Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

Heiweg 26

6533PE Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hans Janssen Makelaars Nijmegen

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heiweg 26 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden, sfeervolle jaren 30-hoekwoning met prachtige aangelegde tuin. De woning ligt lekker centraal én in een bosrijke omgeving; dichtbij alle voorzieningen, en met het bos aan de overkant van de straat en iets verderop het natuurgebied Heumensoord met de oude beukenlanen met rododendrons. Wat leuk is om te weten, vroeger was het een bakkerij, de woonkamer was de winkel en in de bijkeuken stond de bezorgauto. En in de tweede wereldoorlog hebben er gezinnen geschuild in de kelder. Zowel het oude stadscentrum, winkels, diverse scholen en opleidingen, sportverenigingen en ziekenhuizen liggen op loop- en fietsafstand. Via de St. Annastraat en Rijksweg (S105) is de A73 goed bereikbaar. Souterrain Hier is een werkkamer gerealiseerd. Hier bevinden zich tevens een berging en de tweede badkamer met ligbad annex douche, wastafel met veel opbergruimte en een toilet. Er is ook een buitendeur en trapopgang naar de bijkeuken. Begane grond Entree, ruime hal met granitovloer en trapopgang, tweede toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Sfeervolle en lichte woonkamer met leuke nisjes, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken met veel lichtinval door de ramen en een deur naar de voortuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een Quooker) en een spoeleiland. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar, deze ruimte heeft openslaande deuren naar de oprit. In de bijkeuken is nu een fijne werk-/studeerplek gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar en is er tevens een vlizotrap naar de vliering. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, één slaapkamer heeft een balkonnetje. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een derde toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime derde slaapkamer met veel lichtinval door de twee grote dakramen en opbergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is afsluitbaar door de deur onder aan de trap. Tuin De mooi aangelegde en goed onderhouden tuin ligt op het zuiden en oosten en is lekker ruim. Dankzij de groene afscheiding is het een beschutte buitenruimte met veel privacy. In de tuin zijn verschillende terrassen en is er een overdekte plaats voor bijv. het stallen van fietsen. De gehele tuin is voorzien van een bewateringssysteem voor de planten. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, zowel in de straat als op eigen oprit (2 auto's). Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1933. - Woonoppervlak ca. 153 m². - Overige inpandige ruimte ca. 8 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 574 m³. - Perceeloppervlak ca. 334 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 25-06-2035. - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Schilderwerk benedenverdieping 2022, bovenverdieping 2024. - Openbaar elektrisch laden kan in de straat.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
574 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC 25 CW (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.