Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Buurmansweg 46

6525RX Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 6.011

Fotogalerij

Buurmansweg 46 Nijmegen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Brakkenstein vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning met maar liefst drie (slaap)kamers. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en balkenplafonds geven het huis karakter, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor comfort van nu. De diepe achtertuin, de ruime berging, de schuur en de multifunctionele kamer bieden volop mogelijkheden. Fijn binnenkomen Je komt aan in een rustige, groene straat. Via het pad langs de ruime voortuin loop je naar de voordeur. Binnen stap je in een fijne hal met toegang tot de woonkamer. Via de sierlijke paneeldeur stap je de woonkamer in. Warme en ruime woonkamer De woonkamer voelt warm, licht en open aan. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken geven de ruimte karakter, terwijl de afwerking strak en verzorgd is uitgevoerd. Aan de voorzijde is plek voor een comfortabele zithoek. De houtkachel zorgt hier ook op koudere dagen voor warmte. De wand achter de kachel is modern afgewerkt en vormt een stijlvol accent in het geheel. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, met uitzicht op de tuin en mooi licht via het brede raam met glas-in-lood. De eethoek staat in een open verbinding met de keuken, waardoor het een fijne plek is om te tafelen. Frisse keuken De keuken(2023) is halfopen en sluit mooi aan op de woonkamer. De uitstraling is modern en fris. Strakke witte fronten worden gecombineerd met een warm houten werkblad en een stijlvolle groene tegelwand. De opstelling is praktisch en voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser(2024). Op zonnige dagen zet je de deur open en loop je zo de tuin in. Moderne badkamer Vanuit de keuken loop je door naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche. Het houten wastafelmeubel brengt warmte, terwijl de grijze wand- en vloertegels zorgen voor een rustige en strakke basis. De groene wandtegels vormen een speels accent en sluiten mooi aan bij de keuken. Volop mogelijkheden Achter de badkamer bevindt zich een verrassend fijne extra kamer. Een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een gelijkvloerse slaapkamer, een kinderkamer, een speelruimte of juist een rustige thuiswerk- of hobbyplek. De deur naar buiten maakt het extra praktisch en geeft een directe verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder. Praktisch voorzien van elektra en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal voor opslag of provisie. Ruime en lichte slaapkamers Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een separaat modern toilet. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden zijn de kamers heerlijk licht en goed bruikbaar. De houten vloeren en balken geven de ruimten weer een warme sfeer. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Fijne, volwaardige kamers waar je alle kanten mee op kunt. Via de vlizotrap bereik je de ruime zolder, waar je voldoende ruimte hebt voor het opbergen van spullen. Diepe tuin De achtertuin is verrassend diep en grenst aan de keuken. Naast de keuken vind je een groot betegeld terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een fijne setting voor lange avonden buiten of een rustige start van de dag. De tuin strekt zich verder uit naar achteren. Halverwege vind je aan de linkerkant een aangebouwde houten berging met overkapping. Achterin ligt nog een ruim terras met daarnaast een vrijstaand tuinhuis van maar liefst 24m². De borders met grind en groen geven de tuin een speels karakter en de groene haag rondom zorgt voor veel privacy. Door de lengte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Bovendien is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de poort naast het huis ook bereikbaar vanuit de voortuin. Omgeving en faciliteiten Brakkenstein is een geliefde, groene wijk in Nijmegen-Zuid. Je woont hier rustig, met veel ruimte en groen om je heen. Op loop- en fietsafstand liggen Park Brakkenstein en het uitgestrekte bosgebied Heumensoord. Perfect voor een rondje hardlopen of wandelen. Voor koffie of een lunch kun je ook terecht bij plekken zoals Plek Nijmegen en BUUV. in de buurt. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allen eveneens dichtbij. De Radboud Universiteit en het Radboudumc liggen vlakbij, net als station Station Nijmegen Heyendaal. Met de auto zit je bovendien snel op de A73 en A50. Een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Praktische informatie - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: ca. 89 m² - Energielabel: D - Dakpannen, dakkapellen en platte daken vernieuwd in 2023 - Dak geïsoleerd (2023) - Vloerisolatie aanwezig (deels) - CV-ketel (Nefit, 2023), huur via Kemkens, contract overdraagbaar - Nieuwe meterkast en elektra begane grond (2023) - Keuken vernieuwd in 2023 (vaatwasser 2024) - Badkamer vernieuwd in 2023 - Asbest aanwezig op dak van houten berging - Parkeren: met vergunning. Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
409 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.