Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Evertsenstraat 42

6512JN Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijmegen

Fotoalbum

Evertsenstraat 42 Nijmegen
Bild 2

Beschreibung

In de populaire wijk Bottendaal ligt in een rustige woonstraat deze lichte en royale bovenwoning op een steenworp afstand van het stadscentrum. Verkerend in een nog grotendeels authentieke staat, dus met de sfeer en het karakter van toen maar wel met het comfort van nu! De woning beschikt over een balkon met bergkast én een droge kelder. Met de sfeer, het licht en tal van originele elementen laat deze bijzondere bovenwoning zien waarom vooroorlogse woningen zo geliefd zijn. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en de en-suite met schuifdeuren en kasten worden hier moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. Met meerdere woonlagen, drie slaapkamers en een royaal balkon op het westen is dit een plek waar woongenot, praktisch gemak en moderne voorzieningen perfect samenkomen. De woning is gelegen in de populaire wijk Bottendaal, een levendige en geliefde buurt met een dorps karakter midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich het NS-station Nijmegen, het bruisende stadscentrum en het Radboudumc. Bottendaal staat bekend om zijn gezellige straatjes, fijne horeca, speciaalzaken en goede bereikbaarheid. Parkeren kan hier voordelig via een bewonersvergunning. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, zonder in te leveren op sfeer en rust. Indeling: Begane grond: via het karakteristieke portaal met overstek en privé entree betreed je de woning. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (2020), een fraaie houten vloer en de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. Het plaatsen van een fiets (of 2) kan hier prima. Vanuit het portaal is tevens de ruime provisiekelder bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de toiletruimte met hangend closet, fontein en passend tegelwerk. De woonkamer-en-suite is thans ingericht met een ruime zitkamer in de voorkamer en eetkamer in de achterkamer. Beide kamers zijn separaat bereikbaar via de hal en beschikken over de originele schouwen. Via de openslaande deuren van de eetkamer en de enkele deur van de keuken, bereik je het royale balkon op het westen met de originele opbergkast: Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De sfeervolle woonkamer heeft een warme uitstraling en wordt aan de voorzijde verrijkt door een erker met glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt de woonkamer over twee praktische inbouwkasten. Via de authentieke en-suitedeuren loop je door naar de eetkamer: een fijne plek voor een grote eettafel en lange diners met vrienden en familie. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keukeninrichting (2020) is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het warmwater komt via een eigen close-in boiler. Naast de voorsuite is een zogeheten kabinet. Deze kamer is thans ingericht als bijkeuken met in een vaste kast de opstelling van de cv-ketel en voorts de aansluiting van het witgoed en veel opberg- en provisieruimte. Tweede verdieping: de overloop is voorzien van een dakkoepel, die zorgt voor prettig daglicht dat afzakt tot in de hal van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een praktische inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer is royaal van formaat, beschikt wederom over een inbouwkast en is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast, maar is tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. Deze is voorzien van een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een hangend toilet, fraai wastafelmeubel en een radiator. Het ventilatieraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden: - Royale 5-kamer bovenwoning - 3 slaapkamers - Moderne keuken en badkamer (2020) - Volledig breed balkon op het westen - Praktische provisiekelder en bijkeuken - Karakteristieke glas-in-loodramen - Vernieuwde meterkast (2020) - Cv-ketel Intergas (eigendom, 2018) - VvE-bijdrage € 117,- per maand - Gezonde en professioneel beheerde VvE - VvE bestaande uit 9 appartementsrechten - Goedkoper parkeren via bewonersvergunning Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.