Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 53

6532AX Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 4.722

Fotoalbum

Karbouwstraat 53 Nijmegen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HOE FIJN WIL JE WONEN? JE NIEUWE PLEK IN HAZENKAMP WACHT OP JOU! Ben jij klaar om een ongelooflijk fijn appartement te ontdekken? Dit lichte en moderne pareltje in de gezellige buurt Hazenkamp is precies wat je zoekt. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne keuken en twee ruime slaapkamers is dit de perfecte plek voor starters, eenpersoonshuishoudens of stellen op zoek naar hun eigen droomplek. Bovendien woon je hier in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én heb je de luxe van vrij parkeren. Trek je schoenen uit en voel je meteen thuis, dit is waar jouw nieuwe hoofdstuk begint! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING - Moderne keuken: Strak, functioneel en stijlvol. Ideaal voor jouw kookavonturen. - Balkon met uitzicht op een groene omgeving: Geniet van het zonnetje op jouw eigen zuidwestelijk gelegen terras. - Twee ruime slaapkamers en bijkeuken: Ideaal voor een home office, logeerkamer of een luxe walk-in closet. - Praktische externe berging: Nooit meer ruimte tekort voor je fiets, koffers of seizoensspullen. - Vrij parkeren rondom het complex: Gedag zeggen tegen eindeloos rondjes rijden! EEN THUIS MET SFEER EN STIJL Stap binnen in dit charmante en lichte appartement van maar liefst 72m². Zodra je door de voordeur naar binnen stapt, word je begroet door een heerlijke open sfeer. De zon stroomt door de grote ramen naar binnen, waardoor de woonkamer baadt in daglicht. Hier creëer je met gemak jouw eigen gezellige woonkamerhoek en misschien wel een stijlvolle eethoek waar je vrienden en familie met plezier over de vloer krijgt. De keuken verdient een speciale vermelding. Strak afgewerkt met moderne apparatuur en genoeg opbergruimte. Of je nu snelle maaltijden in elkaar flanst of uitgebreid wilt experimenteren met een driegangenmenu, deze ruimte is gemaakt voor jouw culinaire creativiteit. En het fijne? Je kunt vanuit de keuken soepel doorstappen naar het balkon, zodat je in de zomer buiten kunt eten met uitzicht op het groen. Over dat balkon gesproken: wát een plek. Met een ligging op het zuidwesten ben je verzekerd van de beste zonuren. Denk je al aan die zomerse borrels, kaarsjes aan en een goed glas wijn in je hand? Maar hier start je ook net zo goed je dag, met een kop koffie in de ochtendzon en het geluid van tjilpende vogels op de achtergrond. Dit is precies de rust en ruimte die je zoekt, terwijl je toch vlak bij de levendigheid van de stad bent. Verder zijn er maar liefst twee ruime slaapkamers. Hier vind je meer dan genoeg ruimte om jouw (slaap)dromen waar te maken. Gebruik één kamer als een gezellige slaapkamer en de andere als logeerkamer, kantoor of zelfs een hobbyruimte. Alles kan! Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken, welke perfect is voor een wasruimte of inloopkast! Dankzij de praktische indeling kun je deze ruimtes helemaal naar eigen wens inrichten. En als klap op de vuurpijl is er een handige externe berging waar je volop ruimte hebt voor al je spullen. Van je racefiets tot je kerstdecoratie: alles een plek. Als kers op de taart is parkeren bij dit complex helemaal gratis en hoef je nooit lang te zoeken naar een plekje. Ideaal, toch? De buurt Hazenkamp biedt de perfecte mix van groen, rust en gemak. Je woont hier in een fijne wijk met parken om de hoek, gezellige buurtwinkels én snelle verbindingen met de stad. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Nijmegen, ben je onderweg naar je werk of ontdek je de wandelpaden langs de Waal. Hier combineer je de luxe van stedelijk leven met de rust van een groene omgeving. WAAROM WACHTEN? DIT IS JOUW KANS! Kortom, dit appartement biedt alles wat je zoekt: een royale woonruimte, een heerlijke buitenplek en een toplocatie. Hier kun je thuiskomen, dromen en leven. Hier schrijf je aan de mooiste hoofdstukken van jouw leven. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze in Hazenkamp zijn ontzettend gewild! Vraag een bezichtiging aan en ontdek het zelf.

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
240 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.