Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Buurmansweg 46

6525RX Nijmegen • Gelderland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 6.011

Photo Gallery

Buurmansweg 46 Nijmegen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Brakkenstein vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning met maar liefst drie (slaap)kamers. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en balkenplafonds geven het huis karakter, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor comfort van nu. De diepe achtertuin, de ruime berging, de schuur en de multifunctionele kamer bieden volop mogelijkheden. Fijn binnenkomen Je komt aan in een rustige, groene straat. Via het pad langs de ruime voortuin loop je naar de voordeur. Binnen stap je in een fijne hal met toegang tot de woonkamer. Via de sierlijke paneeldeur stap je de woonkamer in. Warme en ruime woonkamer De woonkamer voelt warm, licht en open aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken geven de ruimte karakter, terwijl de afwerking strak en verzorgd is uitgevoerd. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek. De houtkachel zorgt hier ook op koudere dagen voor warmte. De wand achter de kachel is modern afgewerkt en vormt een stijlvol accent in het geheel. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, met uitzicht op de tuin en mooi licht via het brede raam met glas-in-lood. De eethoek staat in een open verbinding met de keuken, waardoor het een fijne plek is om te tafelen. Frisse keuken De keuken(2023) is halfopen en sluit mooi aan op de woonkamer. De uitstraling is modern en fris. Strakke witte fronten worden gecombineerd met een warm houten werkblad en een stijlvolle groene tegelwand. De opstelling is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser(2024). Op zonnige dagen zet je de deur open en loop je zo de tuin in. Moderne badkamer Vanuit de keuken loop je door naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche. Het houten wastafelmeubel brengt warmte, terwijl de grijze wand- en vloertegels zorgen voor een rustige en strakke basis. De groene wandtegels vormen een speels accent en sluiten mooi aan bij de keuken. Volop mogelijkheden Achter de badkamer bevindt zich een verrassend fijne extra kamer. Een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een gelijkvloerse slaapkamer, een kinderkamer, een speelruimte of juist een rustige thuiswerk- of hobbyplek. De deur naar buiten maakt het extra praktisch en geeft een directe verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder. Praktisch voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal voor opslag of provisie. Ruime en lichte slaapkamers Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een separaat modern toilet. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn de kamers heerlijk licht en goed bruikbaar. De houten vloeren en balken geven de ruimten weer een warme sfeer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Fijne, volwaardige kamers waar je alle kanten mee op kunt. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van spullen. Diepe tuin De achtertuin is verrassend diep en grenst aan de keuken. Naast de keuken vind je een groot betegeld terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een fijne setting voor lange avonden buiten of een rustige start van de dag. De tuin strekt zich verder uit naar achteren. Halverwege vind je aan de linkerkant een aangebouwde houten berging met overkapping. Achterin ligt nog een ruim terras met daarnaast een vrijstaand tuinhuis van maar liefst 24m². De borders met grind en groen geven de tuin een speels karakter en de groene haag rondom zorgt voor veel privacy. Door de lengte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bovendien is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de poort naast het huis ook bereikbaar vanuit de voortuin. Omgeving en faciliteiten Brakkenstein is een geliefde, groene wijk in Nijmegen-Zuid. Je woont hier rustig, met veel ruimte en groen om je heen. Op loop- en fietsafstand liggen Park Brakkenstein en het uitgestrekte bosgebied Heumensoord. Perfect voor een rondje hardlopen of wandelen. Voor koffie of een lunch kun je ook terecht bij plekken zoals Plek Nijmegen en BUUV. in de buurt. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allen eveneens dichtbij. De Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen vlakbij, net als station Station Nijmegen Heyendaal. Met de auto zit je bovendien snel op de A73 en A50. Een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Praktische informatie - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: ca. 89 m² - Energielabel: D - Dakpannen, dakkapellen en platte daken vernieuwd in 2023 - Dak geïsoleerd (2023) - Vloerisolatie aanwezig (deels) - CV-ketel (Nefit, 2023), huur via Kemkens, contract overdraagbaar - Nieuwe meterkast en elektra begane grond (2023) - Keuken vernieuwd in 2023 (vaatwasser 2024) - Badkamer vernieuwd in 2023 - Asbest aanwezig op dak van houten berging - Parkeren: met vergunning. Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
327 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6525

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.