Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 247 M

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.873

Photo Gallery

Graafseweg 247 M Nijmegen
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Altijd al willen wonen in een modern appartement met verrassend veel ruimte én een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Nijmegen? Dan zou Graafseweg 247M zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn! Dit comfortabele appartement uit 2012 ligt op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift en is volledig gelijkvloers. Met ca. 79 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een prettige, doordachte indeling voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen, borrelen of thuiswerken. Daarnaast beschikt het appartement, voor haar entree, over een beschutte buitenruimte aan de rustige zijde van het gebouw, een fijne plek om even buiten te zitten. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier zonder grote verbouwingen je eigen sfeer kunt neerzetten. Alles is logisch ingedeeld, praktisch en comfortabel — precies wat je zoekt in een modern appartement. De ligging aan de Graafseweg maakt dit appartement bijzonder praktisch én aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waardoor je binnen enkele minuten richting het centrum, de universiteit, het Radboudumc of de A73/A50 rijdt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar het centrum en station. Fietsend sta je bovendien zo in het hart van de stad of in de omliggende wijken. En na een drukke dag is het extra comfortabel thuiskomen: je parkeert je auto veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waar ook ruimte is om fietsen droog en veilig te stallen. Kenmerken: • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlak: ca. 79 m²; • Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; • Servicekosten: ca. € 162,22 per maand; • Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in het bouwjaar en uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak — compleet en functioneel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de inpandige berging bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2012, eigendom), de WTW-installatie en de witgoedaansluiting. Bijzonderheden: + Volledig gelijkvloers appartement met lift; + Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; + Mogelijkheid tot het droog stallen van fietsen in de parkeerkelder; + Keuken, badkamer en installaties uit 2012; + Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat; + Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 (professioneel); + Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien. Graafseweg 247M combineert ruimte, comfort en een centrale ligging in een modern complex. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
247 m³

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
12-05-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6532

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.