Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Huygensweg 19

6522HK Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 6.370

Fotoalbum

Huygensweg 19 Nijmegen
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de meest geliefde locaties in Nijmegen Oost ligt dit zeer markante, dertiger jaren, goed onderhouden, halfvrijstaande herenhuis, met 5 slaapkamers, zeer diepe tuin en oprit. Een Thuis om van te houden. Pluspunten: Prachtig aanzien Uitstekende locatie Diepe tuin Groot woonoppervlak Nieuw dak Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208,50 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16,30 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 6,40 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17,60 m² Inhoud: ca. 843,63 m³ Perceelsoppervlakte: 635 m² Bouwjaar: ca. 1929 Energielabel: E INDELING: Bij de elegante, overdekte entree betreden we dit gezellige Thuis. Via de vestibule komen we in de centrale hal met een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Rechts, aan de voorzijde, ligt de studeerkamer. Vanuit het dubbele raam op de hoek heb je uitzicht op de straat en de oprit. De naastgelegen kamer en suite, met vaste kasten en schuifdeuren, verdient alle lof. In de voorkamer zien we de beeldige ronde erker en de haardpartij. In de achterkamer is er, dankzij de openslaande deuren, een mooie verbinding met de diepe achtertuin. We lopen door naar de ingenieus ingerichte keuken, deze is uitgebouwd en voorzien van allerlei apparatuur. Er is hier voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Achter de keuken ligt de bijkeuken. In de bijkeuken is in een kast de cv-installatie opgesteld en er is een deur naar de tuin. We gaan terug naar het trappenhuis, met bordestrap en de glas-in-loodramen trekt dit de aandacht van beneden tot boven. Op de eerste verdieping is er direct overzicht. Er is een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde zien we een kleine slaapkamer met dakkapel en daarnaast een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het halfronde balkon. Aan de achterzijde zien we nog zo’n prachtige slaapkamer, ook met openslaande deuren naar het achterbalkon. Daarnaast ligt de badkamer, in lichte kleurstelling, uitgerust met ligbad, douche, dubbele wastafel en witgoedaansluiting. We gaan naar de tweede verdieping, deze is romantisch afgewerkt. Onder de, met nieuwe kraaldelen, afgewerkte kap zijn nog twee ruime slaapkamers te vinden, waarvan één met dakkapel. Met een tweede badkamer, met douche, wastafel en toilet, is ook deze verdieping goed voorzien van alle gemakken. Tot slot is er nog een vaste trap naar de open speelzolder. Het licht valt hier aan alle kanten binnen dankzij vele dakramen. Er zijn diverse vaste kasten en ook bergruimtes onder de schuine kap. Op enkele slaapkamers is er nog een vaste wastafel aanwezig. ALGEMEEN: Deze prachtige woning heeft een zeer bijzonder karakter. Van buiten een plaatje, met een bijzondere daklijn, waardoor ook aan de binnenzijde de ambachtelijke bouwaard voelbaar is. Onder andere het vele glas-in-lood, de suitedeuren, de ronde erker, de bordestrap en de jonge kraaldelen onder de kap geven hier de weldaad van de sfeer van het bouwjaar weer. De woning kent veel dierbare plekjes en vijf fijne slaapkamers. De aangename breedte van het huis is goed voelbaar op de parterre. De ruime, multifunctionele studeerkamer biedt de mogelijkheid om thuis te kunnen werken. Op deze woonlaag ligt er in alle kamers een parketvloer. De tuin is zorgvuldig aangelegd met mooie borders. De ligging is zuidoost en er is dus zon en schaduw. Een oase van rust in een prachtige wijk, op fietsafstand van het stadscentrum. De voortuin is riant en dat geeft het huis een mooie groene omkadering. Op de oprit is voldoende plaats voor vier auto’s. De stenen berging is wat smal om garage te mogen worden genoemd, maar groot genoeg om van alles te stallen. De daken van de woning en de garage zijn vernieuwd in 2014. De cv-ketel is vernieuwd in 2023. Met airconditioning, vloerverwarming op de badkamer, monumentenglas, dubbel glas en screens is er elke keer weer een stap gezet in de modernisering van dit statige, monumentale herenhuis. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Vanwege de bijzondere uitstraling is het pand opgenomen in de planningslijst van de Gemeente Nijmegen met de bedoeling het aan te gaan wijzen als Gemeentelijk Monument. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
843 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
368 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.