Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 247 M

6532ZJ Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.873

Fotoalbum

Graafseweg 247 M Nijmegen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen in een modern appartement met verrassend veel ruimte én een eigen parkeerplaats op een centrale locatie in Nijmegen? Dan zou Graafseweg 247M zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn! Dit comfortabele appartement uit 2012 ligt op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift en is volledig gelijkvloers. Met ca. 79 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een prettige, doordachte indeling voelt het appartement ruim en licht aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar je moeiteloos kunt ontspannen, borrelen of thuiswerken. Daarnaast beschikt het appartement, voor haar entree, over een beschutte buitenruimte aan de rustige zijde van het gebouw, een fijne plek om even buiten te zitten. De afwerking is verzorgd en neutraal, waardoor je hier zonder grote verbouwingen je eigen sfeer kunt neerzetten. Alles is logisch ingedeeld, praktisch en comfortabel — precies wat je zoekt in een modern appartement. De ligging aan de Graafseweg maakt dit appartement bijzonder praktisch én aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waardoor je binnen enkele minuten richting het centrum, de universiteit, het Radboudumc of de A73/A50 rijdt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken bevinden zich in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes op loopafstand en snelle verbindingen naar het centrum en station. Fietsend sta je bovendien zo in het hart van de stad of in de omliggende wijken. En na een drukke dag is het extra comfortabel thuiskomen: je parkeert je auto veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, waar ook ruimte is om fietsen droog en veilig te stallen. Kenmerken: • Bouwjaar: 2012; • Woonoppervlak: ca. 79 m²; • Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; • Servicekosten: ca. € 162,22 per maand; • Aanvaarding: in overleg. Indeling: Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in het bouwjaar en uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak — compleet en functioneel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, geschikt als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. In de inpandige berging bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2012, eigendom), de WTW-installatie en de witgoedaansluiting. Bijzonderheden: + Volledig gelijkvloers appartement met lift; + Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; + Mogelijkheid tot het droog stallen van fietsen in de parkeerkelder; + Keuken, badkamer en installaties uit 2012; + Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat; + Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024 (professioneel); + Bijbehorende VVE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien. Graafseweg 247M combineert ruimte, comfort en een centrale ligging in een modern complex. Een ideaal appartement voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en gemak. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte en sfeer.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
247 m³

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.