Jump to content
Logo of Uw Huismakelaar

Hegdambroek 2215

6546WE Nijmegen • Gelderland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 4.398

Photo Gallery

Hegdambroek 2215 Nijmegen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

FANTASTISCH WOONGENOT! Deze prachtige aan het water gelegen, sfeervolle en uitermate royaal bemeten luxe vrijstaande woning met fantastische tuin is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Deze fraaie woning met aangebouwd stenen garage, is gelegen op een perceel van maar liefst 760 m². De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, een fraai eetgedeelte met sfeervolle gashaard, een kantoorruimte/werkkamer en de moderne open keuken. De vier royale slaapkamers, de kastenkamer, de comfortabele badkamer voorzien van sauna en whirlpool en de privacy biedende achtertuin met een royale overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Vanuit de prachtig aangelegde tuin kijkt u heerlijk uit over het water. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn. Deze royale vrijstaande woning bevindt zich in een groene en rustige omgeving en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier geniet je van de ruimte en de natuur, terwijl alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn in de nabije omgeving recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard, het NS-station en het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruime diversiteit aan winkels te vinden. Het bruisende centrum van Nijmegen is bovendien binnen 15 autominuten bereikbaar. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds alsook de fraaie hoge glazen deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de woonkamer. Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard. De hoge glazen deuren in de woonkamer geven toegang tot de werkkamer. Werkkamer De werkkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ideaal als kantoor aan huis maar ook zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond of speelkamer voor de kinderen. Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n luxe keuken? De moderne open keuken, voorzien van fraai natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van alles en meer dan je van een luxe keuken mag verwachten. Er is een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een teppanyaki plaat, een afzuigkap, een quooker, een oven, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een Amerikaanse koelkast, een klimaatkast en een vaatwasser! Het ruime kook-schiereiland biedt naast voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen ook extra zitplekken. De ideale spot om lekker te ontbijten of voor gezelschap tijdens het koken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. Eetgedeelte Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een gashaard en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. Openslaande deuren geven u toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Inpandige garage Middels een tussenhal in de woonkamer komt u in de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra en verwarming. U bereikt de garage via de oprit middels een openslaande deur, vanuit de tussenhal en vanuit de tuin middels een loopdeur. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, drie fijne slaapkamers, een kastenkamer en een luxe badkamer met sauna. De overloop is voorzien van airconditioning. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Het balkon bij zowel de ouderslaapkamer als de tweede slaapkamer aan de voorzijde zorgt niet alleen voor natuurlijk lichtinval, maar biedt tevens de mogelijkheid om de kamer te ventileren. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft directe toegang tot het royale dakterras – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Kastenkamer Als extra luxe beschikt deze woning over een ruime kastenkamer – een droom voor elke kleding liefhebber. De kastenkamer, met riante op maat gemaakte kastenwanden in een U-vorm biedt u zeer veel ruimte. Badkamer Vanaf de overloop is de zeer royale en luxe badkamer te bereiken. De badkamer is modern en volledig ingericht, een plek waar ontspanning centraal staat. Met een dubbele wastafel, een sauna en een inloopdouche voorzien van zowel een regen- als handdouche, biedt de ruimte alle comfort die u van een hedendaagse wellnessruimte mag verwachten. Daarnaast is er een whirlpool dat uitnodigt tot ontspannen, terwijl het hangende toilet en de strakke afwerking de badkamer een luxe uitstraling geven. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer en royale overloop met cv-opstelling en wasmachine-opstelling. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van Velux dakramen met screens. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met groene hagen, siergrind, straatwerk en een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De voortuin is middels een hekwerk afsluitbaar en voorzien van een elektrische poort. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een stenen muur en beschikt over diverse fraaie terrassen en een veranda. De veranda is aan de rechterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de tuin en de waterpartij. Door de ligging van de tuin, de veranda en de diverse terrassen is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De situering aan het water, het weidse uitzicht en het royale perceel staan garant voor optimaal woongenot. Verder mag niet onvermeld blijven dat: * De woning beschikt over een alarminstallatie. * De woning beschikt over een camerasysteem. * De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken. * De woning beschikt over 24 zonnepanelen. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 216 m² Inhoud: 861 m³ Bouwjaar: 1991 Perceelgrootte: 760 m² Energielabel: Indien u belangstelling heeft voor deze luxe vrijstaande woning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
760 m²
Content
861 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
476 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Hr (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.