Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Heyendaalseweg 259

6525SH Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.092

Fotoalbum

Heyendaalseweg 259 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heyendaalseweg – Nijmegen (Brakkenstein) Aan de geliefde Heyendaalseweg, in de populaire wijk Brakkenstein, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat prettig en comfortabel woont, met een praktische indeling en een verrassende extra: een volledig zelfstandig gastenverblijf in de tuin. Een ideale combinatie voor wie ruim wil wonen op een locatie waar stad, groen en voorzieningen naadloos samenkomen. Locatie Brakkenstein behoort tot de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Vanuit de woning wandel je zo richting het bos van Heumensoord (met heide en zandverstuiving), terwijl dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De bakker, winkels en scholen zijn snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op korte afstand. Station Heyendaal en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 109m² (inclusief gastenverblijf) • Perceeloppervlakte: 289 m² • Bouwjaar: ca. 1932 • Energielabel: B (geldig tot 28-11-2035) • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en overzichtelijke sfeer van de woning. De indeling is logisch en praktisch, met prettige lichtinval en een hedendaagse, verzorgde afwerking. Een gezellige woonkamer met openslaande deuren voor optimaal tuincontact, de moderne keuken uit 2020 die een fijne plek vormt waar koken en dagelijks leven samenkomen en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, de badkamer die is voorzien van nieuwe wandtegels, een eigentijds badmeubel, douchescherm en spiegelkast. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waar in de voormalige linnenkast op de ouderslaapkamer een toiletruimte is gesitueerd. Een comfortabele verdieping die direct te gebruiken is, zonder noodzaak tot verbouwen. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Kelder De kelder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning. Tuin en gastenverblijf De woning is gebouwd op een fijn perceel met ruimte aan de voor-, zij, en voornamelijk de achterzijde. Aan de voorkant een groene buffer naar de straat, aan de zijkant de eigen oprit voor parkeergemak en een diepe, groene achtertuin met een hoge mate van privacy. Achter in de tuin staat een grote houten gastenverblijf met eigen voorzieningen: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om zelf te genieten of gasten te laten verblijven. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin • Moderne keuken (2020) en badkamer (2023) • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra • Dak- en gevelisolatie • Vloerisolatie (2020) • Plat dak vernieuwd in 2023 • Gelegen in een populaire, groene wijk • Natuur, winkels, universiteit en stad op korte afstand • Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst Een verzorgde en veelzijdige woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor werk, gasten of hobby’s, en daarbij geen concessies wil doen aan ligging en bereikbaarheid. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
173 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.