Direkt zum Inhalt
Logo von Uw Huismakelaar

Hegdambroek 2215

6546WE Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.398

Fotoalbum

Hegdambroek 2215 Nijmegen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FANTASTISCH WOONGENOT! Deze prachtige aan het water gelegen, sfeervolle en uitermate royaal bemeten luxe vrijstaande woning met fantastische tuin is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Deze fraaie woning met aangebouwd stenen garage, is gelegen op een perceel van maar liefst 760 m². De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, een fraai eetgedeelte met sfeervolle gashaard, een kantoorruimte/werkkamer en de moderne open keuken. De vier royale slaapkamers, de kastenkamer, de comfortabele badkamer voorzien van sauna en whirlpool en de privacy biedende achtertuin met een royale overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Vanuit de prachtig aangelegde tuin kijkt u heerlijk uit over het water. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn. Deze royale vrijstaande woning bevindt zich in een groene en rustige omgeving en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier geniet je van de ruimte en de natuur, terwijl alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn in de nabije omgeving recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard, het NS-station en het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruime diversiteit aan winkels te vinden. Het bruisende centrum van Nijmegen is bovendien binnen 15 autominuten bereikbaar. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds alsook de fraaie hoge glazen deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard. De hoge glazen deuren in de woonkamer geven toegang tot de werkkamer. Werkkamer De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kantoor aan huis maar ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond of speelkamer voor de kinderen. Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een teppanyaki plaat, een afzuigkap, een quooker, een oven, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een Amerikaanse koelkast, een klimaatkast en een vaatwasser! Het ruime kook-schiereiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Eetgedeelte Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een gashaard en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren geven u toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Inpandige garage Middels een tussenhal in de woonkamer komt u in de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en verwarming. U bereikt de garage via de oprit middels een openslaande deur, vanuit de tussenhal en vanuit de tuin middels een loopdeur. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, drie fijne slaapkamers, een kastenkamer en een luxe badkamer met sauna. De overloop is voorzien van airconditioning. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij zowel de ouderslaapkamer als de tweede slaapkamer aan de voorzijde zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft directe toegang tot het royale dakterras – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Kastenkamer Als extra luxe beschikt deze woning over een ruime kastenkamer – een droom voor elke kleding liefhebber. De kastenkamer, met riante op maat gemaakte kastenwanden in een U-vorm biedt u zeer veel ruimte. Badkamer Vanaf de overloop is de zeer royale en luxe badkamer te bereiken. De badkamer is modern en volledig ingericht, een plek waar ontspanning centraal staat. Met een dubbele wastafel, een sauna en een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, biedt de ruimte alle comfort die u van een hedendaagse wellnessruimte mag verwachten. Daarnaast is er een whirlpool dat uitnodigt tot ontspannen, terwijl het hangende toilet en de strakke afwerking de badkamer een luxe uitstraling geven. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en royale overloop met cv-opstelling en wasmachine-opstelling. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van Velux dakramen met screens. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met groene hagen, siergrind, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De voortuin is middels een hekwerk afsluitbaar en voorzien van een elektrische poort. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een stenen muur en beschikt over diverse fraaie terrassen en een veranda. De veranda is aan de rechterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de tuin en de waterpartij. Door de ligging van de tuin, de veranda en de diverse terrassen is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De situering aan het water, het weidse uitzicht en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De woning beschikt over een alarminstallatie. * De woning beschikt over een camerasysteem. * De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken. * De woning beschikt over 24 zonnepanelen. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 216 m² Inhoud: 861 m³ Bouwjaar: 1991 Perceelgrootte: 760 m² Energielabel: Indien u belangstelling heeft voor deze luxe vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
760 m²
Inhalt
861 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Hinterhof Fläche
476 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Hr (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.