vrijstaande garage welke beide zijn voorzien van krachtstroom Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.