Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Nijmegen

Karbouwstraat 53

6532AX Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Karbouwstraat 53 Nijmegen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! HOE FIJN WIL JE WONEN? JE NIEUWE PLEK IN HAZENKAMP WACHT OP JOU! Ben jij klaar om een ongelooflijk fijn appartement te ontdekken? Dit lichte en moderne pareltje in de gezellige buurt Hazenkamp is precies wat je zoekt. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een moderne keuken en twee ruime slaapkamers is dit de perfecte plek voor starters, eenpersoonshuishoudens of stellen op zoek naar hun eigen droomplek. Bovendien woon je hier in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én heb je de luxe van vrij parkeren. Trek je schoenen uit en voel je meteen thuis, dit is waar jouw nieuwe hoofdstuk begint! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING - Moderne keuken: Strak, functioneel en stijlvol. Ideaal voor jouw kookavonturen. - Balkon met uitzicht op een groene omgeving: Geniet van het zonnetje op jouw eigen zuidwestelijk gelegen terras. - Twee ruime slaapkamers en bijkeuken: Ideaal voor een home office, logeerkamer of een luxe walk-in closet. - Praktische externe berging: Nooit meer ruimte tekort voor je fiets, koffers of seizoensspullen. - Vrij parkeren rondom het complex: Gedag zeggen tegen eindeloos rondjes rijden! EEN THUIS MET SFEER EN STIJL Stap binnen in dit charmante en lichte appartement van maar liefst 72m². Zodra je door de voordeur naar binnen stapt, word je begroet door een heerlijke open sfeer. De zon stroomt door de grote ramen naar binnen, waardoor de woonkamer baadt in daglicht. Hier creëer je met gemak jouw eigen gezellige woonkamerhoek en misschien wel een stijlvolle eethoek waar je vrienden en familie met plezier over de vloer krijgt. De keuken verdient een speciale vermelding. Strak afgewerkt met moderne apparatuur en genoeg opbergruimte. Of je nu snelle maaltijden in elkaar flanst of uitgebreid wilt experimenteren met een driegangenmenu, deze ruimte is gemaakt voor jouw culinaire creativiteit. En het fijne? Je kunt vanuit de keuken soepel doorstappen naar het balkon, zodat je in de zomer buiten kunt eten met uitzicht op het groen. Over dat balkon gesproken: wát een plek. Met een ligging op het zuidwesten ben je verzekerd van de beste zonuren. Denk je al aan die zomerse borrels, kaarsjes aan en een goed glas wijn in je hand? Maar hier start je ook net zo goed je dag, met een kop koffie in de ochtendzon en het geluid van tjilpende vogels op de achtergrond. Dit is precies de rust en ruimte die je zoekt, terwijl je toch vlak bij de levendigheid van de stad bent. Verder zijn er maar liefst twee ruime slaapkamers. Hier vind je meer dan genoeg ruimte om jouw (slaap)dromen waar te maken. Gebruik één kamer als een gezellige slaapkamer en de andere als logeerkamer, kantoor of zelfs een hobbyruimte. Alles kan! Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken, welke perfect is voor een wasruimte of inloopkast! Dankzij de praktische indeling kun je deze ruimtes helemaal naar eigen wens inrichten. En als klap op de vuurpijl is er een handige externe berging waar je volop ruimte hebt voor al je spullen. Van je racefiets tot je kerstdecoratie: alles een plek. Als kers op de taart is parkeren bij dit complex helemaal gratis en hoef je nooit lang te zoeken naar een plekje. Ideaal, toch? De buurt Hazenkamp biedt de perfecte mix van groen, rust en gemak. Je woont hier in een fijne wijk met parken om de hoek, gezellige buurtwinkels én snelle verbindingen met de stad. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Nijmegen, ben je onderweg naar je werk of ontdek je de wandelpaden langs de Waal. Hier combineer je de luxe van stedelijk leven met de rust van een groene omgeving. WAAROM WACHTEN? DIT IS JOUW KANS! Kortom, dit appartement biedt alles wat je zoekt: een royale woonruimte, een heerlijke buitenplek en een toplocatie. Hier kun je thuiskomen, dromen en leven. Hier schrijf je aan de mooiste hoofdstukken van jouw leven. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze in Hazenkamp zijn ontzettend gewild! Vraag een bezichtiging aan en ontdek het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6532

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.