Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 53

6532AX Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 340.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 348.650

Prix d'achat /m²: € 4.722

Galerie de photos

Karbouwstraat 53 Nijmegen
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HOE FIJN WIL JE WONEN? JE NIEUWE PLEK IN HAZENKAMP WACHT OP JOU! Ben jij klaar om een ongelooflijk fijn appartement te ontdekken? Dit lichte en moderne pareltje in de gezellige buurt Hazenkamp is precies wat je zoekt. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne keuken en twee ruime slaapkamers is dit de perfecte plek voor starters, eenpersoonshuishoudens of stellen op zoek naar hun eigen droomplek. Bovendien woon je hier in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én heb je de luxe van vrij parkeren. Trek je schoenen uit en voel je meteen thuis, dit is waar jouw nieuwe hoofdstuk begint! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING - Moderne keuken: Strak, functioneel en stijlvol. Ideaal voor jouw kookavonturen. - Balkon met uitzicht op een groene omgeving: Geniet van het zonnetje op jouw eigen zuidwestelijk gelegen terras. - Twee ruime slaapkamers en bijkeuken: Ideaal voor een home office, logeerkamer of een luxe walk-in closet. - Praktische externe berging: Nooit meer ruimte tekort voor je fiets, koffers of seizoensspullen. - Vrij parkeren rondom het complex: Gedag zeggen tegen eindeloos rondjes rijden! EEN THUIS MET SFEER EN STIJL Stap binnen in dit charmante en lichte appartement van maar liefst 72m². Zodra je door de voordeur naar binnen stapt, word je begroet door een heerlijke open sfeer. De zon stroomt door de grote ramen naar binnen, waardoor de woonkamer baadt in daglicht. Hier creëer je met gemak jouw eigen gezellige woonkamerhoek en misschien wel een stijlvolle eethoek waar je vrienden en familie met plezier over de vloer krijgt. De keuken verdient een speciale vermelding. Strak afgewerkt met moderne apparatuur en genoeg opbergruimte. Of je nu snelle maaltijden in elkaar flanst of uitgebreid wilt experimenteren met een driegangenmenu, deze ruimte is gemaakt voor jouw culinaire creativiteit. En het fijne? Je kunt vanuit de keuken soepel doorstappen naar het balkon, zodat je in de zomer buiten kunt eten met uitzicht op het groen. Over dat balkon gesproken: wát een plek. Met een ligging op het zuidwesten ben je verzekerd van de beste zonuren. Denk je al aan die zomerse borrels, kaarsjes aan en een goed glas wijn in je hand? Maar hier start je ook net zo goed je dag, met een kop koffie in de ochtendzon en het geluid van tjilpende vogels op de achtergrond. Dit is precies de rust en ruimte die je zoekt, terwijl je toch vlak bij de levendigheid van de stad bent. Verder zijn er maar liefst twee ruime slaapkamers. Hier vind je meer dan genoeg ruimte om jouw (slaap)dromen waar te maken. Gebruik één kamer als een gezellige slaapkamer en de andere als logeerkamer, kantoor of zelfs een hobbyruimte. Alles kan! Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken, welke perfect is voor een wasruimte of inloopkast! Dankzij de praktische indeling kun je deze ruimtes helemaal naar eigen wens inrichten. En als klap op de vuurpijl is er een handige externe berging waar je volop ruimte hebt voor al je spullen. Van je racefiets tot je kerstdecoratie: alles een plek. Als kers op de taart is parkeren bij dit complex helemaal gratis en hoef je nooit lang te zoeken naar een plekje. Ideaal, toch? De buurt Hazenkamp biedt de perfecte mix van groen, rust en gemak. Je woont hier in een fijne wijk met parken om de hoek, gezellige buurtwinkels én snelle verbindingen met de stad. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Nijmegen, ben je onderweg naar je werk of ontdek je de wandelpaden langs de Waal. Hier combineer je de luxe van stedelijk leven met de rust van een groene omgeving. WAAROM WACHTEN? DIT IS JOUW KANS! Kortom, dit appartement biedt alles wat je zoekt: een royale woonruimte, een heerlijke buitenplek en een toplocatie. Hier kun je thuiskomen, dromen en leven. Hier schrijf je aan de mooiste hoofdstukken van jouw leven. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze in Hazenkamp zijn ontzettend gewild! Vraag een bezichtiging aan en ontdek het zelf.

Prêt immobilier berekenen

€ 340.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650

2,78%

Annuellement

%

€ 17.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 340.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6532

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.