Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 247 M

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.873

Fotogalerij

Graafseweg 247 M Nijmegen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een modern appartement met verrassend veel ruimte én een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Nijmegen? Dan zou Graafseweg 247M zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn! Dit comfortabele appartement uit 2012 ligt op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift en is volledig gelijkvloers. Met ca. 79 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een prettige, doordachte indeling voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen, borrelen of thuiswerken. Daarnaast beschikt het appartement, voor haar entree, over een beschutte buitenruimte aan de rustige zijde van het gebouw, een fijne plek om even buiten te zitten. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier zonder grote verbouwingen je eigen sfeer kunt neerzetten. Alles is logisch ingedeeld, praktisch en comfortabel — precies wat je zoekt in een modern appartement. De ligging aan de Graafseweg maakt dit appartement bijzonder praktisch én aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waardoor je binnen enkele minuten richting het centrum, de universiteit, het Radboudumc of de A73/A50 rijdt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar het centrum en station. Fietsend sta je bovendien zo in het hart van de stad of in de omliggende wijken. En na een drukke dag is het extra comfortabel thuiskomen: je parkeert je auto veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waar ook ruimte is om fietsen droog en veilig te stallen. Kenmerken: • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlak: ca. 79 m²; • Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; • Servicekosten: ca. € 162,22 per maand; • Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in het bouwjaar en uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak — compleet en functioneel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de inpandige berging bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2012, eigendom), de WTW-installatie en de witgoedaansluiting. Bijzonderheden: + Volledig gelijkvloers appartement met lift; + Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; + Mogelijkheid tot het droog stallen van fietsen in de parkeerkelder; + Keuken, badkamer en installaties uit 2012; + Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat; + Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 (professioneel); + Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien. Graafseweg 247M combineert ruimte, comfort en een centrale ligging in een modern complex. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
247 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6532

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.