Direkt zum Inhalt
Logo von DEMAKELAAR

Heidevenstraat 50

6533TS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.967

Fotoalbum

Heidevenstraat 50 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een karaktervolle gezinswoning op een zeer gewilde locatie in Nijmegen? Deze goed onderhouden hoekwoning is zeer centraal gelegen tussen de ziekenhuizen en universiteit. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse vernieuwingen: een moderne keuken (2022), openslaande deuren (2022), badkamer met vloerverwarming, 10 zonnepanelen (2022), airco (2023) en recent schilderwerk. Hier vindt u het beste uit twee werelden het karakter van toen en het comfort van nu. De huidige eigenaars vertellen u waarom het voor hen hier altijd zo prettig wonen is geweest: “Wij hebben hier de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Dat komt vooral door de unieke ligging van dit huis. Je loopt zo naar het Goffertpark, het bos of drinkt een koffietje bij PLEK en BUUV. Het voelt hier rustig en groen, terwijl je de levendigheid van de stad juist heel gemakkelijk kunt opzoeken. Binnen no-time sta je in het centrum, maar ook dagelijks wandelen we zo naar de St. Jacobslaan met de AH XL, HEMA en Etos: alle voorzieningen dichtbij. Daarnaast hebben we hele fijne en gezellige buren, wat het wonen extra prettig maakt. Jong en oud komen hier samen en dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer. We hopen dit huis te mogen doorgeven aan kopers die net zo zullen ervaren hoe fijn het hier wonen is. Bijzonderheden: *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt Kortom: Een fijn familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is! Nieuwsgierig geworden: Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom. Indeling Op de begane grond komt u binnen in de entree, daarna volgt de hal met toilet en meterkast, en toegang tot een handige, ruime kelderruimte voor alle voorraad en wasmachine aansluiting. De lichte woonkamer met erker is voorzien van een mooi en bijzonder glas -in loodwerk, ruimte voor een eet- en zithoek en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. Tevens staat er een gezellige houtkachel. Ook vanuit de moderne keuken kunt u naar de achtertuin. De prachtige keuken zit in een aparte ruimte en met het open raam is er een gezellige connectie met de eetkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien: - Bosch oven met magnetronfunctie - Bosch vaatwasser - Bosch inductiekookplaat inclusief afzuigsysteem - Quooker flex met boiler Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen 2 zeer ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. De master bedroom is voorzien van airco met extra veel capaciteit, waardoor deze de in de zomer de gehele benedenverdieping verkoelt. De ruime badkamer is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, modern wastafel meubel, design radiator, vloerverwarming en een zwevend toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, maar deze ruimte is niet bij het woonoppervlak geteld, met een dakkapel wordt dit een volwaardige en ruime slaapkamer. De voorzolder biedt veel bergruimte en de zolderkamer is voorzien van een dakraam en op dit moment in gebruik als werkkamer. Overige verdiepingen Kelder met veel ruimte voor voorraad en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Balkon Gelegen aan de voorzijde, toegankelijk vanaf de grootste slaapkamer. Tuin De tuin is een plaatje op zich! Veel groene borders, gezellig terras met ruimte voor een royale zithoek en maar liefst twee stenen bergingen, eentje achterin de tuin en eentje aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden *10 zonnepanelen zonnepanelen (2022) * airco (2023) * moderne keuken (2022) * schilderwerk buiten (2023) * rustige straat en gunstige, centrale ligging * alle voorzieningen in de buurt Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.