Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Holtgesbroek 1103

6546PB Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

Holtgesbroek 1103 Nijmegen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een riante en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie? Fraai gelegen aan een waterpartij bevindt zich deze uitgebouwde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettig open karakter. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage, een royale oprit en maar liefst 15 zonnepanelen. De ligging aan het water, gecombineerd met het vrije uitzicht en de groene woonomgeving, zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel NS-station Dukenburg als winkelcentrum Dukenburg zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook de stad Nijmegen is uitstekend bereikbaar. De combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder prettige en kindvriendelijke plek om te wonen. Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een ruim familiehuis waar iedereen zich snel thuis zal voelen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast, toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de garage als de woonkamer met open keuken. De sfeervolle L-woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de waterpartij. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een grote pui met directe toegang tot de achtertuin, een praktische wandkast, airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer; de overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee separate wastafelmeubels. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het water. De derde slaapkamer is, evenals de badkamer, aan de achterzijde gelegen. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer. 2e verdieping; De tweede verdieping betreft een volwaardige multifunctionele ruimte, thans ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel met uitzicht over de waterpartij geniet deze verdieping van een prettige lichtinval en een fraai, ruimtelijk uitzicht. De verdieping biedt daarnaast volop praktische bergruimte en is voorzien van een airconditioning, een vaste kast, de cv-opstelling, aansluitingen voor witgoed en een Velux-dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een fraai terras en biedt directe toegang tot de ruime garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met een royale plantenborder en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Garage: De ruime garage is bereikbaar via de elektrische garagedeur aan de oprit, inpandig vanuit de woning en via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, alsmede voldoende bergruimte. Locatie: De wijk Holtgesbroek is een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Lindenholt en kenmerkt zich door een verkeersluw karakter en een ruime opzet. Dit zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je onder meer diverse winkels, parkjes, speeltuinen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een bushalte, NS-station Dukenburg, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Daarnaast is er volop groen aanwezig, wat de wijk een prettige en natuurlijke uitstraling geeft. Ook de fraaie fiets- en wandelpaden in Lindenholt, met talloze vijvers, sportvelden en een kinderboerderij, evenals het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck, maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting het landelijke wegennet, waaronder de A50 en A73. Ook Nijmegen-Noord en Arnhem zijn via de Oversteek snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m² • Inhoud ca. 598 m³ • Perceeloppervlak 277 m² • Bouwjaar 1993 • 3 slaapkamers • 4e slaapkamer mogelijk • Aanbouw 2016 • Keuken 2016 • Garage inpandig • 15 zonnepanelen (2018) • Cv-ketel 2014 • 2 airco’s 2021 • Platte daken 2018 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Schilderwerk buiten 2020 • Royale oprit • Achtertuin op het zuidwesten • Nabij winkelcentrum Leuvensbroek • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij bus-/NS-station Dukenburg • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.