Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Hazenkampseweg 94

6531NM Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.273

Fotoalbum

Hazenkampseweg 94 Nijmegen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin aan de Hazenkampseweg! Aan de geliefde Hazenkampseweg ligt dit charmante woonhuis uit 1922, boordevol karakter, ruimte en mogelijkheden. Met vier goede slaapkamers én een opvallend diepe achtertuin is dit een huis dat zich perfect leent voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van karakteristiek wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Een woning waar de sfeer van toen samenkomt met het comfort van nu, op steenworp afstand van o.a. het Goffertpark, winkelvoorzieningen (Groenestraat en Steenbokstraat), de universiteit en het RadboudUMC. Kenmerken -Vraagprijs: € 675.000,- k.k. -Bouwjaar: ca. 1922 -Perceeloppervlakte: 290 m², woonoppervlakte ca. 128m2 -6 kamers, waarvan 4 slaapkamers -2 woonlagen + kelder + zolder -Diepe achtertuin van ca. 29 meter -Balkon aanwezig -Nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc -Energielabel: C -Projectnotaris van toepassing: Hekkelman Notarissen -Aanvaarding: in overleg Locatie De Hazenkampseweg staat bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. Je woont hier aan een rustige weg in een fijne woonwijk, met het Goffertpark praktisch om de hoek. Ook het Radboudumc, de universiteit en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel(meubel). Daarnaast is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zijn. Zolder De zolderverdieping met dakkapel en dakraam biedt extra ruimte en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kelder De woning heeft een praktische kelder met witgoedopstelling en ideaal voor opslag. Buitenruimte Een absoluut pluspunt van deze woning is de fraaie, uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 29 meter. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en heeft een achterom. Daarbij is er een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuinspullen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin. Bijzonderheden *Karakteristiek woonhuis uit ca.1922 *Royale woonkamer met fraaie open keuken in L vorm *Vier ruime slaapkamers en aan de tuinzijde een balkon over de gehele breedte van de woning *Diepe achtertuin met achterom en berging *Kelder aanwezig met witgoedopstelling *Nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc *Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen *Een huis met karakter en toekomst Hazenkampseweg 94 is een woning met een ziel: karaktervol, ruim en gelegen op een toplocatie. Een huis waar je kunt wonen zoals het nu is, maar dat ook volop mogelijkheden biedt om verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
174 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6531

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.