Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Groenewoudseweg 53

6524TR Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Pulles Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.223

Fotoalbum

Groenewoudseweg 53 Nijmegen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij centraal wonen in een statig, halfvrijstaand herenhuis, licht en ruim van opzet, met een diepe tuin op het zuiden? Kom dan kijken in dit geweldige Thuis uit de jaren dertig, met grote L-vormige woonkamer en vier slaapkamers. Pluspunten: Zeer centrale ligging Statige uitstraling Diepe tuin op het zuiden Mooi van maat Eigen oprit Leuke details Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 201,1 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 24,5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 7,4 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7,2 m² Inhoud: ca. 800 m³ Perceelsoppervlakte: 380 m² Bouwjaar: ca. 1934 Energielabel: C INDELING: Via het overdekt entree kom je in de hal. Alle maten die je onderweg gaat zien zijn gewoon riant. In de hal word je direct verrast door het bijzonder glas-in-lood en de marmervloer. In de hal bevindt zich het toilet met wandcloset en fontein Daarnaast is de toegang tot de kelder, met plavuizen op de vloer en ruimte voor de cv-ketel en provisie. Wij gaan naar de living. De voormalige kamer en suite is nu verworden tot een L-vormige woonkamer met uitbouw onder het balkon aan de achterzijde. In het oog springen de schouw met stookfunctie, de erker en de schuifpui naar terras en tuin én het glas-in-loodraam tussen de kamer en de hal. Aan de achterzijde kun je via een doorloop naar de gezellige en lichte eetkeuken, voorzien van diverse apparatuur, veel kastruimte en in lichte kleurstelling uitgevoerd. Met een groot raam en deur naar terras en tuin wordt dit vast de centrale verblijfsruimte, een weelde met zicht op het groen. Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de bijkeuken met witgoedopstelling, uitstortgootsteen en vaste kast. Nog een deur verder en je staat in de multifunctionele ruimte met bergzolder. We gaan via de bordestrap naar de eerste verdieping. Een ruime overloop met glas-in-loodraam verwelkomt ons. Er zijn twee grote slaapkamers met vaste kasten op deze verdieping te vinden. Een aan de voorzijde met een L-pootje, een aan de achterzijde met toegang tot het balkon en de badkamer en-suite. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een douche/stoomcabine en heeft ook een deur naar de overloop. Op de overloop tref je het separate toilet aan. Met vaste trap kom je op de bovenste verdieping. Hier zijn twee slaapkamers te vinden, met aan de voorzijde dakramen en aan de achterzijde dakkapellen. Met de vaste wastafel en veel bergruimte onder de schuine kap besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Deze elegante woning is door de eigenaar jaren met plezier bewoond, een van ruimtes is ooit gebruikt als kantoor. Nu is de woning leeg en onlangs is de woning strak afgewerkt, gestuukt en van binnen en van buiten geschilderd. Zo kun je hier een mooie start maken. In de woonkamer ligt een parketvloer. In de hal en de woonkeuken zie je een vloer van licht marmer. De diverse glas-in-loodramen en de paneeldeuren geven het huis een extra warme uitstraling. Op de tweede verdieping is een extra wand geplaatst, zodat er hier nu twee volwaardige slaapkamers zijn. Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig, vloerisolatie en gevelisolatie. De CV-ketel is geplaatst in 2008. De diepe tuin ligt ideaal, pal op het zuiden. Met het grote terras, de houten schuur en het achterom ben je van alle gemakken voorzien. Een geweldige plek om “met de rug naar het stadse leven” lekker bij te komen. Op de oprit kun je met gemak twee auto’s kwijt. Het huis wordt verkocht namens de eigenaar door de kinderen. De kinderen weten wel veel, maar niet alles te vertellen over de woning. Daarom zal er in de koopakte een clausule “niet bewoond” worden opgenomen. Ook wordt er door de verkoper een notaris aangewezen die al betrokken is bij de volmacht voor verkoop: Kantoor de Mul Zegger in Nijmegen. WIJKTEKST Op de grens van de gewilde wijken Groenewoud en Galgenveld woon je zeer centraal. Een fijne ligging tussen het stadscentrum, de universiteit en UMC, op loopafstand bereikbaar. Met station Heyendaal om de hoek en ook scholen, horeca, winkels en openbaar groen is dit dé plek om lekker Thuis te komen.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.