Inhabitantes
162.473
Último año: 2026
Holtgesbroek 1103
6546PB Nijmegen • Gelderland
Disponible
€ 595.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 13.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 608.750
Precio de compra /m²: € 4.020
Galería de fotos
Descripción
Ben jij op zoek naar een riante en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie? Fraai gelegen aan een waterpartij bevindt zich deze uitgebouwde woning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettig open karakter. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een riante tweede verdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een inpandige garage, een royale oprit en maar liefst 15 zonnepanelen. De ligging aan het water, gecombineerd met het vrije uitzicht en de groene woonomgeving, zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel NS-station Dukenburg als winkelcentrum Dukenburg zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook de stad Nijmegen is uitstekend bereikbaar. De combinatie van ruimte, privacy en een groene woonomgeving maakt deze woning tot een bijzonder prettige en kindvriendelijke plek om te wonen. Zodra je binnenstapt, voel je het direct: dit is een ruim familiehuis waar iedereen zich snel thuis zal voelen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast, toiletruimte voorzien van closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de garage als de woonkamer met open keuken. De sfeervolle L-woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de waterpartij. Aansluitend bevindt zich de aanbouw met de royale woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een grote pui met directe toegang tot de achtertuin, een praktische wandkast, airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer; de overige ruimtes op de begane grond zijn voorzien van een tegelvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee separate wastafelmeubels. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bieden uitzicht op het water. De derde slaapkamer is, evenals de badkamer, aan de achterzijde gelegen. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een tapijtvloer. 2e verdieping; De tweede verdieping betreft een volwaardige multifunctionele ruimte, thans ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de royale dakkapel met uitzicht over de waterpartij geniet deze verdieping van een prettige lichtinval en een fraai, ruimtelijk uitzicht. De verdieping biedt daarnaast volop praktische bergruimte en is voorzien van een airconditioning, een vaste kast, de cv-opstelling, aansluitingen voor witgoed en een Velux-dakraam. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een fraai terras en biedt directe toegang tot de ruime garage. De voortuin is verzorgd aangelegd met een royale plantenborder en beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Garage: De ruime garage is bereikbaar via de elektrische garagedeur aan de oprit, inpandig vanuit de woning en via de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, alsmede voldoende bergruimte. Locatie: De wijk Holtgesbroek is een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Lindenholt en kenmerkt zich door een verkeersluw karakter en een ruime opzet. Dit zorgt voor een veilige en rustige leefomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je onder meer diverse winkels, parkjes, speeltuinen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een bushalte, NS-station Dukenburg, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Daarnaast is er volop groen aanwezig, wat de wijk een prettige en natuurlijke uitstraling geeft. Ook de fraaie fiets- en wandelpaden in Lindenholt, met talloze vijvers, sportvelden en een kinderboerderij, evenals het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck, maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen richting het landelijke wegennet, waaronder de A50 en A73. Ook Nijmegen-Noord en Arnhem zijn via de Oversteek snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie rustig en ruim wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m² • Inhoud ca. 598 m³ • Perceeloppervlak 277 m² • Bouwjaar 1993 • 3 slaapkamers • 4e slaapkamer mogelijk • Aanbouw 2016 • Keuken 2016 • Garage inpandig • 15 zonnepanelen (2018) • Cv-ketel 2014 • 2 airco’s 2021 • Platte daken 2018 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • Schilderwerk buiten 2020 • Royale oprit • Achtertuin op het zuidwesten • Nabij winkelcentrum Leuvensbroek • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij bus-/NS-station Dukenburg • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles
Hipoteca berekenen
€ 595.000
Coste del comprador (estimado): € 13.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750
3,04%
Anualmente
%
€ 29.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 595.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 277 m²
- Contenido
- 598 m³
- Otra zona interior
- 28 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1993
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Inpandig
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 16-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektra
Características adicionales
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Nijmegen en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.
Promedio WOZ
EUR 371.314
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 32.906
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
11.524
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Nivel académico
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origen de los residentes (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Período de construcción del edificio
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
23.919
Etiqueta C
20.020
Etiqueta B
10.981
Etiqueta D
7.140
Etiqueta E
5.880
Etiqueta G
5.719
Etiqueta F
4.840
Etiqueta A+
2.692
Etiqueta A++
1.966
Etiqueta A+++
1.100
Etiqueta A++++
111
Etiqueta A+++++
12
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616
Huurwoning
Gas: 717 • Electricidad: 1.885
Koopwoning
Gas: 921 • Electricidad: 2.495
Appartement
Gas: 628 • Electricidad: 1.697
Tussenwoning
Gas: 907 • Electricidad: 2.418
Vrijstaande woning
Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043
Actividad empresarial en Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Número total de establecimientos empresariales: 21.485
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer viviendas in Nijmegen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
de Meeuwse Acker 1112
6546DH Nijmegen
€ 389.000 k.k.
€ 3.242/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 120 m²
- Área del lote
- 183 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Holtgesbroek 1103
6546PB Nijmegen
€ 600.000 k.k.
€ 4.054/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 148 m²
- Área del lote
- 277 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Nimrodstraat 91
6531LD Nijmegen
€ 565.000 k.k.
€ 5.136/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 139 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Weezenhof 7105
6536BR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 79 m²
- Área del lote
- 262 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Jacob Canisstraat 32
6521HT Nijmegen
€ 300.000 k.k.
€ 4.615/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Topaasstraat 119
6534ZL Nijmegen
€ 415.000 k.k.
€ 3.807/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 109 m²
- Área del lote
- 273 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Newtonstraat 91
6533KC Nijmegen
€ 369.500 k.k.
€ 3.809/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 97 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Muldersweg 233
6532WZ Nijmegen
€ 375.000 k.k.
€ 4.630/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
